Klarifikasi persyaratan bagi individu untuk menjalankan bisnis properti, standar mendatang untuk apartemen mini di bawah 7 lantai dan perumahan sewa; kenaikan harga properti di sepanjang Jalan Lingkar 2 dan jalur metro… adalah berita properti terkini.
 |
| Para ahli menyarankan agar perusahaan-perusahaan mengungkapkan informasi secara publik pada sistem informasi pasar perumahan dan real estat Kementerian Konstruksi sebelum menawarkan proyek untuk transaksi dan hanya menutup transaksi setelah proyek tersebut selesai. (Foto: Hai An) |
Ungkapkan informasi proyek secara publik dan klarifikasi persyaratan kelayakan bagi individu yang terlibat dalam bisnis properti.
Ini adalah arahan Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha pada pertemuan mengenai rancangan Keputusan yang merinci beberapa ketentuan Undang-Undang tentang Bisnis Properti, yang berlangsung pada tanggal 17 Juni.
Kementerian Konstruksi adalah lembaga utama yang menyusun Keputusan yang merinci pelaksanaan beberapa pasal Undang-Undang tentang Bisnis Properti (selanjutnya disebut sebagai Keputusan). Diharapkan bahwa ketika Undang-Undang tentang Bisnis Properti diberlakukan, undang-undang ini akan memberikan kontribusi signifikan dalam membuka akses modal dan mendorong perkembangan pasar properti yang sehat dan stabil.
Setelah menerima masukan dari anggota pemerintah , Kementerian Konstruksi telah mengklarifikasi beberapa isu penting dalam Keputusan tersebut. Secara khusus, jika suatu proyek hanya bertujuan untuk berinvestasi dalam pembangunan gedung atau bisnis proyek real estat, apakah investor memiliki hak untuk mentransfer tanah dan menjual aset yang melekat pada tanah tersebut kepada organisasi atau individu?
Informasi apa saja yang wajib diungkapkan kepada publik terkait properti dan proyek properti yang dijalankan sesuai peraturan? Bagaimana penentuan usaha properti skala kecil dan proyek properti yang termasuk dalam lingkup peraturan lelang diatur secara khusus?
Selain itu, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh juga menjelaskan dan mengklarifikasi beberapa isu terkait peraturan tentang tanggung jawab pelaksanaan langkah-langkah untuk mengatur pasar properti; biaya penerbitan izin perantara properti; dan konfirmasi transaksi melalui bursa properti…
Dalam membahas peraturan tentang pengungkapan informasi properti kepada publik, proyek properti yang diperdagangkan, dan tanggung jawab untuk memverifikasi informasi, Profesor Hoang Van Cuong, anggota Majelis Nasional ke-15, mengusulkan: Jika suatu bisnis tidak memiliki situs web atau portal informasi, bisnis tersebut harus mempublikasikan informasi di situs webnya atau platform pertukaran properti di area tempat properti tersebut berada. Lebih lanjut, bisnis juga harus mengungkapkan informasi kepada publik di sistem informasi pasar perumahan dan properti Kementerian Konstruksi sebelum memperdagangkan properti dan hanya berhenti melakukannya setelah transaksi selesai.
Selama pertemuan tersebut, para delegasi juga memberikan pendapat mengenai proyek konstruksi dan tempat usaha di sektor lain yang dikombinasikan dengan penyediaan akomodasi, pariwisata, dan layanan hotel.
Pada kesempatan ini, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta lembaga penyusun rancangan undang-undang untuk mengklarifikasi beberapa konsep baru terkait bangunan multifungsi yang menggabungkan unit perkantoran dan hunian (officetel) serta apartemen yang digabungkan dengan unit hunian (condotel).
"Apa yang belum diatur tetapi sudah ada dalam praktik, diakui, dan dinyatakan dalam Undang-Undang harus diinstitusionalisasikan secara lebih spesifik dan jelas, bukan hanya diulang dari Undang-Undang," tegas Wakil Perdana Menteri.
Standar untuk bangunan apartemen mini di bawah 7 lantai akan segera hadir.
Pada konferensi pers siang hari tanggal 14 Juni, Wakil Menteri Konstruksi Bui Xuan Dung mengumumkan bahwa Standar Vietnam (TCVN) tentang Rumah Individu - Persyaratan Desain Umum untuk Bangunan Bertingkat, Multi-apartemen (Apartemen Mini) dengan skala kurang dari 7 lantai diharapkan akan diterbitkan pada bulan Juli.
Lebih spesifiknya, Bapak Vu Ngoc Anh, Direktur Departemen Sains, Teknologi dan Lingkungan (Kementerian Konstruksi), menyatakan bahwa bangunan hunian bertingkat dengan banyak unit apartemen (juga dikenal sebagai apartemen mini) dengan ketinggian 7 lantai atau lebih (atau dengan ketinggian proteksi kebakaran 25m atau lebih) akan termasuk dalam cakupan QCVN 06:2022/BXD dan amandemennya 1:2023. QCVN 06:2022/BXD, yang disusun bersama oleh Kementerian Konstruksi dan Kementerian Keamanan Publik, diterbitkan pada Oktober 2023.
