Perjelas Syarat Bagi Perorangan yang Berbisnis Properti, Segera Ada Standar Apartemen Mini, Harga Properti "Ikuti" Ring Road 2

Klarifikasi ketentuan bagi pelaku bisnis properti, standar apartemen mini di bawah 7 lantai, rumah sewa, harga properti "memanas" di sepanjang Ring Road 2, metro... adalah berita properti terbaru.

Para ahli menyarankan agar pelaku usaha membuat pengumuman publik melalui sistem informasi pasar perumahan dan real estat Kementerian Konstruksi sebelum proyek tersebut mulai ditransaksikan dan baru mengakhirinya setelah transaksi selesai. (Foto: Hai An)

Publikasikan informasi proyek, klarifikasi kondisi pribadi untuk bisnis real estat

Itulah arahan Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha dalam rapat pembahasan rancangan Keputusan yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang tentang Bisnis Properti, yang berlangsung pada 17 Juni.

Kementerian Konstruksi merupakan instansi yang bertanggung jawab menyusun Rancangan Peraturan Pemerintah (RPP) yang merinci pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti (selanjutnya disebut Peraturan Pemerintah). Undang-Undang tentang Usaha Properti diharapkan dapat memberikan kontribusi penting dalam membuka sumber permodalan dan mendorong perkembangan pasar properti yang sehat dan stabil setelah berlaku.

Setelah menerima masukan dari anggota Pemerintah , Kementerian Konstruksi menjelaskan dan mengklarifikasi sejumlah poin penting dalam Keputusan tersebut. Khususnya, jika proyek hanya bertujuan untuk investasi dalam pekerjaan konstruksi atau investasi dalam proyek real estat, apakah investor berhak untuk mengalihkan tanah dan menjual aset yang melekat pada tanah tersebut kepada badan usaha dan perorangan?

Informasi apa saja yang wajib dipublikasikan mengenai properti dan proyek properti yang akan dijalankan sesuai peraturan perundang-undangan? Bagaimana pengaturan detail mengenai penentuan usaha properti skala kecil dan proyek properti dalam lingkup undang-undang lelang?

Selain itu, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh juga memaparkan dan mengklarifikasi sejumlah materi terkait regulasi tentang tanggung jawab pelaksanaan langkah-langkah pengaturan pasar properti, pendanaan pemberian sertifikat praktik perantara properti, konfirmasi transaksi melalui lantai perdagangan properti, dan lain sebagainya.

Membahas peraturan tentang keterbukaan informasi properti kepada publik, proyek properti yang telah dijalankan, dan tanggung jawab verifikasi informasi, Prof. Dr. Hoang Van Cuong, anggota Majelis Nasional ke-15, mengusulkan: Jika suatu badan usaha tidak memiliki situs web atau portal informasi, pengumumannya harus dilakukan di situs web atau lantai bursa properti di wilayah tempat badan usaha tersebut berada. Selain itu, badan usaha juga harus melakukan publikasi melalui sistem informasi perumahan dan pasar properti Kementerian Konstruksi, sebelum melakukan transaksi dan baru berakhir setelah transaksi selesai.

Dalam rangka pertemuan tersebut, para delegasi turut menyumbangkan pendapat mengenai proyek konstruksi, pembangunan lantai bagi bidang usaha lainnya yang dipadukan dengan penyediaan jasa akomodasi, pariwisata, dan perhotelan.

Pada kesempatan ini, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta badan perancang untuk mengklarifikasi beberapa konsep baru tentang bangunan serba guna berupa gedung perkantoran yang dipadukan dengan akomodasi (officetel) dan apartemen yang dipadukan dengan akomodasi (condotel).

“Apa yang belum diatur tetapi sudah ada dalam praktik, sudah diakui, dan tercantum dalam Undang-Undang, harus dilembagakan secara lebih spesifik dan jelas, bukan diulang-ulang dalam Undang-Undang,” tegas Wakil Perdana Menteri.

Segera akan ada standar untuk apartemen mini di bawah 7 lantai.

Pada konferensi pers pada sore hari tanggal 14 Juni, Wakil Menteri Konstruksi Bui Xuan Dung mengatakan bahwa diharapkan pada bulan Juli, Standar Vietnam (TCVN) tentang Perumahan Individu - Persyaratan desain umum untuk bangunan multi-lantai multi-apartemen (apartemen mini) dengan skala kurang dari 7 lantai akan dikeluarkan.

Lebih khusus lagi, Bapak Vu Ngoc Anh, Direktur Departemen Sains, Teknologi, dan Lingkungan Hidup (Kementerian Konstruksi) mengatakan bahwa bangunan tempat tinggal bertingkat dengan banyak apartemen (juga dikenal sebagai apartemen mini) dengan skala 7 lantai atau lebih (atau dengan ketinggian pencegahan dan pemadaman kebakaran (PCCC) 25m atau lebih) akan tunduk pada ruang lingkup QCVN 06:2022/BXD dengan amandemen 1:2023 QCVN 06:2022/BXD yang disusun bersama oleh Kementerian Konstruksi dan Kementerian Keamanan Publik dan diterbitkan pada bulan Oktober 2023.

