Suku bunga tetap tinggi, memaksa investor untuk "melepas barang" dan melikuidasi apartemen.

[iklan_1]

Suku bunga tetap tinggi, memaksa investor untuk "melepas barang" dan melikuidasi apartemen.

Menurut laporan Savills Vietnam, pada kuartal pertama tahun 2023, pasokan apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus menurun tajam. Khususnya di Kota Ho Chi Minh, total pasokan apartemen pada kuartal tersebut mencapai lebih dari 1.600 unit, turun 25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, di Hanoi, total pasokan apartemen pada kuartal tersebut mencapai lebih dari 2.000 unit, turun 27% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Investor berimbal hasil tinggi terpaksa melikuidasi apartemen gambar 1 — Pasar apartemen sekunder sedang ramai karena harganya jauh lebih murah daripada apartemen baru. (Foto: VV)

Di pasar Hanoi saja, penurunan pasokan apartemen baru telah menyebabkan harga jual segmen ini terus meningkat. Selama periode 2018-2022, harga apartemen yang baru dibuka meningkat rata-rata 13% per tahun. Dengan demikian, dalam 4 tahun, harga apartemen rata-rata meningkat sebesar 52%.

Berbeda dengan pasar primer yang kekurangan pasokan dan harga yang terus meningkat, di pasar sekunder (pasar jual kembali), apartemen yang telah dimiliki setidaknya oleh satu pemilik menawarkan harga yang menarik, 48% lebih rendah daripada apartemen baru di proyek yang sama. Hal ini mendorong pasar sekunder menjadi lebih aktif.

Ibu Nguyen Hong Dung, Manajer Senior Savills HCMC Residential Business Services, mengatakan: Pasokan sekunder di pasar juga cenderung sedikit meningkat karena sekelompok investor individu mengalami kesulitan menyeimbangkan arus kas dalam konteks kenaikan suku bunga.

"Investor individu yang membeli apartemen dan menggunakan leverage keuangan berada di bawah tekanan karena suku bunga bank melonjak, memaksa mereka untuk mempertimbangkan menjual portofolio investasi mereka. Hal ini telah membantu pasokan apartemen sekunder di kota-kota besar sedikit meningkat baru-baru ini," kata Ibu Dung.

Apakah harga apartemen sekunder akan meningkat?

Tn. Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam, menilai bahwa pasar apartemen saat ini memiliki ciri khusus yaitu hampir tidak ada pasokan utama, yang berarti tidak ada pasokan perumahan baru bagi pembeli rumah dengan kebutuhan perumahan riil.

"Hal ini memaksa mereka untuk mencari pasokan dari pasar sekunder. Sejak awal tahun, pasar apartemen sekunder semakin memanas di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi," tegas para ahli Savills.

Para ahli Savills meyakini bahwa saat ini terdapat "gelombang" kenaikan harga apartemen sekunder di seluruh Kota Ho Chi Minh, hingga lebih dari 5%, terutama di distrik-distrik seperti Tan Binh dan Distrik 11. Hanya harga apartemen sekunder di 9 distrik lainnya yang cenderung menurun.

Investor berimbal hasil tinggi harus melikuidasi apartemen gambar 2 — Para ahli Savills meyakini bahwa saat ini sedang terjadi "gelombang" kenaikan harga sekunder di Kota Ho Chi Minh. (Foto: MP)

Bapak Troy Griffiths juga menyoroti poin penting terkait pasar sekunder, yaitu faktor legalitas produk yang kuat. Sebagian besar proyek telah mendapatkan sertifikat hak pakai. Sementara di pasar primer, kami melihat cukup banyak proyek yang menghadapi kendala terkait hal ini.

Namun, menurut para ahli Savills, pasar sekunder juga sangat bergantung pada penyesuaian suku bunga di waktu mendatang.

"Dengan suku bunga pinjaman bank yang mencapai 14-15%, ini merupakan level yang cukup tinggi sehingga memaksa pembeli rumah untuk mempertimbangkan dengan cermat. Namun, jika suku bunga dapat kembali ke periode pra-COVID-19 di kisaran 10-12%, pasar ini akan mulai menjadi lebih menarik dan meningkatkan likuiditas," ujar analis tersebut.

Bapak Troy memprediksi pasar sekunder akan sangat menarik dalam 12 bulan ke depan. Setelah periode ini, situasi keterbatasan pasokan baru akan berubah berkat peluncuran lebih banyak proyek baru. Pada saat itu, harga sekunder mungkin akan kembali ke kondisi yang lebih stabil.

Menurut Departemen Riset Savills, di Kota Ho Chi Minh mulai sekarang hingga akhir tahun, diperkirakan akan ada 9.000 apartemen baru, yang mana kelas B akan menyumbang 71%, kelas C akan memiliki pangsa pasar 23%, dan kelas A akan memiliki pangsa pasar 6%.

Pada tahun 2026, 137.540 unit dari 186 proyek akan diluncurkan. Meskipun beberapa proyek belum diperingkat, investor menunjukkan minat pada produk yang terjangkau untuk memenuhi permintaan.

Di Hanoi, pada tahun 2023, akan ada 9.400 apartemen yang telah diserahterimakan dan 7.000 apartemen baru diperkirakan akan diluncurkan untuk dijual, dengan pasokan Kelas B mencapai 83%. Mulai tahun 2024, pasar ini diperkirakan akan memiliki sekitar 86.500 apartemen baru dari 98 proyek, di mana Kelas B mendominasi dengan pangsa pasar 60%.

[iklan_2]
Sumber