Adapun bangunan apartemen mini dengan kurang dari 7 lantai (atau dengan ketinggian aman kebakaran di bawah 25m), bangunan tersebut termasuk dalam lingkup Standar Nasional Vietnam TCVN untuk Rumah Individu - Persyaratan Desain Umum, yang disusun bersama oleh Kementerian Konstruksi dan Kementerian Keamanan Publik.
“Standar ini saat ini sedang menjalani peninjauan kedua oleh Kementerian Sains dan Teknologi. Standar ini mencakup peraturan umum dan rinci untuk bangunan tempat tinggal bertingkat dengan kurang dari tujuh lantai, baik yang baru dibangun, direnovasi, diubah untuk penggunaan lain, atau digunakan untuk tujuan komersial campuran. Standar ini sangat penting terkait dengan keselamatan kebakaran,” kata Bapak Ngoc Anh.
Terkait kebakaran di rumah kos yang digabung dengan bisnis dan bengkel reparasi sepeda motor listrik di Jalan Trung Kinh (Kelurahan Trung Hoa, Distrik Cau Giay, Hanoi) yang menewaskan 14 orang pada tanggal 24 Mei, Bapak Ngoc Anh, berdasarkan pengamatannya di lokasi kejadian, menilai bahwa bangunan tiga lantai tersebut sangat sederhana. Jika peraturan keselamatan kebakaran dipatuhi, tidak akan ada persyaratan serius, tetapi seluruh halaman, yang dimaksudkan untuk evakuasi asap, sepenuhnya tertutup oleh atap seng bergelombang. Ketika kebakaran terjadi, asap tidak dapat keluar dan malah masuk ke dalam ruangan, menyebabkan banyak orang mati lemas.
“Membangun rumah tunggal untuk keluarga beranggotakan 5-7 orang itu mudah. Tetapi ketika rumah tunggal dibangun dan kemudian disewakan, dengan 15-20 orang tinggal di dalamnya, ada persyaratan khusus yang berbeda. Karena ini adalah bisnis, persyaratan yang sangat ketat harus dipastikan untuk menghindari situasi seperti kebakaran rumah kos baru-baru ini di Hanoi. Cakupan penerapan standar ini sangat luas, berpotensi mencapai jutaan rumah tunggal. Untuk rumah tunggal yang diubah untuk tujuan lain atau digunakan untuk bisnis campuran, standar baru ini harus diterapkan. Persyaratan mengenai alarm kebakaran dan asap harus diterapkan secara ketat,” tegas Bapak Ngoc Anh.
Mengenai bangunan apartemen mini yang sudah ada dan dibangun bertahun-tahun lalu, Bapak Ngoc Anh menyatakan bahwa Kementerian Konstruksi, berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik, Kepolisian Pencegahan dan Pengendalian Kebakaran Hanoi, dan Kepolisian Pencegahan dan Pengendalian Kebakaran Kota Ho Chi Minh, telah mengeluarkan dokumen referensi pada pertengahan Mei yang memberikan panduan tentang peningkatan keselamatan kebakaran untuk bangunan-bangunan yang sudah ada tersebut.
Dokumen ini menguraikan dan memandu beberapa solusi teknis berdasarkan prinsip-prinsip dasar keselamatan kebakaran untuk mengatasi dan melengkapi langkah-langkah keselamatan kebakaran yang ada, memastikan keselamatan kebakaran yang lebih besar bagi orang dan bangunan yang tidak memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran, seperti: jalur evakuasi, pencegahan penyebaran api, alarm kebakaran, dll.
Bangunan apartemen mini yang sudah ada dapat menggunakan dokumen ini, berdasarkan situasi aktual mereka, untuk merenovasi dan melengkapi solusi teknis untuk keselamatan kebakaran.
Pada konferensi pers tersebut, Wakil Menteri Konstruksi Bui Xuan Dung lebih lanjut menyatakan bahwa, terkait penguatan manajemen dan ketertiban konstruksi untuk bangunan apartemen mini, Kementerian Konstruksi baru-baru ini telah membentuk tim inspeksi untuk melakukan inspeksi di Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan Binh Duong. Kementerian saat ini sedang menyelesaikan kesimpulan inspeksi sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Menyusul proyek Ring Road 2 dan metro, harga properti semakin meningkat.
Jalan Lingkar Kota Ho Chi Minh 2, yang direncanakan 15 tahun lalu, memiliki total panjang 64 km, tetapi baru 50 km yang beroperasi hingga saat ini. Dari sisa 14 km, sekitar 6 km melewati Kota Thu Duc dan diperkirakan akan mulai dibangun pada akhir tahun ini.
Ruas Jalan Lingkar 2 sepanjang 6 km dibagi menjadi dua segmen. Segmen 1 membentang dari Jembatan Phu Huu hingga Jalan Vo Nguyen Giap (termasuk persimpangan Binh Thai), dengan panjang 3,5 km. Segmen 2 membentang dari persimpangan Binh Thai hingga ujung Jalan Pham Van Dong, menuju persimpangan Go Dua.
 |
| Jalur metro Ben Thanh - Suoi Tien diperkirakan akan mulai beroperasi secara komersial pada akhir tahun ini. (Sumber: Vietnamnet) |
Ruas Jalan Lingkar 2 yang melewati Kota Thu Duc, sepanjang 2,7 km dari Jalan Pham Van Dong hingga persimpangan Go Dua, telah mulai dibangun tetapi masih belum selesai. Bersama dengan jalur transportasi yang sudah ada, penyelesaian Jalan Lingkar 2 diharapkan dapat membuka lebih banyak ruang pengembangan perkotaan di wilayah Timur, menciptakan konektivitas regional.
Jalur transportasi terpenting di Kota Ho Chi Minh, jalur metro Ben Thanh - Suoi Tien, juga menunda tanggal operasi komersialnya hingga akhir tahun. Saat ini, proyek tersebut telah selesai 98%, tetapi masih ada beberapa kendala yang mengharuskan penyesuaian jadwal operasi komersial.
Fakta bahwa jalur transportasi utama seperti Jalan Lingkar 2 dan jalur metro Ben Thanh - Suoi Tien telah menyelesaikan koneksi dan tanggal operasi penuhnya telah menjadi pendorong bagi pasar properti di daerah sekitarnya.
Menurut survei, pasar properti di area sekitar Jalan Lingkar 2 menunjukkan perkembangan positif. Dibandingkan dengan akhir tahun lalu, transaksi properti lebih aktif dan harga jual meningkat.
Sebagai contoh, pasar properti di kawasan Jalan To Ngoc Van di Kota Thu Duc mulai memanas. Rumah-rumah dengan akses langsung ke jalan ini ditawarkan dengan harga mulai dari 120-150 juta VND/m2, sedangkan rumah dan tanah di gang dibanderol dengan harga 80-100 juta VND/m2, tergantung lokasi dan ukuran.
Tidak hanya tanah dan rumah, tetapi pasar apartemen di area sekitar Ring Road 2 juga kembali booming. Beberapa proyek mempercepat kemajuan konstruksi atau meluncurkan fase berikutnya, seperti King Crown Infinity dan Fiato Uptown.
Hukum Perumahan: Mendorong renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen.
Terkait renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen, banyak kebijakan dalam Undang-Undang Perumahan akan menciptakan dorongan kuat dalam mempromosikan renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen serta mendorong bisnis untuk berpartisipasi dalam pelaksanaan proyek di masa mendatang.
Undang-Undang Perumahan menetapkan bahwa biaya penggunaan lahan dan sewa lahan dibebaskan untuk seluruh area lahan proyek, dan proyek tersebut tidak perlu melalui prosedur penentuan harga lahan dan perhitungan biaya penggunaan lahan dan sewa lahan yang dibebaskan sebagaimana diatur oleh undang-undang pertanahan; diperbolehkan untuk melakukan kegiatan usaha di area perumahan yang tersisa setelah relokasi dan area untuk usaha komersial dan jasa di dalam proyek tersebut. Investor proyek renovasi atau pembangunan kembali gedung apartemen tidak diwajibkan membayar biaya penggunaan lahan atau sewa lahan ketika menjual apartemen di gedung apartemen yang direnovasi atau dibangun kembali di area lahan gedung apartemen yang ada setelah relokasi diatur.
Bersamaan dengan itu, peraturan tersebut menetapkan bahwa persetujuan kebijakan investasi untuk proyek renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen harus dilakukan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Perumahan, bukan ketentuan Undang-Undang Investasi, untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor untuk berpartisipasi dalam investasi dan pembangunan gedung apartemen, serta untuk mengatasi beberapa kekurangan dalam pelaksanaan persetujuan kebijakan investasi untuk proyek renovasi dan rekonstruksi dalam praktik di masa lalu.
Undang-Undang Perumahan secara jelas menetapkan hak dan tanggung jawab pemerintah daerah, investor, dan pemilik apartemen dalam merelokasi pemilik dan pengguna apartemen, menegakkan relokasi, dan merobohkan gedung apartemen; serta alokasi dana untuk relokasi, penegakan relokasi, dan perobohan gedung apartemen.
Perubahan dan penambahan terkait pemilihan investor bertujuan untuk memastikan kemudahan yang lebih besar dan mengatasi keterlambatan dalam merenovasi gedung apartemen lama akhir-akhir ini; peraturan tambahan mewajibkan pemilik apartemen untuk menyumbangkan dana untuk rekonstruksi gedung apartemen yang dibangun setelah tahun 1994.
Kebijakan Undang-Undang Perumahan yang bertujuan untuk mendorong renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen juga merupakan kebijakan kesejahteraan sosial utama yang membantu masyarakat yang direlokasi untuk menstabilkan kehidupan mereka secepat mungkin, menjamin kondisi hidup serta keselamatan, jiwa, dan harta benda bagi masyarakat.
Sumber: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html
Komentar (0)