Sedangkan untuk bangunan apartemen mini dengan skala kurang dari 7 lantai (atau dengan tinggi proteksi kebakaran kurang dari 25m), bangunan tersebut berada dalam lingkup regulasi TCVN Perumahan Individu - Persyaratan umum desain, yang disusun bersama oleh Kementerian Konstruksi dan Kementerian Keamanan Publik.

"Standar ini sedang dikaji oleh Kementerian Sains dan Teknologi (MOST) untuk kedua kalinya. Standar ini mencakup peraturan umum dan peraturan rinci untuk bangunan tempat tinggal bertingkat dengan banyak apartemen di bawah 7 lantai, bangunan baru, bangunan yang direnovasi, bangunan yang dialihfungsikan, perubahan fungsi, dan bangunan bisnis campuran, wajib menerapkan standar ini. Terutama untuk masalah keselamatan kebakaran," ujar Bapak Ngoc Anh.

Menyinggung isu kebakaran di motel yang juga merupakan tempat usaha dan bengkel sepeda motor listrik di Jalan Trung Kinh (Kelurahan Trung Hoa, Distrik Cau Giay, Hanoi) yang menewaskan 14 orang pada 24 Mei, yang direkam langsung di lokasi kejadian, Bapak Ngoc Anh menilai bahwa rumah tersebut memiliki 3 lantai dan sangat sederhana. Jika memenuhi standar keselamatan kebakaran, tidak ada persyaratan yang tinggi, tetapi seluruh halaman untuk ventilasi asap ditutupi dengan atap seng. Saat kebakaran terjadi, asap mengepul, tidak dapat keluar, dan masuk ke dalam kamar, menyebabkan banyak orang kehabisan napas.

Membangun rumah tinggal untuk keluarga beranggotakan 5-7 orang itu mudah. ​​Namun, ketika rumah tinggal tersebut dibangun dan disewakan, dengan 15-20 orang penghuni, pasti ada persyaratan khusus yang berbeda. Jika Anda berbisnis, Anda harus memastikan persyaratan yang sangat ketat, menghindari kasus seperti kebakaran baru-baru ini di sebuah rumah kos di Hanoi. Cakupan standar ini sangat luas, mungkin hingga jutaan rumah tinggal. Untuk rumah tinggal yang berubah fungsi atau digunakan untuk bisnis campuran, standar baru harus diterapkan. Persyaratan alarm kebakaran dan asap harus diterapkan secara ketat," tegas Bapak Ngoc Anh.

Mengenai apartemen mini yang sudah ada yang dibangun bertahun-tahun lalu, Tn. Ngoc Anh mengatakan bahwa Kementerian Konstruksi telah berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik, Polisi Pemadam Kebakaran Hanoi, dan Polisi Pemadam Kebakaran Kota Ho Chi Minh untuk menerbitkan dokumen referensi yang memandu peningkatan keselamatan kebakaran untuk bangunan-bangunan yang sudah ada ini pada pertengahan Mei.

Dokumen ini menguraikan dan memandu sejumlah solusi teknis berdasarkan prinsip-prinsip keselamatan kebakaran dasar untuk melengkapi sejumlah solusi guna menjamin keselamatan kebakaran bagi orang-orang dan bangunan yang ada yang tidak memenuhi ketentuan keselamatan kebakaran seperti: rute pelarian, pencegahan kebakaran, alarm kebakaran, dll.

Apartemen mini yang ada, berdasarkan situasi praktis, dapat menggunakan dokumen ini untuk merenovasi dan melengkapi solusi teknis tentang keselamatan kebakaran.

Dalam konferensi pers, Wakil Menteri Konstruksi Bui Xuan Dung menambahkan bahwa untuk memperkuat manajemen dan ketertiban konstruksi apartemen mini, Kementerian Konstruksi baru-baru ini telah membentuk tim inspeksi untuk melakukan inspeksi di Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan Binh Duong. Kementerian sedang menyelesaikan hasil inspeksi sesuai peraturan.

Mengikuti Ring Road 2 dan MRT, harga properti naik

Direncanakan 15 tahun lalu, Jalan Lingkar 2 Kota Ho Chi Minh memiliki panjang total 64 km, tetapi hingga saat ini baru 50 km yang telah beroperasi. Dari sisa 14 km, sekitar 6 km melewati Kota Thu Duc, dan diperkirakan akan mulai dibangun pada akhir tahun ini.

Jalan Lingkar 2 sepanjang 6 km terbagi menjadi 2 seksi. Seksi 1 dari Jembatan Phu Huu hingga Jalan Vo Nguyen Giap (termasuk Simpang Binh Thai), sepanjang 3,5 km. Seksi 2 dari Simpang Binh Thai hingga ujung Jalan Pham Van Dong menuju Simpang Go Dua.

