Jenis real estat apa yang menarik investasi asing?

Merebut kembali posisi runner-up

Secara khusus, menurut informasi dari Badan Penanaman Modal Asing, per 20 Agustus, total modal baru terdaftar, modal disesuaikan, dan kontribusi modal serta pembelian saham dan kontribusi modal oleh investor asing di Vietnam mencapai hampir 18,15 miliar USD, meningkat 8,2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Hanoi secara khusus memimpin dengan total modal investasi terdaftar lebih dari 2,34 miliar dolar AS, yang mencakup hampir 12,9% dari total modal investasi terdaftar, meningkat 2,89 kali lipat dibandingkan periode yang sama. Menyusul kemudian adalah provinsi dan kota Hai Phong, Kota Ho Chi Minh, Bac Giang ...

Dari segi jumlah proyek, terdapat 1.924 proyek investasi baru, naik 69,5% dibandingkan periode yang sama, dengan total modal terdaftar mencapai lebih dari 8,87 miliar dolar AS, naik 39,7% dibandingkan periode yang sama. Kota Ho Chi Minh merupakan kota terkemuka di negara ini dalam hal jumlah proyek baru, proyek yang disesuaikan, dan kontribusi modal untuk membeli saham.

Khususnya, selama 8 bulan pertama tahun 2023, investor asing telah berinvestasi di 18 dari 21 sektor ekonomi nasional. Industri pengolahan dan manufaktur memimpin dengan total modal FDI hampir 13 miliar dolar AS, mencakup hampir 67,8% dari total modal investasi terdaftar dan meningkat sebesar 14,7% selama periode yang sama. Bisnis properti menempati posisi kedua dengan total modal investasi lebih dari 1,76 miliar dolar AS.

Real estate kembali menjadi industri kedua yang menarik modal FDI.

Sebelumnya, sejak April 2023, bisnis properti kehilangan posisi kedua dalam peringkat sektor yang menarik modal FDI. Namun, sejak Juli, industri ini kembali menduduki posisi kedua.

Daya tarik FDI berasal dari berbagai jenis properti, termasuk proyek merger dan akuisisi (M&A) skala besar yang telah berlangsung dalam beberapa bulan terakhir. Menurut laporan terbaru dari Asosiasi Realtors Vietnam, investor asing mempertahankan minat mereka pada proyek properti domestik pada bulan-bulan pertama tahun 2023. Tingkat minat ini terus meningkat seiring waktu. Proyek-proyek yang telah menyelesaikan proses hukum menjadi incaran banyak investor.

Investor asing yang melakukan transaksi M&A di Vietnam sebagian besar berasal dari Korea, Singapura, Jepang, Taiwan, Malaysia, Thailand, dll. Sementara itu, perusahaan Vietnam sering berfokus pada transaksi skala kecil dan menengah.

Tipe mana yang menarik modal kuat?

Selain transaksi M&A, jenis properti yang dianggap menjanjikan dalam menarik modal FDI saat ini adalah properti industri. Tidak hanya saat ini, tetapi juga sejak awal tahun, ketika pasar properti secara umum sangat stagnan dengan likuiditas yang membeku, properti industri masih berkembang dengan banyak indikator positif, yang disambut baik oleh banyak investor.

Misalnya, pada kuartal pertama tahun 2023, delegasi yang terdiri dari 52 perusahaan AS dengan nama-nama besar seperti Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple, dan sebagainya, datang untuk mencari peluang bisnis dan kerja sama di Vietnam. Hal ini menunjukkan bahwa Vietnam berpotensi menjadi tujuan baru bagi banyak perusahaan dan korporasi. Di saat yang sama, hal ini juga menjadi faktor pendorong daya tarik modal untuk properti industri.

Real estat industri masih dianggap memiliki potensi kuat untuk menarik FDI.

Berbicara tentang jenis ini, banyak pendapat yang menyatakan bahwa dengan meningkatnya minat investor domestik dan asing, perkembangan real estat industri akan terus marak di masa mendatang. Hal ini dikarenakan jenis ini memiliki banyak keunggulan seperti infrastruktur, sumber daya tenaga kerja yang melimpah, dana lahan yang besar, dan dukungan kebijakan investasi yang kuat...

Pada forum real estat industri baru-baru ini, Tn. Bruno Jaspaert - Direktur Jenderal Kompleks Kawasan Industri DEEP C mengatakan bahwa Vietnam tengah menyaksikan peningkatan yang stabil dalam jumlah investor selama bertahun-tahun dan jika hal ini terus dipertahankan, tidak akan ada batasan untuk memanfaatkan peluang dari arus modal baru.

Pakar ini juga mengatakan bahwa investor saat ini menerima dukungan dari lembaga negara dalam kebijakan investasi dan banyak dukungan spesifik dari pemerintah daerah. Selain itu, Vietnam merupakan negara paling terbuka di Asia Tenggara berkat perjanjian FTA, yang memberikan keuntungan perdagangan yang signifikan, sehingga membantu meningkatkan pangsa pasar bagi investor.

Selanjutnya, harga sewa tanah di Vietnam masih lebih rendah dibandingkan negara-negara ASEAN lainnya. Tren Tiongkok+1 juga menjadi jalur penting bagi Vietnam, yang menyumbang sekitar 10% perusahaan manufaktur yang meninggalkan Tiongkok.

Terakhir, belanja infrastruktur Vietnam tumbuh pesat. Saat ini, investasi publik di bidang infrastruktur menyumbang 52% dari rencana belanja publik 2021-2025, dan seiring berkembangnya infrastruktur, sektor industri akan menjadi salah satu penerima manfaat terbesar.

Di masa mendatang, jenis usaha ini diperkirakan akan terus menarik modal FDI dan tumbuh positif. Namun, masih banyak permasalahan yang mungkin muncul di masa mendatang seperti prosedur investasi, legalitas proyek, infrastruktur energi, populasi yang menua, dan sebagainya. Hal ini menjadi tantangan bagi jenis usaha ini dalam proses menarik peningkatan modal FDI.

Sumber: https://www.congluan.vn/giu-vi-tri-a-quan-trong-cac-nganh-thu-hut-fdi-loai-hinh-bat-dong-san-nao-dang-don-dong-tien-post262446.html