'Agen properti bukanlah alasan utama mengapa harga rumah terus naik.'

(CLO) Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, menegaskan bahwa pialang bukanlah penyebab utama kenaikan harga properti dan perumahan akhir-akhir ini.

Agen properti bukanlah penyebab utama tingginya harga rumah.

Baru-baru ini, opini publik ramai diperbincangkan terkait informasi mengenai individu dan bisnis yang beroperasi di bidang perantara properti yang berkolusi untuk menaikkan harga dan mengganggu pasar.

Terkait masalah ini, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VAR), menegaskan bahwa jasa makelar properti bukanlah alasan utama kenaikan harga properti akhir-akhir ini.

Menurut Bapak Dinh, keputusan mengenai harga jual properti adalah hak investor, pemilik rumah, atau pengembang properti. Bahkan, makelar tidak diperbolehkan untuk ikut campur. Makelar hanya diperbolehkan mengakses daftar harga investor hampir bersamaan dengan pelanggan/investor.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam. (Foto: ST)

“Harga jual adalah nilai moneter dari satu unit barang atau jasa. Sederhananya, ini adalah jumlah uang yang harus dibayarkan ketika pelanggan memilih atau membeli suatu produk. Harga jual ditentukan berdasarkan nilai produk, biaya produksi, biaya pemasaran, keuntungan yang diinginkan, dan faktor-faktor terkait lainnya. Harga jual dapat diterapkan pada barang tunggal, paket produk, atau jasa yang diberikan,” kata Bapak Dinh.

Menurut Ketua VAR, bisnis dapat menetapkan harga tinggi untuk memaksimalkan keuntungan, menetapkan harga rendah untuk meningkatkan daya saing, atau menentukan harga yang harmonis untuk memastikan kepentingan bisnis dan pelanggan. Tergantung pada waktu, tujuan bisnis dapat berbeda. Dari situ, strategi penetapan harga produk juga dapat disesuaikan.

Dalam proses penetapan harga, "biaya saluran perantara" merupakan elemen penyusun yang diseimbangkan oleh perusahaan manufaktur untuk dimasukkan ke dalam harga jual pada tingkat yang sesuai guna memastikan bahwa setelah dikurangi biaya, tingkat keuntungan sesuai dengan yang diharapkan. Biaya ini sebagian besar diharapkan dan dikendalikan oleh perusahaan untuk memastikan bahwa biaya tersebut tidak melebihi norma, sehingga tidak memengaruhi keuntungan perusahaan.

"Individu/organisasi yang berperan sebagai perantara hanya berhak menerima imbalan yang dibayarkan oleh perusahaan manufaktur, dan sama sekali tidak berhak untuk ikut menentukan harga jual produk," tegas Bapak Dinh.

Menurut Bapak Dinh, realitas yang hampir dihadapi setiap bursa adalah harga jual yang diusulkan oleh bursa "dikritik sebagai rendah" oleh investor. Karena investor selalu ingin memaksimalkan keuntungan dan seringkali memiliki mentalitas takut bahwa bursa akan menawarkan harga rendah untuk dengan mudah "mendorong barang".

Faktanya, untuk dapat menjangkau pelanggan/investor, bursa/broker properti juga harus mengeluarkan banyak uang untuk PR dan pemasaran. Jika harga properti terlalu tinggi, di luar kemampuan finansial banyak orang, daya tarik produk akan menurun, dan kemampuan untuk menyelesaikan transaksi akan lebih sulit.

Oleh karena itu, lebih dari siapa pun, pelaku perdagangan/broker properti adalah pihak yang paling menginginkan harga jual properti ditentukan pada tingkat yang paling tepat. Hanya dengan demikian penjualan melalui broker akan menguntungkan, dan broker akan memiliki kesempatan untuk menerima komisi. Karena broker "hidup dari komisi".

"Para broker sebaiknya menerima komisi yang rendah namun teratur untuk memenuhi kebutuhan hidup mereka dan mengumpulkan keuntungan kecil, daripada menghabiskan sepanjang tahun mengejar 'kesepakatan besar' sambil selalu berada dalam keadaan 'beruntung atau tidak beruntung'," kata Bapak Dinh.

Hindari kebingungan dengan menyamakan "perantara properti" dengan "spekulasi".

