Orang-orang kaya di Hanoi ingin membeli apartemen mewah di seluruh negeri.

Segmen apartemen mewah dan super mewah dengan harga berkisar antara 80 juta VND/m² hingga miliaran VND/m² menarik perhatian dan minat beli orang-orang kaya di Hanoi .

Apartemen mewah kelas atas jadi pilihan orang kaya di perkotaan - Foto: NAM TRAN

Laporan tentang ikhtisar pasar real estat dan fokus pasar apartemen yang diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn pada tanggal 13 November mencatat bahwa tren apartemen mewah dan kelas atas secara bertahap mengambil proporsi yang lebih besar dari total pasokan apartemen di kota-kota besar seperti Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan Da Nang .

Apartemen mewah dan super mewah menyumbang 22% pasokan apartemen

Struktur bangunan apartemen di kota-kota besar pada kuartal ketiga tahun 2024 adalah sebagai berikut: Apartemen terjangkau (harga jual di bawah 35 juta VND/m²) menyumbang 1%, apartemen kelas menengah (harga jual 35 - 55 juta VND/m²) menyumbang 32%, apartemen mewah (harga jual 55 - 80 juta VND/m²) menyumbang 45%, apartemen mewah dan super mewah (harga jual mulai 80 juta VND/m² atau lebih) menyumbang 22% dari total pasokan apartemen.

Menurut Tn. Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Umum dan Direktur Penjualan Batdongsan.com.vn, proporsi apartemen mewah dan super mewah dalam total pasokan apartemen di kota-kota besar di seluruh negeri.

Secara khusus, di Hanoi, proporsi apartemen mewah dan super mewah dalam total pasokan apartemen meningkat dari 2% (kuartal 1-2020) menjadi 22% (kuartal 3-2024).

Selama periode yang sama, proporsi apartemen mewah dan super mewah di Kota Ho Chi Minh juga meningkat dari 5% menjadi 23%.

Selain itu, dari kuartal pertama tahun 2020 hingga kuartal ketiga tahun 2024, proporsi apartemen mewah dalam total pasokan apartemen di Hanoi juga meningkat pesat dari 4% menjadi 45%. Demikian pula di Kota Ho Chi Minh, proporsi apartemen mewah juga meningkat dari 23% menjadi 28%.

Mengenai jumlah orang yang ingin membeli apartemen mewah dan super mewah pada tahun 2024, Tn. Anh mengatakan: Hanoi memimpin dalam tingkat orang yang mencari apartemen mewah dan super mewah pada tahun 2024.

Secara spesifik, warga Hanoi menyumbang 43% dari total jumlah orang yang ingin membeli apartemen mewah dan super mewah, sementara Kota Ho Chi Minh menyumbang 33%, Dong Nai 1%, Da Nang 1%, Hai Phong 2%, dan provinsi lainnya 20%.

Satu hal yang mengejutkan adalah bahwa dalam hal tingkat minat terhadap apartemen mewah dan super mewah berdasarkan wilayah, adalah sebagai berikut: wilayah Hung Yen menerima 44%, Da Nang 15%, Hai Phong 9%, Quang Ninh 7%, Khanh Hoa 6%, Kien Giang 4%, provinsi lain 12%.

Yang menonjol dalam segmen apartemen mewah dan super mewah adalah produk bermerek dengan harga mulai beberapa ratus juta VND/m² hingga miliaran VND/m².

Hingga kini, banyak investor telah mengembangkan jenis real estate ini dengan merek-merek terkenal seperti The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon yang diinvestasikan oleh Masterise Homes, Noble Crystal Tay Ho yang diinvestasikan oleh Noble, Nobu Danang yang diinvestasikan oleh VCRE.

Konferensi Tinjauan Pasar Properti Vietnam 2024 diadakan pada 13 November - Foto: B.NGOC

Pasar properti akan berkembang pesat pada kuartal kedua tahun 2025

Menurut data dari Batdongsan.com.vn, apartemen merupakan jenis properti dengan pertumbuhan harga jual dan harga sewa yang cukup stabil pada periode 2021-2024.

Tingkat minat untuk membeli apartemen tetap tinggi dalam beberapa tahun terakhir, sementara harga jual dan sewa telah meningkat.

Harga jual apartemen rata-rata pada kuartal pertama tahun 2021 adalah 35 juta VND/m², harga sewa 10 juta VND/apartemen.

Pada kuartal ketiga tahun 2024, harga jual apartemen rata-rata akan meningkat menjadi 51 juta VND/m², dan harga sewa akan menjadi 12 juta VND/apartemen.

Di pasar Utara, tingkat minat membeli apartemen dalam beberapa tahun terakhir telah meningkat lebih kuat daripada di wilayah Selatan.

Meramalkan pasar properti nasional di masa mendatang, Bapak Anh berkomentar bahwa mulai saat ini hingga kuartal pertama tahun 2025, pasar akan terus berada dalam fase konsolidasi. Pembeli masih akan berfokus pada kebutuhan perumahan riil, dengan produk yang paling banyak dipilih adalah rumah pribadi dan rumah bandar. Perkembangan pasar pada periode ini sangat bergantung pada legalitas proyek, sumber daya keuangan, dan kebijakan moneter.

Dari kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2025, pasar real estat akan memasuki masa pemulihan, dengan permintaan beli dan jual terfokus pada kavling tanah dan proyek vila.

Dan dari kuartal pertama hingga kuartal keempat tahun 2026, pasar akan memasuki siklus stabil, dengan likuiditas meningkat di semua jenis real estat.

Sumber: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm