Orang-orang kaya di Hanoi ingin membeli apartemen mewah di seluruh negeri.

Segmen apartemen mewah dan ultra-mewah, dengan harga mulai dari 80 juta VND/m² hingga miliaran VND/m², menarik perhatian dan minat warga Hanoi yang kaya.

Apartemen mewah kelas atas adalah pilihan orang kaya di daerah perkotaan - Foto: NAM TRAN

Laporan mengenai tinjauan pasar properti dan fokus pasar apartemen yang diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn pada tanggal 13 November mencatat bahwa tren apartemen kelas atas dan mewah secara bertahap mengambil proporsi yang lebih besar dari total pasokan apartemen di kota-kota besar seperti Hanoi, Ho Chi Minh City, dan Da Nang .

Apartemen mewah dan ultra-mewah mencakup 22% dari total pasokan apartemen.

Struktur bangunan apartemen di kota-kota besar pada kuartal ketiga tahun 2024 adalah sebagai berikut: Apartemen terjangkau (harga jual di bawah 35 juta VND/m²) mencapai 1%, apartemen kelas menengah (harga jual 35 - 55 juta VND/m²) mencapai 32%, apartemen mewah (harga jual 55 - 80 juta VND/m²) mencapai 45%, dan apartemen mewah dan super mewah (harga jual mulai dari 80 juta VND/m² atau lebih) mencapai 22% dari total pasokan apartemen.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal dan Direktur Penjualan Batdongsan.com.vn, proporsi apartemen mewah dan super mewah dalam total pasokan apartemen di kota-kota besar di seluruh negeri.

Secara spesifik, di Hanoi, proporsi apartemen mewah dan super mewah dalam total pasokan apartemen meningkat dari 2% (kuartal 1-2020) menjadi 22% (kuartal 3-2024).

Pada periode yang sama, proporsi apartemen mewah dan ultra-mewah di Kota Ho Chi Minh juga meningkat dari 5% menjadi 23%.

Selain itu, dari kuartal pertama tahun 2020 hingga kuartal ketiga tahun 2024, proporsi apartemen kelas atas dalam total pasokan apartemen di Hanoi juga meningkat pesat dari 4% menjadi 45%. Demikian pula, di Kota Ho Chi Minh, proporsi apartemen kelas atas juga meningkat dari 23% menjadi 28%.

Mengenai jumlah orang yang ingin membeli apartemen mewah dan super mewah pada tahun 2024, Bapak Anh mengatakan: Hanoi memimpin dalam tingkat pencarian apartemen mewah dan super mewah pada tahun 2024.

Secara spesifik, warga Hanoi menyumbang 43% dari total jumlah orang yang ingin membeli apartemen mewah dan super mewah, sementara Kota Ho Chi Minh menyumbang 33%, Dong Nai 1%, Da Nang 1%, Hai Phong 2%, dan provinsi lainnya 20%.

Salah satu hal yang mengejutkan adalah tingkat minat terhadap apartemen mewah dan super mewah berdasarkan wilayah, yaitu sebagai berikut: wilayah Hung Yen menerima 44%, Da Nang 15%, Hai Phong 9%, Quang Ninh 7%, Khanh Hoa 6%, Kien Giang 4%, dan provinsi lain 12%.

Di segmen apartemen mewah dan super mewah, produk-produk bermerek dengan harga mulai dari beberapa ratus juta VND/m² hingga miliaran VND/m² menonjol.

Sampai saat ini, banyak investor telah mengembangkan jenis properti ini dengan merek-merek terkenal seperti The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon yang diinvestasikan oleh Masterise Homes, Noble Crystal Tay Ho yang diinvestasikan oleh Noble, dan Nobu Danang yang diinvestasikan oleh VCRE.

Konferensi Tinjauan Pasar Real Estat Vietnam 2024 yang diadakan pada 13 November - Foto: B.NGOC

Pasar properti akan berkembang pesat pada kuartal kedua tahun 2025.

Menurut data dari Batdongsan.com.vn, apartemen merupakan jenis properti yang menunjukkan pertumbuhan yang relatif stabil baik dalam penjualan maupun harga sewa selama periode 2021-2024.

Tingkat minat untuk membeli apartemen tetap tinggi dalam beberapa tahun terakhir, sementara harga jual dan sewa mengalami peningkatan.

Harga jual rata-rata apartemen pada kuartal pertama tahun 2021 adalah 35 juta VND/m², sedangkan harga sewanya adalah 10 juta VND/apartemen.

Pada kuartal ketiga tahun 2024, harga jual rata-rata apartemen akan meningkat menjadi 51 juta VND/m², dan harga sewa akan mencapai 12 juta VND/apartemen.

Di pasar wilayah Utara, tingkat minat untuk membeli apartemen dalam beberapa tahun terakhir meningkat lebih pesat dibandingkan di wilayah Selatan.

Dalam memprediksi pasar properti nasional untuk masa mendatang, Bapak Anh berkomentar bahwa dari sekarang hingga kuartal pertama tahun 2025, pasar akan terus berada dalam fase konsolidasi, pembeli masih akan fokus pada kebutuhan perumahan yang sebenarnya, produk yang paling banyak dipilih adalah rumah pribadi dan townhouse. Perkembangan pasar pada periode ini sangat bergantung pada legalitas proyek, sumber daya keuangan, dan kebijakan moneter.

Mulai kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2025, pasar properti akan memasuki periode pemulihan, dengan permintaan jual beli yang terfokus pada lahan kosong dan vila proyek.

Dan dari kuartal pertama hingga kuartal keempat tahun 2026, pasar akan memasuki siklus yang stabil, dengan likuiditas meningkat di semua jenis properti.

Sumber: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm