Akankah harga rumah turun ketika pajak properti kedua dikenakan?

Dalam kasus Korea Selatan dan Singapura, pajak tersebut gagal membendung kenaikan harga rumah. Di Tiongkok, kebijakan ini masih dipertimbangkan secara matang.

Real estat masih menjadi spekulasi dan harganya meroket.

Dalam laporan yang dikirimkan ke Kantor Pemerintah , Kementerian Konstruksi telah meminta Kementerian Keuangan untuk bersama-sama mengkaji dan mengusulkan kebijakan perpajakan bagi individu yang memiliki lebih dari satu rumah/tanah; dan sekaligus mengenakan pajak atas properti terbengkalai dan tidak terpakai. Kementerian berharap keputusan kebijakan ini akan berkontribusi dalam membatasi spekulasi dan "surfing", yang dapat menyebabkan disrupsi pasar.

Sebelumnya, banyak pakar juga mengusulkan pajak properti kedua untuk "mendinginkan" harga perumahan. Namun, kenyataan menunjukkan bahwa banyak negara, meskipun menerapkan kebijakan ini, masih gagal mengendalikan harga properti.

Misalnya, di Korea Selatan, negara tersebut telah mengenakan pajak tinggi bagi individu yang memiliki tiga rumah atau lebih dan mereka yang memiliki dua rumah di kawasan pusat kota. Namun, terlepas dari kebijakan pajak yang begitu ketat, "para hiu" di Korea Selatan masih memiliki properti dalam jumlah besar di negara tersebut.

Banyak anak muda di Korea Selatan yang telah menyerah untuk membeli rumah di Seoul. Foto: Pexels

Kementerian Pertanahan dan Perumahan Rakyat Korea menyatakan bahwa antara tahun 2018 dan 2023, terdapat sekitar 7.996 properti yang dimiliki oleh hanya 30 orang superkaya. Total nilai aset tersebut mencapai lebih dari 897 juta dolar AS. Tercatat, 24 dari 30 orang dalam daftar tersebut sebagian besar membeli rumah di Seoul, Incheon, dan Provinsi Kyunggi—lokasi dengan permintaan perumahan tertinggi di negeri kimchi tersebut.

Mengomentari angka-angka tersebut, Min Hong-chul, anggota oposisi Partai Demokrat (DPK), secara blak-blakan menyatakan bahwa kebijakan antispekulasi real estat pemerintah tidak efektif.

Dalam perkembangan lain, menurut pengumuman Serikat Pekerja Korea, generasi muda di negara ini sangat kesulitan untuk membeli rumah. Statistik menunjukkan bahwa pekerja berusia 20-an perlu menabung selama sekitar 86 tahun untuk dapat membeli apartemen di Seoul.

Di Singapura, pada April 2023, negara kepulauan ini memutuskan untuk menggandakan pajak bagi pembeli rumah asing dari 30% menjadi 60%. Sementara itu, warga negara Singapura akan dikenakan tarif pajak sebesar 20% saat membeli rumah kedua, dibandingkan dengan tarif sebelumnya sebesar 17%.

Namun, menurut Reuters, harga rumah di Singapura dalam 6 bulan pertama tahun 2023 terus meningkat pesat, meskipun pasar global secara umum sedang menurun. Bahkan perumahan sosial di negara ini telah meningkat pesat dan hampir mencapai ambang batas 1 juta dolar AS/unit.

Berhati-hatilah saat mengenakan pajak pada properti kedua.

Di Tiongkok, negara berpenduduk satu miliar jiwa ini belum menerapkan kebijakan pajak properti kedua secara nasional. Hal ini dipicu oleh kekhawatiran akan potensi dampak negatifnya terhadap pasar properti, yang dapat menyebabkan ketidakstabilan di pasar keuangan dan perekonomian . Meskipun situasi sulit saat ini, Tiongkok masih berupaya melonggarkan persyaratan pembelian rumah untuk merangsang pasar.

Di Vietnam, banyak orang berharap pajak properti kedua akan muncul dalam Undang-Undang Pertanahan 2024. Namun, ketentuan ini tidak muncul tepat waktu sebelum undang-undang final disahkan. Namun, Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Investasi Real Estat Viet An Hoa, mengatakan bahwa ini bukanlah kabar buruk.

"Kami belum menilai dampak pajak properti kedua terhadap pasar. Sekalipun diterapkan, harga properti dapat terus meningkat atau sebaliknya. Oleh karena itu, jika kami mengambil keputusan tergesa-gesa, kami akan terjebak dalam situasi 'terburu-buru membuat rugi'. Ini akan menjadi masalah yang membutuhkan lebih banyak waktu untuk diuji dan dianalisis," ujar Bapak Quang kepada para wartawan Surat Kabar Dau Tu.

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam, penerapan pajak properti kedua dapat mengurangi permintaan, yang dapat mengakibatkan konsekuensi jangka panjang lainnya bagi perekonomian. Jika tidak hati-hati, celah hukum bahkan dapat muncul. Misalnya, orang yang memiliki beberapa properti dapat menghindari pajak dengan meminta kerabatnya mendaftarkan properti tersebut, atau pemilik properti dapat menaikkan sewa untuk mengimbangi biaya pajak.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html