'Terkejut' dengan harga apartemen yang meroket, banyak orang mencari rumah di gang

[iklan_1]

Harga apartemen yang tinggi dan terus meningkat akhir-akhir ini membuat banyak calon pembeli mengurungkan niat membeli apartemen dan mencari rumah di gang dengan harga lebih terjangkau.

Mengapa harga apartemen terus meningkat?

Sudah lebih dari 3 bulan ini, sejak menjelang Tahun Baru Imlek, Bapak Phung The Anh (dari Thai Binh ) terus menerus mendatangi berbagai grup jual beli properti, situs web investor, broker properti, dan secara langsung meninjau banyak proyek untuk membeli apartemen 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, seluas 60 - 70m2 dengan harga 2 miliar VND atau kurang, namun tidak menemukannya.

Harga apartemen yang terus meningkat membuat mereka yang membutuhkan kesulitan untuk mengaksesnya. (Foto oleh Ngoc Thanh)

Sebuah apartemen Gemek I di Kelurahan An Khanh (Hoai Duc) dengan luas 69 meter persegi dijual seharga 2,5 miliar VND, setara dengan sekitar 36 juta VND/meter persegi. Sebuah apartemen bekas di dekatnya, Eco Green di Kelurahan Tan Trieu, Distrik Thanh Tri, dijual seharga 43-45 juta VND/meter persegi. Apartemen baru harganya berkisar antara 50-80 juta VND/meter persegi. Dengan harga ini dan jumlah uang yang kami miliki, kami bahkan tidak berani memimpikannya,” ujar Bapak The Anh.

Yang juga sedang mencari apartemen, Ibu Le Phuong Uyen (dari Nam Dinh ), yang bekerja sebagai akuntan di sebuah perusahaan makanan di Hanoi, mengatakan bahwa selama hampir 6 bulan ini, keluarganya terus menerus mencari untuk membeli apartemen 2 kamar tidur, dengan luas sekitar 60-80m2, dengan harga sekitar 2 miliar VND, tetapi belum menemukannya.

Ibu Uyen menyebutkan bahwa sebuah apartemen bekas di Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) juga diiklankan untuk dijual dengan harga 48 juta VND/m2. Proyek tetangga lainnya, Rose Town di 79 Ngoc Hoi, yang hanya tersisa lebih dari 30 tahun untuk digunakan, memiliki apartemen seluas 65m2 dengan harga lebih dari 2,6 miliar VND, sementara apartemen jangka panjang dihargai 3,1 miliar VND.

"Bahkan apartemen lama seperti Sudico My Dinh, yang telah disewakan selama lebih dari 10 tahun, memiliki harga rata-rata 3,4-3,7 miliar VND/apartemen dengan 2 kamar tidur. Kebanyakan apartemen saat ini berharga 3,6-4,2 miliar VND untuk apartemen 2 kamar tidur. Harga apartemen yang lebih dari 40 juta VND per meter persegi terlalu tinggi," ujar Ibu Uyen.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Properti, mengatakan bahwa kenaikan harga apartemen yang berkelanjutan disebabkan oleh kelangkaan pasokan apartemen di Hanoi dalam beberapa tahun terakhir. Jumlah proyek semakin terbatas, sementara permintaan pasar terus meningkat, sehingga struktur produk di pasar properti semakin tidak seimbang.

"Saat ini, apartemen dengan harga 30 juta VND/m2 telah menghilang dari pasaran. Harga apartemen terlalu tinggi, sehingga masyarakat yang membutuhkan hunian riil tidak dapat mengaksesnya," ujar Bapak Dinh.

Tren membeli rumah di gang

Harga apartemen terlalu tinggi dan mahal karena sedikitnya proyek baru, menyebabkan banyak orang mencari cara untuk membeli rumah di gang untuk ditinggali dan disewakan.

Tuan Nguyen Huy San (dari Hai Duong) mengatakan bahwa setelah 6 bulan tidak dapat menemukan apartemen yang terjangkau, ia harus pindah ke rumah di permukaan tanah di sebuah gang kecil.

Harga apartemen mahal, banyak orang cenderung mencari rumah di gang. (Foto: Thu Giang).

"Seminggu setelah Tet, berkat dukungan para agen properti, keluarga ini membeli rumah seluas 42 m², 5 lantai di sebuah gang di Jalan Minh Khai, yang bisa dilalui mobil, seharga 4,5 miliar VND, setara dengan sekitar 107 juta VND/m²," ujar Bapak San. "Membeli rumah di lantai dasar membuat Anda merasa seperti pemiliknya, tidak bergantung pada investor, tidak perlu berbagi tangga dan layanan lainnya, dan terutama tidak perlu khawatir tentang listrik dan air."

Beralih juga dari membeli apartemen ke rumah, Bapak Pham Van Nghiep (dari Bac Giang) bercerita bahwa dengan tabungan sebesar 2,5 miliar VND untuk membeli apartemen, ia hanya bisa menemukan apartemen lama, berjarak hampir 20 km dari pusat kota Hanoi, dengan luas tidak lebih dari 80 m2, 2 kamar tidur, dan dihuni bersama oleh keluarga beranggotakan 6 orang, 3 generasi, yang sangat merepotkan dan rumit.

"Keluarga saya memutuskan untuk beralih dari membeli apartemen ke rumah di lantai dasar, seluas 48m², 5 lantai, dan hanya ada dua gang yang dilewati dua sepeda motor. Selain pinjaman sebesar 2,5 miliar, keluarga saya juga meminjam tambahan 1,1 miliar untuk membeli rumah dengan 7 kamar tidur, 5 kamar mandi, 2 dapur, dan 1 tempat jemuran. Keluarga yang terdiri dari 3 generasi ini dapat dihuni dengan nyaman oleh 6 orang, dan masih ada kamar untuk menerima tamu dari desa," ujar Bapak Nghiep.

Menurut pelaku bisnis properti, sejak Tahun Baru Imlek, minat terhadap properti, terutama rumah di gang, kembali meningkat pesat. Khususnya, dibandingkan awal tahun 2023, pasar properti di awal tahun ini menunjukkan tanda-tanda positif, terutama dari segi minat dan jumlah listing.

Permintaan pencarian properti pada Januari 2024 meningkat 66% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, dan jumlah listing properti juga meningkat 52%. Khususnya di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, minat terhadap kavling tanah dan lahan proyek meningkat lebih tajam dibandingkan apartemen.

Khususnya, pada Januari 2024, jumlah pencarian tanah di Hanoi meningkat sebesar 110%, sementara tanah proyek meningkat sebesar 77% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, jumlah pencarian apartemen di Hanoi meningkat sebesar 71%. Demikian pula di Kota Ho Chi Minh, permintaan pencarian meningkat sebesar 71%-73% untuk tanah, tanah proyek, dan hanya meningkat sebesar 59% untuk apartemen.

Meskipun pasar tidak mengalami "demam tanah" seperti pada awal tahun 2022, angka-angka di atas sebagian mencerminkan keinginan banyak orang untuk memiliki tempat tinggal dalam bentuk real estat.

PHAM DUY

[iklan_2]
Sumber