Bank Negara tidak memperketat kredit properti

Pada konferensi tentang kredit untuk sektor real estat yang diselenggarakan oleh Bank Negara Vietnam (SBV) pada pagi hari tanggal 8 Februari, Wakil Gubernur Tetap Dao Minh Tu menekankan bahwa real estat adalah salah satu industri yang memberikan kontribusi besar terhadap perekonomian .

Wakil Gubernur Tetap Dao Minh Tu berbicara di konferensi daring.

Bapak Dao Minh Tu mengatakan bahwa menurut statistik Bank Negara, akhir-akhir ini, tingkat pertumbuhan kredit untuk real estat merupakan yang tertinggi di antara semua industri dan sektor (meningkat lebih dari 24%), lebih tinggi daripada tingkat pertumbuhan kredit umum; rasio kreditnya adalah yang tertinggi, mencakup 21,2% dari total utang seluruh perekonomian.

Menurut Wagub, pada tahun 2022 bahkan ada pelaku usaha properti yang penyaluran kreditnya lebih dari 300%, bahkan ada pula perusahaan perkreditan yang penyalurannya 68-70%, sedangkan rata-rata penyaluran kredit seluruh perekonomian hanya tumbuh 13-14%.

Namun, masih ada pendapat bahwa bisnis mengalami kesulitan mengakses kredit di sektor real estate, dan hal ini perlu diperjelas.

“Bank komersial dan bisnis memiliki hubungan simbiosis, seperti duduk di atas perahu”, tegas Bapak Dao Minh Tu.

Bagi sektor perbankan, perkembangan pasar serta kesulitan bisnis berdampak langsung pada kualitas kredit dan stabilitas makroekonomi. Oleh karena itu, Bank Negara senantiasa memantau perkembangan kredit properti dan mengelola kebijakan moneter dan kredit dengan tujuan memastikan keamanan sistem perbankan sekaligus berkontribusi dalam mendorong pertumbuhan ekonomi dan memastikan perkembangan pasar yang sehat dan berkelanjutan.

Ibu Ha Thu Giang, Direktur Departemen Kredit Sektor Ekonomi, mengatakan bahwa kredit properti yang beredar pada akhir tahun 2022 mencapai sekitar 2,58 miliar VND, meningkat sekitar 24,27% dibandingkan dengan akhir tahun 2021. Kredit ini merupakan salah satu sektor dengan pertumbuhan tertinggi dan menyumbang proporsi besar, yaitu 21,2% dari total utang yang beredar bagi perekonomian, tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Fokus utamanya adalah pada permintaan konsumen/pemakaian sendiri: Bisnis properti meningkat sebesar 11,5%, menyumbang 31,28%; kredit konsumen/pemakaian sendiri yang beredar meningkat sebesar 31,1%, menyumbang 68,72%. Berdasarkan segmen, utang yang beredar untuk permintaan perumahan menyumbang 62,19%, hak guna lahan menyumbang 20,66%, kawasan industri dan zona pemrosesan ekspor 2,67%, perumahan asosiasi 0,71%, dan lainnya 13,77%. Dengan demikian, dapat dilihat bahwa saat ini lembaga kredit masih menyalurkan kredit ke sektor properti dengan tingkat pertumbuhan yang tinggi dan jumlah pinjaman yang besar. Untuk proyek dan rencana pinjaman yang layak, lembaga kredit akan memberikan pinjaman sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Wakil Gubernur Dao Minh Tu menegaskan kembali bahwa Bank Negara tidak pernah menyatakan dan tidak pernah mengeluarkan dokumen apa pun yang mengarahkan pengetatan kredit di sektor properti. Arahan Bank Negara adalah untuk secara ketat mengendalikan kebijakan kredit di area-area dengan rasio risiko tinggi.

Bank Negara hanya mengelola risiko lembaga kredit yang berinvestasi di area berisiko seperti bisnis, spekulasi, dan proyek dengan segmen nilai besar. Perusahaan dengan kapasitas keuangan, pengalaman konstruksi, dan proyek yang efektif semuanya dipertimbangkan untuk mendapatkan pinjaman oleh bank.

"Bank Negara hanya menerbitkan dokumen yang mengarahkan pengendalian ketat risiko kredit di beberapa segmen berisiko tinggi di sektor properti, proyek spekulatif, dan proyek besar yang berisiko menyebabkan gelembung, yang dapat menimbulkan risiko keamanan sistemik. Kredit properti yang melayani pembeli rumah dianggap setara dengan sektor ekonomi lainnya, tanpa batasan apa pun," tegas Wakil Gubernur Dao Minh Tu.

