Terjebak karena mereka mencoba menjual apartemen mereka saat harga sedang melonjak.

Di Hanoi, Bapak dan Ibu Quan menjual apartemen mereka di distrik Ha Dong dengan harga dua kali lipat dari harga pembelian, tetapi mereka tidak bisa bahagia karena mereka tidak dapat menemukan tempat tinggal lain, dan nilai apartemen lama mereka terus meningkat.

"Saya pikir itu adalah harga tertinggi; jika saya tidak segera menjualnya, harganya mungkin akan turun, dan saya akan kehilangan kesempatan untuk pindah ke rumah baru," ujar Tran Trung Quan, seorang mekanik berusia 38 tahun.

Dua tahun lalu , ia dan istrinya membeli apartemen seluas 69 m2 ini seharga lebih dari satu miliar dong. Pada akhir tahun 2023, harga apartemen di daerah tersebut telah berlipat ganda, dan banyak keluarga telah menjual apartemen mereka, menghasilkan keuntungan lebih dari satu miliar dong dan membeli rumah di lantai dasar atau menambahkan sedikit uang lagi untuk pindah ke apartemen baru. Bapak Quan lebih condong ke pilihan kedua, karena ia lelah harus menempuh perjalanan hampir 20 km setiap hari untuk bekerja.

"Melihat harganya sangat menggiurkan, banyak orang di sekitar saya yang menjual, dan para makelar terus menelepon, jadi saya pun ragu-ragu," katanya.

Setelah menjual rumah mereka, Bapak dan Ibu Quan bergegas mencari rumah baru, tetapi proyek-proyek yang sesuai dengan kriteria mereka semuanya mengalami kenaikan harga. Sementara itu, lebih dari sebulan kemudian, nilai apartemen lama mereka telah meningkat lagi sebesar 100 juta VND. Pada awal Maret, rumah tetangga mereka terjual dengan harga 300 juta VND lebih tinggi daripada rumah mereka.

"Sejak hari itu, istri saya terus-menerus mendesah dan mengeluh tentang kehilangan sejumlah uang yang setara dengan hasil kerja beberapa tahun," ceritanya.

Sebuah proyek apartemen berusia 10 tahun di Co Nhue 1, distrik Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong

Kasus Bapak Vu Van Trung, 42 tahun, yang menjual apartemennya di Mo Lao, distrik Ha Dong, bahkan lebih disayangkan. Apartemennya seluas 73 m2, yang terletak di lantai tengah di lokasi strategis, terjual seharga 3,2 miliar VND dua minggu sebelum Tahun Baru Imlek Tahun Naga.

"Tepat satu bulan kemudian, nilai apartemen lama saya meningkat sebesar 400 juta VND," kata Bapak Trung. Beberapa proyek baru yang diluncurkan di daerah sekitarnya telah berkontribusi pada lonjakan harga yang tiba-tiba di lingkungannya. "Harga apartemen meroket; bahkan saya, seseorang yang bekerja di industri konstruksi, pun terkejut," katanya.

Di beberapa grup dan forum online untuk keluarga yang berencana membeli rumah di Hanoi, banyak orang berbagi pengalaman lucu dan membuat frustrasi yang mereka alami ketika mencoba menjual apartemen mereka dengan harga yang melambung tinggi. Beberapa menceritakan menjual apartemen mereka terlalu cepat tahun lalu, melihat harga yang terus naik, dan menyewa tempat tinggal sementara menunggu apartemen baru. Dua bulan kemudian, melihat lonjakan harga yang tiba-tiba, mereka dengan cepat membeli apartemen identik di area yang sama dengan harga hampir 400 juta VND lebih mahal. Yang lain menjual apartemen mereka dan membeli tanah di Hoai Duc, hanya untuk mendapati diri mereka muak dengan perjalanan bolak-balik selama lebih dari dua jam setiap hari, yang menyebabkan pertengkaran terus-menerus dengan pasangan mereka. Dan dengan uang yang mereka habiskan untuk tanah dan rumah, mereka tidak lagi memiliki kesempatan untuk membeli apartemen di dekat pusat kota.

"Di daerah saya, sebuah keluarga menjual rumah mereka tahun lalu dan membeli apartemen yang lebih besar di proyek baru, dengan membayar 95% dari nilai pasar. Sekarang proyek tersebut untuk sementara menghentikan pembangunan, mereka masih harus menyewa, dan mereka masih harus membayar bunga pinjaman hampir satu miliar dong setiap bulan. Rumah lama yang mereka jual tahun lalu nilainya meningkat 20-30% tahun ini," cerita seorang anggota forum.

Nguyen Manh Quang, 34 tahun, seorang agen properti apartemen berpengalaman di distrik Long Bien, mengatakan bahwa harga sebagian besar apartemen di daerah tersebut telah meningkat 30-40% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kenaikan harga yang tajam sejak Tet (Tahun Baru Imlek) telah membuat banyak orang menyesali keputusan mereka. "Saya sering menerima pesan dari pemilik rumah yang menyatakan penyesalan mereka karena menjual terlalu cepat," katanya.

Pada awal tahun 2024, riset pasar properti oleh perusahaan keuangan Amerika, NetCredit, menunjukkan bahwa harga apartemen di pusat kota Hanoi telah meningkat sebesar 77% selama setahun terakhir. Statistik terbaru dari Savills juga menunjukkan bahwa harga apartemen di Hanoi telah mencapai titik tertinggi baru, meningkat sebesar 24% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Pasokan tidak mencukupi, dengan unit perumahan baru terutama berada di segmen kelas atas. Ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan semakin parah, mendorong harga apartemen terus mencapai rekor tertinggi baru. Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) memperkirakan bahwa pada tahun 2024, harga apartemen primer akan terus meningkat rata-rata 3-8%.

"Harga apartemen telah tumbuh dengan rata-rata dua digit setiap tahunnya. Tahun lalu saja, indeks harga apartemen Hanoi meningkat sebesar 16% dibandingkan dengan awal tahun," kata Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS.

Robert Linh, wakil presiden sebuah perusahaan real estat di Hanoi, percaya bahwa tidak ada jawaban tunggal yang tepat untuk pertanyaan "kapan waktu terbaik untuk menjual apartemen?". Yang terpenting adalah pengembalian investasi yang diinginkan pemilik rumah; mencapai harapan tersebut dianggap tepat.

Dalam investasi, waktu "mengambil keuntungan" selalu bagaikan pedang bermata dua. Menjual dengan harga tinggi lalu membeli kembali dengan harga tinggi belum tentu menghasilkan keuntungan. Investor bijak, setelah menjual, membeli kembali properti dengan harga jauh lebih rendah untuk investasi jangka panjang. "Kebanyakan orang berinvestasi menggunakan strategi 'menggandakan investasi'; misalnya, menjual rumah seharga 3 miliar VND, menghasilkan keuntungan 1 miliar VND, lalu menambahkannya untuk membeli properti lain senilai sekitar 4 miliar VND. Jika Anda menghitung arus kas, biaya bunga, dan biaya inflasi, itu bukanlah investasi yang efektif," kata Bapak Linh.

Pak Linh menyarankan bahwa jika Anda memiliki properti dan ingin menjualnya untuk membeli tempat lain atau menggunakan uangnya untuk tujuan lain, Anda dapat menunggu sedikit lebih lama, terutama setelah periode ini ketika tingkat harga baru akan muncul. Namun, mereka yang benar-benar membutuhkan tempat tinggal sebaiknya membeli sekarang atau kapan pun yang sesuai bagi mereka, karena secara umum, harga apartemen akan selalu cenderung naik.

"Keluarga yang ingin menjual rumah mereka untuk membeli rumah baru saat ini perlu berhati-hati dan hanya menjual jika sudah menemukan proyek baru. Jangan menjual untuk menyimpan uang di bank karena suku bunga tabungan saat ini rendah dan tidak dapat bersaing dengan kenaikan harga apartemen," kata Bapak Linh.

Investor Le Quoc Kien menyarankan agar mereka yang ingin meningkatkan kualitas tempat tinggalnya memanfaatkan kenaikan harga apartemen untuk mendapatkan keuntungan dan membeli tempat tinggal di tempat lain. Namun, jika mereka puas dengan lingkungan tempat tinggal mereka saat ini, tidak perlu terburu-buru menjual rumah mereka hanya untuk kemudian membeli rumah baru dengan harga lebih tinggi. Untuk mendapatkan keuntungan sekaligus mempertahankan lingkungan tempat tinggal mereka, mereka sebaiknya menjual rumah dan mencari rumah baru secara bersamaan. "Anda tidak boleh menjual rumah Anda saat ini sebelum menemukan lokasi baru yang sesuai," kata Bapak Kien.

Namun, mengelola keduanya secara bersamaan dan menyelaraskan arus kas antara pembelian dan penjualan bukanlah hal mudah; hal ini membutuhkan pengetahuan dan pengalaman yang luas di bidang real estat dan bukan untuk pemula.

Lebih dari tiga bulan setelah menjual rumah mereka, keluarga Bapak Quan menggunakan keuntungan tersebut untuk menyewa sebuah apartemen di Me Tri (Distrik Nam Tu Liem), dekat tempat kerja istrinya dan hanya berjarak 4 km dari kantornya. Meskipun istrinya mengeluh, ia tetap senang karena dapat berangkat kerja lebih dekat dan menambah aset keluarganya.

"Mampu bertahan selama lebih dari dua tahun tanpa merugi, dan bahkan menghasilkan keuntungan miliaran dong, saya masih menganggap diri saya beruntung," katanya.

Phan Duong

Sumber: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html