Suku bunga rumah terendah dalam 20 tahun, banyak orang masih khawatir tentang suku bunga mengambang setelah insentif

Suku bunga rendah, banyak masyarakat masih khawatir dengan suku bunga mengambang pasca insentif

Menurut laporan Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VAR), pada kuartal pertama tahun 2024, pasar real estat Vietnam cenderung pulih baik dalam penawaran maupun permintaan.

Secara spesifik, setelah 4 kali penurunan suku bunga oleh Bank Negara, sejak akhir tahun lalu, perbankan mulai menggalakkan penyaluran modal untuk proyek real estate dalam rangka penurunan suku bunga perbankan dan jalur mobilisasi obligasi korporasi yang kurang menguntungkan.

Suku bunga rumah terendah dalam 20 tahun. (Foto: ST)

Sementara itu, saluran mobilisasi modal lainnya belum dikembangkan. Akses ke modal kredit membantu pengembang mempercepat kemajuan implementasi proyek, sehingga meningkatkan pasokan ke pasar.

Data riset VAR menunjukkan bahwa 70% investor dengan produk yang layak dijual siap untuk diluncurkan. Sejak akhir kuartal pertama 2024, investor mulai menggiatkan implementasi serangkaian proyek. Kegiatan groundbreaking, acara kick-off, dan "peremajaan produk lama" berlangsung dengan giat dan skala yang semakin besar. Beberapa proyek dengan progres implementasi yang baik telah resmi menerima setoran.

Statistik juga menunjukkan bahwa pada kuartal tersebut, segmen perumahan menerima sekitar 20.541 produk untuk dijual, termasuk lebih dari 4.300 produk dari proyek yang sepenuhnya baru.

Transaksi di segmen perumahan terus tumbuh, mencapai 6.200 transaksi, meningkat 8% dibandingkan kuartal keempat 2023 dan dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Segmen apartemen sendiri mencatat lebih dari 3.000 unit baru dengan tingkat penyerapan 57%.

Fakta bahwa suku bunga kredit telah turun ke level terendah dalam 20 tahun terakhir dalam konteks ekonomi yang memasuki fase pemulihan tidak hanya menjadi peluang bagi bisnis untuk mengembangkan proyek, tetapi juga membantu membuka pintu bagi masyarakat untuk meminjam dan membeli rumah. Meskipun demikian, banyak orang masih khawatir dengan suku bunga mengambang setelah insentif tersebut.

Namun, dibandingkan dengan tahun lalu, rata-rata suku bunga hipotek mengambang sekarang sekitar 9-11%, turun dari puncaknya 13-15% per tahun.

Selain itu, banyak bank telah bekerja sama dengan investor untuk meluncurkan kebijakan dengan komitmen pada batas maksimum suku bunga, sehingga pembeli rumah akan terhindar dari "risiko" yang terkait dengan suku bunga.

Selama ini, lembaga kredit kebanyakan mendorong pinjaman perumahan, yang merupakan pinjaman berisiko rendah dengan persyaratan agunan yang jelas.

Suku bunga pinjaman tetap stabil, termasuk suku bunga pinjaman rumah, dengan jangka waktu pinjaman 25-30 tahun, mengurangi tekanan pembayaran bulanan bagi peminjam.

Selain itu, perbankan masih giat menghemat biaya guna menurunkan suku bunga sesuai arahan Bank Negara.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VAR, mengatakan bahwa dampak kebijakan ini masih tertunda karena saldo kredit sebagian besar berupa pinjaman jangka menengah dan panjang serta langkah-langkah manajemen Bank Negara. Suku bunga kredit diperkirakan akan terus menurun di masa mendatang.

Investor kembali ke pasar

Mengenai kebutuhan investasi, setelah sekian lama mencermati setiap gerak-gerik dan perkembangan pasar, para nasabah dan investor mulai kembali menunjukkan minatnya secara nyata terhadap pasar properti.

Banyak orang masih khawatir dengan suku bunga mengambang setelah promosi. (Foto: ST)

Namun, selera risiko entitas-entitas ini telah berubah setelah pelajaran dari periode sebelumnya. Nasabah dan investor kini lebih ragu-ragu, berhati-hati, dan penuh perhitungan dalam membelanjakan uang.

“Mereka bersedia meluangkan waktu dan uang untuk memeriksa legalitas dan melakukan riset, mengevaluasi harga dan likuiditas secara cermat sebelum mengambil keputusan,” kata Bapak Dinh.

Selain itu, kredit konsumen real estat terus menurun pada kuartal pertama tahun 2024, mencerminkan kehati-hatian pembeli.

Bapak Dinh yakin bahwa ini merupakan peluang bagi nasabah dan investor untuk mengambil keputusan cepat, menerima risiko di pasar guna memanfaatkan arus kas yang murah dan kebijakan penjualan yang baik, tetapi tetap harus memastikan untuk tidak memanfaatkan leverage keuangan yang terlalu tinggi.

Hasil survei VAR terbaru dengan anggota yang merupakan broker properti juga menunjukkan bahwa, meskipun mereka lebih berhati-hati dalam memutuskan untuk mengeluarkan uang, jika pasokannya memadai, hingga 70% nasabah dan investor mereka bersedia "mengeluarkan uang" untuk membeli properti pada tahun 2024.

"Pelanggan memilih segmen dan jenis properti dengan cermat sebelum membayar. Tanah dan rumah susun adalah dua segmen yang paling banyak mendapat perhatian," ujar Bapak Dinh.

Sumber: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html