Jalur metro Ben Thanh-Suoi Tien diperkirakan akan beroperasi secara komersial pada akhir tahun ini. (Sumber: Vietnamnet)

Jalur Lingkar 2 yang melewati Kota Thu Duc juga memiliki ruas sepanjang 2,7 km dari Jalan Pham Van Dong hingga persimpangan Go Dua yang telah mulai dibangun tetapi belum selesai. Bersama dengan rute lalu lintas yang sudah ada, penutupan Jalur Lingkar 2 diharapkan dapat membuka lebih banyak ruang untuk pembangunan perkotaan di wilayah Timur, sehingga menciptakan konektivitas regional.

Jalur metro Ben Thanh-Suoi Tien, rute terpenting di Kota Ho Chi Minh, baru saja menunda operasi komersialnya hingga akhir tahun. Saat ini, proyek ini telah menyelesaikan 98% volume konstruksi, tetapi masih terdapat beberapa masalah sehingga waktu operasi komersial harus disesuaikan.

Fakta bahwa rute lalu lintas utama seperti Ring Road 2 dan metro Ben Thanh-Suoi Tien telah memutuskan pada waktunya untuk terhubung dan mengoperasikan seluruh rute telah menjadi kekuatan pendorong bagi pasar real estat di daerah tetangga.

Menurut survei, pasar properti di sekitar Jalan Lingkar 2 menunjukkan perubahan positif. Dibandingkan akhir tahun lalu, transaksi properti menunjukkan tanda-tanda lebih aktif dan harga properti meningkat.

Misalnya, pasar properti di Jalan To Ngoc Van, Kota Thu Duc, mulai "memanas". Rumah-rumah di depan jalan ini ditawarkan dengan harga berkisar antara 120-150 juta VND/m2, sementara rumah dan tanah di gang-gang mulai dari 80-100 juta VND/m2, tergantung lokasi dan luasnya.

Tak hanya properti, pasar apartemen di area dekat Ring Road 2 juga kembali ramai. Beberapa proyek mempercepat pembangunan atau membuka tahap selanjutnya untuk penjualan, seperti King Crown Infinity atau Fiato Uptown.

Undang-Undang Perumahan: Mendorong renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen

Terkait dengan renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen, banyak kebijakan Undang-Undang Perumahan akan menciptakan motivasi yang kuat untuk mempromosikan renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen dan mendorong dunia usaha untuk berpartisipasi dalam pelaksanaan proyek di masa mendatang.

Undang-Undang Perumahan menetapkan pembebasan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah untuk seluruh lahan proyek dan tidak mewajibkan prosedur penetapan harga tanah, perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah yang dibebaskan sesuai ketentuan undang-undang pertanahan; kegiatan usaha diperbolehkan untuk sisa lahan perumahan setelah pengaturan pemukiman kembali dan kawasan bisnis jasa dan komersial dalam lingkup proyek. Investor proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen tidak perlu membayar biaya penggunaan tanah dan sewa tanah ketika menjual apartemen di gedung apartemen yang telah direnovasi dan dibangun kembali di atas lahan untuk pembangunan gedung apartemen yang sudah ada setelah pengaturan pemukiman kembali.

Bersamaan dengan itu, ditetapkan bahwa persetujuan kebijakan penanaman modal dalam proyek pembangunan dan renovasi rumah susun dilakukan berdasarkan ketentuan Undang-Undang Perumahan, bukan berdasarkan ketentuan Undang-Undang Penanaman Modal, dengan tujuan untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi penanam modal untuk turut menanamkan modalnya dalam pembangunan dan renovasi rumah susun, serta untuk mengatasi beberapa kekurangan dalam pelaksanaan persetujuan kebijakan penanaman modal dalam proyek pembangunan dan renovasi rumah susun dalam praktik selama ini.

Undang-Undang Perumahan secara jelas mengatur hak dan tanggung jawab pemerintah daerah, investor, dan pemilik gedung apartemen dalam merelokasi pemilik dan pengguna gedung apartemen, melaksanakan relokasi, dan merobohkan gedung apartemen; serta mengalokasikan dana untuk relokasi, melaksanakan relokasi, dan merobohkan gedung apartemen.

Amandemen dan suplemen pada pemilihan investor untuk memastikan lebih banyak kemudahan, mengatasi lambatnya renovasi proyek apartemen lama di masa lalu; peraturan tambahan yang mengharuskan pemilik apartemen untuk menyumbangkan dana untuk membangun kembali gedung apartemen yang dibangun setelah tahun 1994.

Kebijakan Undang-Undang Perumahan untuk menggalakkan renovasi dan rekonstruksi bangunan apartemen juga merupakan kebijakan jaminan sosial utama untuk membantu masyarakat yang dimukimkan kembali agar segera menstabilkan kehidupan mereka, menjamin kondisi kehidupan serta keselamatan, jiwa, dan harta benda masyarakat.

Sumber: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html