Orang yang ingin membeli perumahan sosial mengalami kesulitan mengakses pinjaman berbunga rendah.

Perlu menghilangkan hambatan pinjaman bagi pembeli rumah

Oleh karena itu, setiap tahun Perdana Menteri mengeluarkan keputusan tentang suku bunga pinjaman preferensial sebesar 4,8% per tahun untuk pembelian atau penyewaan perumahan sosial di Bank Kebijakan Sosial Vietnam. Gubernur Bank Negara juga telah mengeluarkan keputusan tentang suku bunga pinjaman preferensial sebesar 4,8-5% per tahun untuk pembelian atau penyewaan perumahan sosial di bank-bank komersial yang ditunjuk oleh Bank Negara.

Namun, banyak orang berpendapat bahwa belakangan ini, sebagian besar pembeli perumahan sosial tidak dapat memperoleh pinjaman preferensial, melainkan harus meminjam pinjaman komersial dengan suku bunga sekitar 9% per tahun. Hal ini disebabkan oleh Undang-Undang Perumahan tahun 2014 yang tidak mengizinkan lembaga kredit yang ditunjuk oleh Negara untuk memberikan pinjaman preferensial kepada rumah tangga dan individu untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

Selain itu, Komite Tetap Majelis Nasional belum mengalokasikan anggaran belanja negara untuk pembiayaan kembali dan subsidi suku bunga Bank Kebijakan Sosial dan empat bank komersial yang ditunjuk oleh Bank Negara. Oleh karena itu, para pembeli rumah kesulitan mendapatkan kredit preferensial, dan harus meminjam kredit komersial dengan suku bunga sekitar 9% per tahun.

Pinjaman preferensial merupakan faktor penting yang mendorong pembangunan perumahan sosial.

Selain itu, hanya kasus dengan pinjaman preferensial yang beredar untuk pembelian perumahan sosial dan perumahan komersial dengan harga di bawah VND 1,05 miliar dalam paket kredit preferensial sebesar VND 30.000 miliar berdasarkan Resolusi 02/NQ-CP tanggal 7 Januari 2013 dari Pemerintah yang akan tetap menerapkan suku bunga pinjaman preferensial. Kenyataannya, banyak proyek perumahan sosial memiliki harga jual yang cukup tinggi dibandingkan dengan harga di atas, bahkan beberapa proyek di lokasi yang baik memiliki harga jual yang hanya sedikit lebih rendah daripada proyek perumahan komersial.

Menghadapi isu-isu ini, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh baru-baru ini menyerahkan sebuah dokumen kepada Pemerintah dan Komite Tetap Majelis Nasional untuk dipertimbangkan pengajuannya kepada Majelis Nasional guna melengkapi Resolusi Majelis Nasional No. 29/2021/QH15 tertanggal 28 Juli 2021 tentang rencana investasi publik jangka menengah untuk periode 2021-2025 guna mengalokasikan pengeluaran pembiayaan kembali untuk Bank Kebijakan Sosial, mensubsidi suku bunga untuk bank-bank komersial yang ditunjuk oleh Bank Negara untuk melaksanakan pinjaman preferensial untuk perumahan sosial mulai sekarang hingga tahun 2025 dan untuk mencapai tujuan pengembangan 1 juta unit perumahan sosial pada periode 2021-2020.

Di samping masalah suku bunga bagi pembeli rumah, Proyek pembangunan 1 juta unit rumah susun sosial ini masih menghadapi sejumlah permasalahan, yakni dari 100 proyek rumah susun sosial dan rumah pekerja yang telah mendapat izin pembangunan, hanya 24 proyek yang layak diberikan pinjaman dengan total kebutuhan modal hampir 12.500 miliar VND.

Meskipun banyak daerah telah mempertimbangkan investasi dalam pengembangan perumahan sosial bagi pekerja berpenghasilan rendah sebagai sumber modal jangka menengah dan panjang, banyak permasalahan baru yang muncul dalam pelaksanaan proyek. Di antaranya, masalah pendanaan lahan untuk pelaksanaan proyek, pencarian investor, dan pembebasan lahan merupakan permasalahan yang cukup rumit.

Temukan lebih banyak solusi

Untuk secara bertahap menghilangkan hambatan dalam mendorong pembangunan perumahan sosial, belakangan ini, instansi terkait telah aktif mencatat dan menyetujui penyesuaian serta amandemen masalah hukum agar sesuai dengan situasi praktis. Misalnya, terkait kebijakan dukungan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, menurut Kementerian Konstruksi, saat ini terdapat dua program kredit untuk mendukung pembeli dan penyewa perumahan sosial.

