Sidang ke-6 Majelis Nasional ke-15, anggota Majelis Nasional Provinsi memberikan komentar tentang rancangan Undang-Undang yang mengubah dan menambah sejumlah pasal Undang-Undang tentang Lelang Properti.

Melanjutkan agenda sidang ke-6 Majelis Nasional ke-15, pada pagi hari tanggal 28 November, Majelis Nasional membahas dalam sidang pleno rancangan Undang-Undang yang mengubah dan menambah sejumlah pasal Undang-Undang tentang Lelang Aset.

Dalam diskusi di aula sidang, delegasi Tran Thi Hong Thanh (Wakil Ketua Delegasi Majelis Nasional Provinsi Ninh Binh ) menyetujui perlunya amandemen Undang-Undang tentang Lelang Aset, dan menyatakan bahwa isi rancangan Undang-Undang tersebut pada dasarnya telah melembagakan kebijakan dan pedoman Partai dan Negara tentang sosialisasi, transformasi digital, pencegahan dan pengendalian korupsi, praktik negatif, dan pemborosan; mengatasi keterbatasan dan kekurangan dalam kerangka kelembagaan, menciptakan dasar hukum untuk mendorong profesionalisme, keterbukaan, transparansi, objektivitas, dan keberlanjutan kegiatan lelang; dan meningkatkan efektivitas dan efisiensi kegiatan lelang aset, serta manajemen negara terhadap lelang aset.

Mengomentari ruang lingkup amandemen dan penambahan pada rancangan Undang-Undang tersebut, para delegasi menyarankan agar lembaga penyusun meninjau dan menambahkan beberapa ketentuan yang belum diatur dalam Undang-Undang yang berlaku saat ini untuk menciptakan dasar hukum bagi pelaksanaannya.

Menurut para delegasi, rancangan undang-undang saat ini masih kurang memiliki prosedur spesifik untuk melelang aset yang disita dalam proses penegakan hukum. Sementara itu, dalam praktiknya, proses pelelangan aset sitaan seringkali memakan waktu lama, mulai dari penyitaan dan negosiasi harga hingga pemilihan perusahaan penilai, penilaian, pemilihan organisasi pelelangan, dan penandatanganan kontrak layanan pelelangan. Jika pelelangan gagal, harga aset diturunkan untuk melanjutkan penjualan…

Masing-masing tindakan dan tugas petugas penegak hukum, organisasi, dan lembaga yang disebutkan di atas dapat menjadi subjek pengaduan dan kecaman dari pemilik properti/orang yang berkewajiban untuk melaksanakan putusan, dan proses penyelesaian pengaduan dan kecaman ini membutuhkan waktu yang cukup lama. Dalam banyak kasus, orang takut akan risiko yang terlibat dalam pembelian aset yang menjadi subjek penegakan hukum, sehingga lelang aset-aset ini sering diadakan beberapa kali tanpa menemukan pembeli. Bahkan ketika lelang berhasil, dalam banyak kasus, orang yang berkewajiban untuk melaksanakan putusan/pemilik aset menolak dengan berbagai cara, yang menyebabkan penundaan dalam penyerahan aset kepada pembeli.

Hal ini menyebabkan hak-hak pihak yang menjadi sasaran penegakan hukum dan pihak yang memenangkan lelang terpengaruh; lembaga penegak hukum menghadapi risiko pengaduan, tuduhan, dan kompensasi negara… Oleh karena itu, perwakilan tersebut mengusulkan untuk meneliti dan menambahkan peraturan terpisah mengenai prosedur pelelangan aset yang menjadi sasaran penegakan hukum dalam rancangan Undang-Undang.

Selain itu, para delegasi juga mengusulkan penambahan peraturan mengenai syarat-syarat pribadi dan orang-orang yang berwenang untuk berpartisipasi dalam lelang; serta penambahan peraturan yang secara jelas menguraikan kasus, alasan, dan prosedur untuk menunda sesi lelang.

Mengenai peraturan tentang perubahan alamat terdaftar usaha lelang aset dari satu provinsi atau kota yang dikelola secara pusat ke provinsi atau kota lain (Pasal 6, Ayat 1 Rancangan), delegasi menyarankan untuk meneliti dan menambahkan peraturan tentang kewajiban yang harus dipenuhi oleh usaha lelang aset terhadap otoritas pajak ketika memindahkan kantor pusat mereka untuk memastikan konsistensi dengan hukum pajak dan hukum bisnis.

Pada saat yang sama, kami mengusulkan penambahan peraturan khusus mengenai apakah suatu bisnis yang menyelenggarakan lelang aset diperbolehkan mengubah alamat terdaftarnya sebelum menyelesaikan kontrak layanan lelang aset.

Mengenai keputusan tentang batas waktu penandatanganan kontrak penjualan aset yang dilelang setelah lelang berakhir, perwakilan tersebut menyarankan agar lembaga penyusun menambahkan batas waktu bagi instansi pemerintah yang berwenang untuk menyetujui hasil lelang setelah lelang berakhir, karena selain aset yang dialihkan melalui kontrak penjualan yang ditandatangani, ada juga aset yang tidak dialihkan melalui kontrak penjualan yang ditandatangani tetapi disetujui oleh instansi pemerintah yang berwenang melalui hasil lelang…

Selain itu, para delegasi juga memberikan masukan khusus mengenai Klausul 11, Pasal 1 dan peraturan tentang sanksi atas pelanggaran dalam kegiatan lelang aset.

Pada sore hari, Majelis Nasional membahas rancangan Undang-Undang tentang Pertahanan Nasional, Keamanan, dan Mobilisasi Industri dalam sidang pleno. Sepanjang hari, Majelis Nasional memberikan suara untuk menyetujui Resolusi tentang uji coba beberapa mekanisme dan kebijakan khusus tentang investasi dalam pembangunan infrastruktur transportasi jalan; memberikan suara untuk menyetujui Undang-Undang tentang Pasukan yang Berpartisipasi dalam Melindungi Keamanan dan Ketertiban di Tingkat Lokal dan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (yang telah diamandemen).

Mai Lan

Sumber