Dorongan tidak langsung dari FDI untuk pasar real estat dalam 9 bulan pertama tahun ini

Gambaran optimisme FDI pada 3 kuartal pertama tahun ini

Data terbaru dari Kantor Statistik Umum menunjukkan bahwa total modal investasi asing yang terdaftar di Vietnam per 30 September 2024, termasuk modal terdaftar baru, modal terdaftar yang disesuaikan, dan kontribusi modal serta nilai pembelian saham investor asing, mencapai 24,78 miliar USD, meningkat 11,6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Menurut Badan Penanaman Modal Asing, Kementerian Perencanaan dan Investasi , pada bulan September 2024 saja, total modal FDI mencapai level tertinggi dalam beberapa bulan sejak awal tahun, dengan hampir 4,26 miliar dolar AS, yang menyumbang 17,2% dari total modal investasi negara dalam 9 bulan. Peningkatan modal investasi juga mencapai level tertinggi sejak awal tahun dengan proyek-proyek yang mengalami ekspansi modal besar.

Modal FDI terkonsentrasi di provinsi dan kota dengan banyak keunggulan dalam menarik investasi asing (infrastruktur yang baik, sumber daya manusia yang stabil, upaya reformasi prosedur administrasi, dan dinamisme dalam promosi investasi, dll.) seperti Bac Ninh, Kota Ho Chi Minh, Quang Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang, dan Ninh Thuan . Sepuluh kota ini sendiri menyumbang 80,1% proyek baru dan 72,9% modal investasi negara dalam 9 bulan pertama.

Mitra investasi terbesar dalam 9 bulan pertama semuanya merupakan mitra tradisional Vietnam dan berasal dari Asia. Negara dan wilayah terkemuka (Singapura, Tiongkok, Korea Selatan, Hong Kong (Tiongkok), Jepang) sendiri menyumbang 73,2% proyek investasi baru dan 75,2% dari total modal investasi terdaftar negara tersebut.

Menanggapi gambaran umum FDI, Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam, mengatakan bahwa belum banyak aktivitas FDI yang signifikan di sektor properti, terutama pada kuartal ketiga. Sebagian besar modal investasi langsung asing masih terfokus pada sektor manufaktur.

Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam

"Namun, kabar baiknya adalah struktur investasi di sektor manufaktur telah bergeser ke arah positif. Alih-alih berfokus pada industri tradisional seperti tekstil dan kayu, kami menyaksikan peningkatan signifikan dalam proyek investasi di bidang teknologi tinggi seperti elektronik dan manufaktur komponen," analisis Bapak Troy.

Data Badan Penanaman Modal Asing menunjukkan banyak proyek besar di bidang semikonduktor, energi (produksi baterai, sel fotovoltaik, batangan silikon), manufaktur komponen, produk elektronik, dan produk bernilai tambah tinggi yang menerima investasi baru dan perluasan modal dalam 9 bulan terakhir.

Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam menekankan bahwa peralihan ini tidak hanya mendatangkan modal investasi yang besar tetapi juga berkontribusi pada peningkatan kapasitas produksi, menciptakan banyak lapangan kerja berkualitas tinggi, dan mendorong pengembangan industri pendukung.

"Ini berarti Vietnam secara bertahap bertransformasi dari tujuan investasi berbiaya rendah menjadi pusat manufaktur berteknologi tinggi dengan nilai tambah yang lebih tinggi. Sifat arus masuk FDI telah berubah secara signifikan, terutama pada kuartal ketiga, dengan peningkatan signifikan investor dari Tiongkok dan Hong Kong (Tiongkok). Hal ini sebagian besar disebabkan oleh kebutuhan untuk memastikan rantai pasokan yang stabil, sebuah tren global saat ini," tambah Bapak Troy.

Kantor, apartemen berlayanan dan industri yang didukung

Menurut survei Savills dalam laporan pasar yang baru dirilis mengenai transaksi sewa kantor di Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2024, mayoritas (73%) transaksi ditujukan untuk relokasi ke gedung dengan kualitas yang lebih baik. Sektor Keuangan, Perbankan, Asuransi, dan Real Estat (FIRE) memimpin dengan pangsa pasar transaksi sebesar 39%, diikuti oleh TIK dengan 31% dan manufaktur dengan 13%.

Sebagian besar (75%) penyewa merupakan perusahaan asing, terutama dari AS, Korea, dan Jepang, sedangkan perusahaan dalam negeri hanya mencapai 25%.

Sertifikasi hijau menjadi perhatian untuk proyek perkantoran kelas atas di Kota Ho Chi Minh karena 63% pasokan Kelas A dan B yang akan datang akan berfokus pada pemenuhan standar ini untuk melayani penyewa asing yang besar.

Permintaan untuk ruang kantor tumbuh pesat dengan proyek-proyek yang memenuhi sertifikasi hijau.

Untuk segmen apartemen berlayanan, di wilayah selatan, target penyewa utamanya adalah para ahli dan pelancong bisnis di Kota Ho Chi Minh, Dong Nai, dan Binh Duong . Arus modal FDI mendorong permintaan akomodasi bagi para ahli, namun, modal FDI di Kota Ho Chi Minh mengalami penurunan. Menurut Kementerian Perencanaan dan Investasi, dalam 8 bulan pertama tahun 2024, total modal FDI di Kota Ho Chi Minh menurun sebesar 11% year-on-year menjadi 1,8 miliar dolar AS, sementara Dong Nai meningkat sebesar 41% year-on-year menjadi 1,3 miliar dolar AS dan Binh Duong meningkat sebesar 7% year-on-year menjadi 1,4 miliar dolar AS.

Di wilayah Utara, sumber FDI tersebar di Hanoi dan telah menyebar ke provinsi-provinsi seperti Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen, dan Vinh Phuc. Hal ini telah meningkatkan permintaan perumahan bagi para ahli asing. Namun, laporan pasar Savills untuk kuartal ketiga menganalisis bahwa provinsi-provinsi tetangga memiliki pasokan apartemen berlayanan yang terbatas dan kualitasnya rendah, sehingga permintaan akan pilihan perumahan bagi para ahli asing masih terkonsentrasi di Hanoi.

"Meskipun masih berlangsung, laju pertumbuhan FDI telah melambat secara signifikan dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Hal ini sebagian disebabkan oleh penurunan proyek investasi besar di bidang energi, terutama gas alam cair dan proyek energi bernilai tinggi (dari 2-4 miliar dolar AS) yang telah berlangsung dalam beberapa tahun terakhir. Namun, tren investasi langsung asing terus berlanjut, menunjukkan prospek yang positif," tambah Bapak Troy.

Selain itu, Bapak Troy Griffiths juga menilai bahwa kebijakan baru Pemerintah telah membawa angin segar bagi lingkungan bisnis, terutama di bidang perdagangan. Upaya yang berhasil dalam pemberantasan korupsi telah menciptakan fondasi yang kokoh bagi Vietnam untuk lebih berfokus pada pembangunan ekonomi. Partisipasi aktif para pemimpin senior, termasuk penguatan diplomasi ekonomi, menunjukkan tekad Vietnam dalam menarik investasi asing.

Sumber: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html