Program pertama adalah paket pinjaman preferensial berdasarkan Resolusi Pemerintah No. 11/2022 dan Resolusi Majelis Nasional No. 43/2022/QH15 melalui Bank Kebijakan Sosial bagi individu dan rumah tangga untuk membeli, menyewa, dan membeli perumahan sosial, perumahan bagi pekerja; membangun rumah baru, merenovasi, dan memperbaiki rumah sesuai dengan kebijakan perumahan sosial. Total modal pinjaman maksimum program ini adalah 15.000 miliar VND.

Masalah perumahan sosial secara bertahap dipecahkan.

Menurut laporan Bank Kebijakan Sosial Vietnam, dengan menghitung sumber modal sebesar 15.000 miliar VND untuk pinjaman perumahan sosial sesuai Keputusan 100/2015 yang ditetapkan dalam Program Pemulihan, hingga 16 Agustus 2023, utang Bank Kebijakan Sosial Vietnam telah mencapai 7.351 miliar VND dengan hampir 19.900 nasabah.

Program kedua sesuai dengan Resolusi Pemerintah No. 33/2023. Resolusi ini telah menyediakan solusi paket kredit sebesar 120.000 miliar VND dengan tujuan mendukung modal untuk melaksanakan Proyek pembangunan 1 juta unit rumah susun (rusun).

Paket kredit ini akan dicairkan pada periode 2023-2030 untuk investor (untuk meningkatkan pasokan), nasabah individu yang meminjam untuk membeli atau menyewa perumahan sosial (untuk mendukung permintaan) dengan suku bunga selama periode preferensial 1,5-2% lebih rendah dari suku bunga rata-rata bank umum.

Kementerian Konstruksi juga mengatakan bahwa saat ini pihaknya tengah bekerja sama erat dengan Bank Negara Vietnam, Bank Kebijakan Sosial Vietnam, kementerian, cabang, dan daerah untuk mendesak dan membimbing pelaksanaan paket kredit di atas.

Khusus mengenai masalah penurunan harga perumahan sosial, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa Pemerintah saat ini sedang menerima dan merevisi rancangan Undang-Undang Perumahan (diamandemen).

Dengan demikian, Pasal 84 rancangan tersebut mengatur penetapan harga sewa, sewa beli, dan harga jual rumah susun sosial sebagai berikut: Harga jual ditetapkan berdasarkan perhitungan seluruh biaya untuk memperoleh kembali modal investasi pembangunan rumah, termasuk ganti rugi, biaya pemeliharaan, biaya pemukiman kembali, dan biaya investasi pembangunan sistem prasarana teknis (apabila ada) dalam lingkup proyek...

Keuntungan standar adalah 10% untuk area pembangunan perumahan sosial, tidak termasuk insentif dari Negara dan biaya pemeliharaan yang wajib dibayarkan oleh pembeli sesuai peraturan. Harga beli sewa ditetapkan sebagai harga jual dan tidak termasuk biaya pemeliharaan perumahan yang dibayarkan oleh penyewa sesuai ketentuan Undang-Undang Perumahan. Harga sewa disepakati oleh investor dan penyewa.

Pasal 82 RUU tersebut juga mengatur insentif bagi investor proyek investasi pembangunan perumahan sosial, yaitu: pembebasan biaya penggunaan tanah, sewa tanah, insentif perpajakan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan, insentif luas tanah atau luas lantai komersial, dan tidak perlu memperhitungkan harga perumahan sosial.

Setelah peraturan di atas disahkan, investor akan tertarik untuk berpartisipasi dalam pasar pembangunan perumahan sosial, sehingga harga jenis perumahan ini akan lebih terjangkau. Dengan demikian, masyarakat berpenghasilan rendah memiliki pilihan yang lebih baik.

Menurut Kementerian Konstruksi, hingga saat ini, pemerintah daerah di seluruh negeri telah menyelesaikan pembangunan 181 proyek perumahan sosial, dengan skala konstruksi sekitar 94.390 unit apartemen, dengan total luas lantai hunian mencapai 4,8 juta m². Pemerintah daerah masih melanjutkan pelaksanaan 291 proyek perumahan sosial, dengan skala konstruksi sekitar 271.500 unit apartemen, dengan total luas lantai sekitar 14.520.000 m².

Selain itu, 11 daerah telah mengumumkan daftar 24 proyek yang layak mendapatkan paket kredit preferensial sebesar VND120.000 miliar, dengan kebutuhan pinjaman sekitar VND12.400 miliar.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-xa-hoi-dang-kho-tiep-can-von-vay-lai-suat-thap-post263755.html