Belakangan ini, kisah harga properti selalu menjadi topik hangat yang menarik banyak perhatian publik. Bukan hanya apartemen, tetapi juga vila, rumah petak, dan tanah lelang telah disebutkan satu demi satu. Orang-orang terkejut karena setiap kali harga properti terus melonjak.

Pasar itu seperti lautan, harga seperti gelombang. Setiap gelombang lebih tinggi dari gelombang sebelumnya. Dan orang-orang tidak tahu kapan situasi ini akan berakhir. Ini berdampak besar pada jaminan sosial.

Banyak orang memiliki kebutuhan perumahan yang nyata, tetapi tidak memiliki kesempatan untuk mengakses perumahan. Banyak anak muda yang belum bertekad untuk berjuang membeli rumah dengan cepat mengklasifikasikan hal ini sebagai "mimpi yang jauh".

Ini adalah akibat dari kekurangan pasokan perumahan terjangkau yang sudah berlangsung lama. Sementara itu, permintaan untuk segmen ini, baik untuk tempat tinggal maupun investasi, selalu tinggi. Pasokan tidak dapat memenuhi permintaan, menyebabkan permintaan tertekan.

Seiring waktu, tingkat kompresi meningkat. Ketika kompresi mencapai batas tertentu, akan muncul lonjakan dan mengabaikan banyak catatan untuk mencari pasokan. Ini dianggap sebagai alasan terpenting mengapa perlombaan untuk berburu rumah dan tanah menjadi semakin sengit. Itulah juga mengapa apartemen, yang selalu dianggap sebagai "barang konsumsi", juga mengalami kenaikan harga yang pesat, terlepas dari apakah itu baru atau lama.

Belakangan ini, kisah harga properti selalu menjadi topik hangat yang menarik banyak perhatian publik. (Foto: ST)

Belum lagi setiap proyek baru yang diluncurkan selalu diposisikan sebagai "kelas atas," yang membuat harga yang sudah tinggi menjadi lebih tinggi lagi.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, dalam cerita kenaikan harga tersebut, tidak menutup kemungkinan adanya spekulasi, mencari keuntungan, memanfaatkan ketidakseimbangan penawaran dan permintaan untuk menimbun barang, menaikkan harga untuk "mendapatkan keuntungan" dan menciptakan selisih harga. Namun, perlu ditegaskan bahwa ini adalah perilaku "spekulan" yang berkedok keuangan. Perilaku mereka adalah mengamati, mendengarkan, dan memantau setiap fluktuasi pasar. Dan begitu mereka melihat peluang, mereka "dengan gegabah menutup kesepakatan", kemudian menimbun barang, menemukan "umpan yang bagus" dan mengalihkan kepemilikan, serta menikmati selisih harga.

Subjek-subjek ini sangat berbeda dari makelar properti. Karena makelar properti bekerja dan menerima imbalan dari konsultasi, memperkenalkan, dan menyelesaikan transaksi dengan pelanggan. Mereka tidak memiliki cukup dana untuk menyimpan barang dan menunggu harga naik. Jika ada, jumlahnya dapat dihitung dengan jari, tidak cukup untuk disebutkan dan dijelaskan, apalagi risiko "menciptakan gejolak" atau "memanipulasi pasar".

Singkatnya, perantaraan properti memainkan peran yang sangat penting dalam pengembangan pasar properti khususnya dan perekonomian nasional pada umumnya. Untuk memastikan bahwa aktivitas ini berkembang secara profesional, berkualitas, terbuka, dan transparan, koridor hukum baru telah menambahkan banyak peraturan terperinci dan spesifik tentang kondisi praktik individu dan organisasi serta peraturan terkait lainnya.

"Namun, perlu ditegaskan bahwa makelar properti hanya berperan sebagai perantara. Mereka bukanlah penjual maupun pembeli. Oleh karena itu, mereka tidak berhak menentukan harga, dan juga tidak memiliki kemampuan finansial yang cukup untuk mengeluarkan uang guna 'menahan barang' dan menyebabkan gangguan pasar," tegas Bapak Dinh.

Sumber: https://www.congluan.vn/chu-tich-hoi-moi-gioi-bat-dong-san-moi-gioi-khong-phai-nguyen-nhan-chinh-khien-gia-nha-bi-day-len-cao-post319432.html