Pada waktu mendatang, guna menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi perusahaan, organisasi, dan individu real estat saat mengakses kredit, berkontribusi pada pengembangan pasar real estat yang sehat dengan berlandaskan pada jaminan keamanan operasional perbankan, Bank Negara Vietnam akan terus menjalankan kebijakan moneter dengan tegas, proaktif, fleksibel, dan efektif, berkoordinasi dengan kebijakan fiskal dan kebijakan ekonomi makro lainnya untuk berkontribusi dalam menstabilkan ekonomi makro, mendukung pertumbuhan ekonomi, menciptakan kondisi bagi sektor dan bidang ekonomi, termasuk sektor real estat, untuk tumbuh dan berkembang secara stabil dan berkelanjutan.

Terus meningkatkan kerangka hukum untuk kegiatan kredit dan perbankan sesuai dengan situasi praktis untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi masyarakat dan bisnis untuk mengakses kredit, termasuk di sektor real estat.

Bank Negara terus mengarahkan lembaga-lembaga kredit untuk mengembangkan kredit secara aman dan efektif, memastikan pasokan modal bagi perekonomian, termasuk sektor properti. Fokuskan modal kredit pada proyek dan rencana pinjaman yang layak, pastikan legalitasnya, proyek yang dapat diselesaikan, segera digunakan, memiliki potensi konsumsi yang baik, melunasi pinjaman secara penuh dan tepat waktu, serta memenuhi permintaan riil untuk perumahan. Kurangi biaya operasional dan prosedur administrasi; tingkatkan kualitas kredit, jangan melonggarkan persyaratan kredit untuk meminimalkan kredit macet.

Terus mengarahkan lembaga perkreditan untuk mengendalikan risiko kredit pada segmen properti kelas atas yang memiliki kelebihan pasokan; bisnis spekulatif, manipulasi harga, manipulasi pasar; mengendalikan tingkat konsentrasi kredit pada sejumlah nasabah/kelompok nasabah besar, nasabah yang terkait dengan pemegang saham utama, orang yang terkait dengan pemegang saham lembaga perkreditan, dan sebagainya, dengan tetap menjamin keamanan operasional perbankan.

Terus meningkatkan regulasi hukum untuk mendukung pembangunan berkelanjutan di pasar real estat sambil mengendalikan risiko dan memastikan operasi lembaga kredit yang aman.

Konferensi ini mendengarkan pendapat dari perwakilan bisnis (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh...) dan pendapat dari bank (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Asosiasi Perbankan Vietnam) untuk menilai situasi; membahas kesulitan dan mengusulkan solusi dalam menyediakan kredit ke pasar real estat.

Banyak pendapat dalam konferensi tersebut menyatakan bahwa aliran modal ke pasar properti berasal dari berbagai sumber, seperti modal perusahaan sendiri, pinjaman modal dari pembeli rumah, modal yang diterbitkan dari saham, obligasi, modal investasi langsung dari investor asing, dan modal kredit perbankan. Akibat kesulitan di pasar saham dan obligasi pada paruh kedua tahun 2022, permintaan modal terpusat pada sistem perbankan.

Perwakilan sejumlah bank komersial mencatat bahwa pasar properti akhir-akhir ini banyak mengungkap berbagai permasalahan, seperti ketidakseimbangan struktur segmen, kurangnya produk yang sesuai dengan permintaan pasar, dan banyaknya permasalahan hukum... Oleh karena itu, permasalahan tersebut harus ditangani hingga ke akar-akarnya agar kredit properti dapat dicairkan.

70% kesulitan dalam prosedur hukum

Selain itu, menurut laporan dari lembaga kredit, Kementerian Konstruksi , dan Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, kesulitan dan hambatan pasar real estat terutama terkonsentrasi pada masalah yang berkaitan dengan prosedur hukum (mencakup 70% kesulitan dan hambatan pasar), prosedur investasi, dan sumber modal obligasi. Oleh karena itu, untuk mengatasi kesulitan dan berkontribusi dalam mendorong pembangunan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan, perlu memperhatikan dan secara bersamaan menerapkan solusi dari kementerian, lembaga, dan badan usaha terkait.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm