Meningkatnya suku bunga berdampak pada pasar properti

VTV.vn - Sejak awal November, suku bunga pinjaman rumah di bank, setelah masa preferensi berakhir, telah meningkat hingga lebih dari 12%/tahun.

Foto ilustrasi.

0% atau 6-7%/tahun - ini adalah suku bunga preferensial yang ditawarkan banyak investor untuk menarik pembeli rumah. Namun, setelah sekitar 6 bulan hingga 1 tahun, ketika periode preferensial berakhir, suku bunga mengambang umum bank telah meningkat menjadi 12-14%/tahun.

Pada Forum Membangun Pasar Properti yang Sehat dan Berkelanjutan, banyak pendapat yang menyebutkan bahwa kenaikan suku bunga akan berdampak langsung pada pembeli di pasar.

Dalam banyak proyek, pembeli rumah hanya perlu membayar 30% dari nilai kontrak pembelian untuk dapat meminjam dari bank. Misalnya, untuk rumah senilai 3 miliar VND, pembeli hanya membutuhkan 900 juta VND, sisanya 2 miliar VND dapat dipinjam dari bank. Setelah masa tenggang berakhir, suku bunga dapat berlipat ganda, sehingga menimbulkan beban yang signifikan bagi banyak pembeli rumah.

Menurut Bank Negara, kredit properti yang beredar mencapai hampir 24% dari total utang yang beredar di seluruh perekonomian —tingkat tertinggi dalam beberapa tahun terakhir. Khususnya, dalam banyak proyek, jual beli terutama dilakukan oleh para spekulan yang saling membeli dan menjual.

Dr. Nguyen Chi Hieu, Direktur Institut Penelitian dan Pengembangan Pasar Keuangan dan Real Estat Global, berkomentar: "Tidak sulit bagi bank untuk membatasi pinjaman untuk investasi tanah. Seseorang yang membeli tanah dan berencana membangun rumah harus memberi tahu bank. Jika seseorang tidak memiliki rencana tersebut dan hanya menggadaikan tanah, ia adalah spekulan tanah, dan bank perlu membatasinya."

Untuk membatasi spekulasi real estat dan mengendalikan aliran modal ke segmen "panas", baru-baru ini, Pemerintah telah meminta kementerian dan lembaga untuk mempelajari penggunaan berbagai instrumen regulasi pasar seperti kebijakan pajak dan kredit, beserta berbagai langkah pengelolaan yang tepat.

Namun, pendapat pasar mengatakan bahwa aplikasi harus dirancang dengan peta jalan, mengklasifikasikan kelompok sasaran dengan jelas, menghindari kebingungan antara pembeli rumah sebenarnya dan spekulan.

Sumber: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm