Terjebak karena menjual apartemen saat demam harga

Hanoi Menjual sebuah apartemen di distrik Ha Dong dengan harga dua kali lipat dari harga beli, tetapi Tuan Quan dan istrinya tidak dapat bahagia karena mereka tidak dapat menemukan rumah lain dan harga rumah lama terus meningkat.

"Saya pikir saat itu sedang puncaknya. Kalau saya tidak segera menjual, harganya bisa turun dan saya kehilangan kesempatan untuk pindah rumah," kata Tran Trung Quan, seorang mekanik berusia 38 tahun.

Dua tahun lalu, ia dan istrinya membeli apartemen seluas 69 m2 ini dengan harga lebih dari satu miliar VND. Pada akhir tahun 2023, harga apartemen di area tersebut naik dua kali lipat, banyak keluarga menjual, meraup untung miliaran VND, dan membeli rumah di atas tanah atau membayar sedikit lebih mahal untuk pindah ke apartemen baru. Bapak Quan cenderung memilih opsi kedua, karena ia lelah harus menempuh perjalanan hampir 20 km setiap hari ke tempat kerja.

"Melihat harganya, saya juga tertarik. Banyak orang di sekitar yang jual, dan broker terus menghubungi saya, jadi saya ragu," ujarnya.

Setelah menjual rumah mereka, Tuan Quan dan istrinya bergegas membeli rumah baru, tetapi proyek yang memenuhi kriteria mereka juga mengalami kenaikan harga. Sementara itu, lebih dari sebulan kemudian, nilai apartemen lama mereka meningkat sebesar 100 juta VND. Pada awal Maret, rumah tetangga mereka terjual 300 juta VND lebih mahal daripada rumahnya.

"Sejak hari itu, istri saya terus mengeluh kehilangan sejumlah uang yang setara dengan kerja keras selama beberapa tahun," katanya.

Proyek apartemen berusia 10 tahun di Co Nhue 1, distrik Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong

Kasus Tuan Vu Van Trung, 42 tahun, yang menjual apartemennya di Mo Lao, Distrik Ha Dong, bahkan lebih disayangkan. Apartemennya seluas 73 m2 terletak di lantai tengah, di lokasi yang strategis, sehingga ia menjualnya seharga 3,2 miliar VND dua minggu sebelum Tet Nham Thin.

"Sebulan kemudian, harga apartemen lama saya naik 400 juta VND," kata Pak Trung. Beberapa proyek baru dibuka untuk dijual di dekatnya, yang turut menyebabkan kenaikan harga mendadak di daerahnya. "Harga apartemen meroket, bahkan sebagai orang yang berkecimpung di industri konstruksi, saya masih terkejut," ujarnya.

Di beberapa grup dan forum keluarga yang berencana membeli rumah di Hanoi, banyak orang berbagi kisah lucu sekaligus sedih karena mereka memanfaatkan kesempatan untuk menjual apartemen mereka dengan harga yang lebih tinggi. Beberapa orang bercerita bahwa pertengahan tahun lalu, ketika harga rumah mereka naik, mereka langsung menjualnya dan beralih ke penyewaan, menunggu kesempatan membeli rumah baru. Dua bulan kemudian, ketika harga tiba-tiba naik, orang ini langsung membeli apartemen yang sama di kawasan lama dengan harga hampir 400 juta VND lebih mahal. Beberapa orang menjual apartemen mereka dan membeli tanah di Hoai Duc. Kini mereka lelah harus berkendara lebih dari dua jam setiap hari, dan suami istri mereka pun bertengkar. Dengan uang yang mereka gunakan untuk membeli tanah, mereka tidak lagi memiliki kesempatan untuk membeli apartemen di dekat pusat kota.

"Keluarga saya menjual rumah mereka pertengahan tahun lalu dan pindah untuk membeli apartemen yang lebih besar di proyek baru, membayar 95% dari nilainya. Namun, sekarang proyek tersebut telah berhenti sementara, rumah tersebut masih disewakan, dan bunga pinjaman bulanan hampir satu miliar VND masih harus dibayar. Rumah lama yang dijual tahun lalu telah meningkat 20-30% tahun ini," ungkap seorang anggota forum.

Sebagai spesialis real estat apartemen kawakan di distrik Long Bien, Bapak Nguyen Manh Quang, 34 tahun, mengatakan bahwa harga sebagian besar apartemen di daerah tersebut telah naik 30-40% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Terutama setelah Tet, kenaikan harga yang tajam ini membuat banyak orang menyesal. "Saya sering menerima keluhan dari para pemilik rumah karena menjual lebih awal," ujarnya.

Pada awal 2024, riset pasar properti oleh perusahaan keuangan Amerika NetCredit menunjukkan bahwa harga apartemen di pusat kota Hanoi telah meningkat sebesar 77% selama setahun terakhir. Statistik terbaru dari Savills juga menunjukkan bahwa harga apartemen di Hanoi telah mencapai ambang batas harga baru, meningkat sebesar 24% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Pasokan terbatas, dan keranjang produk baru sebagian besar berasal dari segmen kelas atas. Ketidakseimbangan yang semakin serius antara pasokan dan permintaan mendorong harga apartemen terus mencetak rekor baru. Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) memperkirakan bahwa pada tahun 2024, harga apartemen primer akan terus meningkat rata-rata 3-8%.

"Harga apartemen telah tumbuh dua digit setiap tahun. Tahun lalu saja, indeks harga apartemen Hanoi meningkat sebesar 16% dibandingkan awal tahun," ujar Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS.

Bapak Robert Linh, wakil presiden perusahaan real estat di Hanoi, mengatakan bahwa tidak ada jawaban yang tepat untuk pertanyaan "kapan waktu terbaik untuk menjual apartemen." Tingkat pengembalian yang diinginkan pemilik rumah adalah seberapa besar, jika harapan tersebut tercapai, maka hal tersebut tepat.

Dalam berinvestasi, momen "ambil untung" selalu menjadi pedang bermata dua. Jika Anda menjual dengan harga tinggi tetapi kemudian membeli dengan harga tinggi, itu bukanlah keuntungan. Investor yang cerdas harus membeli dengan harga yang sangat rendah setelah menjual untuk investasi jangka panjang. "Kebanyakan orang berinvestasi dengan gaya 'double-down', misalnya, menjual rumah seharga 3 miliar, menghasilkan keuntungan 1 miliar, lalu membeli properti seharga sekitar 4 miliar. Jika Anda menghitung arus kas, biaya bunga, dan biaya inflasi, itu bukanlah investasi yang efektif," kata Bapak Linh.

Pak Linh menyarankan, jika Anda memiliki properti yang sudah Anda tinggali dan ingin menjualnya untuk dibeli di tempat lain atau menggunakan uangnya untuk keperluan lain, Anda bisa menunggu lebih lama, terutama setelah periode ini akan ada harga baru. Bagi mereka yang benar-benar membutuhkan tempat tinggal, sebaiknya beli sekarang juga atau kapan pun sesuai kebutuhan, karena umumnya harga apartemen akan selalu cenderung naik.

"Keluarga yang ingin menjual rumah untuk membeli rumah baru saat ini perlu waspada dan hanya menjual rumah ketika sudah menemukan proyek baru. Jangan menjualnya untuk disimpan di bank karena suku bunga tabungan saat ini rendah dan tidak dapat bersaing dengan kenaikan harga apartemen," ujar Bapak Linh.

Investor Le Quoc Kien menyarankan agar mereka yang ingin pindah rumah dapat memanfaatkan momen kenaikan harga apartemen untuk mendapatkan keuntungan dan membeli rumah baru. Namun, jika mereka masih puas dengan lingkungan tempat tinggal mereka saat ini, tidak perlu terburu-buru menjual rumah dan kemudian harus membeli dengan harga lebih tinggi. Jika Anda ingin mendapatkan keuntungan tanpa mengubah lingkungan tempat tinggal, Anda harus mengiklankan penjualan dan mencari rumah baru untuk dibeli. "Anda sebaiknya tidak menjual rumah Anda terlebih dahulu tanpa melihat lokasi baru," kata Bapak Kien.

Namun, untuk melakukan kedua hal tersebut secara paralel, mengatur arus kas hasil penjualan dan pembelian kembali secara bersamaan bukanlah hal yang mudah, memerlukan banyak pengetahuan dan pengalaman di bidang properti dan bukan untuk orang amatir.

Lebih dari tiga bulan setelah menjual rumah, keluarga Tuan Quan menggunakan keuntungan penjualan untuk menyewa apartemen di Me Tri (Kecamatan Nam Tu Liem), dekat tempat kerja istrinya dan hanya berjarak 4 km. Meskipun istrinya terus mengomel, ia tetap puas karena dapat bekerja lebih dekat dan menambah aset keluarga.

"Saya bisa bertahan lebih dari dua tahun tanpa kehilangan uang, dan bahkan mendapat untung satu miliar dong. Saya masih menganggap diri saya beruntung," ujarnya.

Phan Duong

Sumber: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html