Warga Amerika meningkatkan pembelian real estat asing

Permintaan warga Amerika akan properti dan tempat tinggal di luar negeri telah meroket selama masa jabatan kedua Presiden Donald Trump. Lonjakan ini terjadi karena migrasi investasi menjadi "asuransi penting" di tengah banyaknya perkembangan yang tidak terduga di AS.

Australia merupakan tujuan yang populer dan agen real estate di sini telah melihat peningkatan signifikan dalam jumlah klien yang berbasis di AS yang mencoba mencari pilihan perumahan.

Ketidakstabilan politik dan ekonomi mendorong banyak orang Amerika untuk mengikuti jejak orang kaya Tiongkok daratan dan Hong Kong dalam membeli properti dan tempat tinggal di luar negeri, menurut SCMP.

Inggris, Australia, dan Portugal merupakan destinasi populer dan agen real estate di sana telah melihat peningkatan signifikan dalam jumlah klien yang berbasis di AS yang mencoba mencari pilihan perumahan.

Data resmi terbatas, tetapi konsultan imigrasi dan agen real estat mengatakan tren tersebut meningkat setelah terpilihnya kembali Donald Trump sebagai Presiden AS.

"Banyak warga Amerika menyadari bahwa mengandalkan satu paspor saja menimbulkan risiko yang tidak lagi mereka sukai," ujar Basil Mohr-Elzeki, kepala Amerika Utara di Henley & Partners, sebuah firma penasihat yang berbasis di London yang mengkhususkan diri dalam bidang tempat tinggal permanen dan kewarganegaraan melalui investasi.

Jumlah klien Amerika yang menghubungi layanan firma ini meningkat lebih dari 1.000% pada tahun 2024 dibandingkan dengan tahun 2019. Secara keseluruhan, warga negara AS menyumbang sekitar 25% dari seluruh aplikasi yang ditangani oleh konsultan tahun lalu — hampir sama banyaknya dengan gabungan empat kelompok kewarganegaraan klien berikutnya.

"Pergeseran pola pikir itu belum pudar," kata Mohr-Elzeki. "Faktanya, permintaan akan tempat tinggal dan kewarganegaraan alternatif akan terus tumbuh pesat pada tahun 2025. Henley & Partners memiliki lebih banyak klien Amerika daripada sebelumnya yang mencari paspor kedua atau tempat tinggal di luar negeri, dengan keluarga-keluarga berpenghasilan tinggi memandang migrasi investasi sebagai polis asuransi penting terhadap ketidakstabilan ekonomi dan politik di AS."

Tren ini juga terlihat di Portugal, menurut perusahaan pialang properti yang berbasis di Lisbon, Maia International Properties. "Sejak pemilihan presiden AS November 2024, kami telah melihat peningkatan tajam minat warga Amerika terhadap properti di Portugal," kata direktur Luiz Felipe Maia. "Sebelum pemilihan, kami menerima 30 hingga 50 permintaan properti per bulan dari pembeli AS, tetapi jumlah itu telah berlipat ganda."

Perusahaan saat ini sedang bekerja sama dengan 15 pembeli potensial dari AS, yang diharapkan akan mengunjungi ibu kota Portugal bulan depan untuk melihat properti yang tersedia.

"California adalah target utama kami, tetapi wilayah lain yang menarik bagi kami adalah Seattle [dan] Arizona," ujarnya. Florida, yang dimenangkan Trump dengan selisih suara dua digit, belum menerima permintaan informasi apa pun, kata Maia.

Meningkatnya permintaan Amerika terhadap real estat Portugal bahkan dapat dilihat pada jadwal penerbangan, karena maskapai utama TAP Air Portugal telah menambahkan rute dari Los Angeles ke Lisbon dan dari Boston ke Porto.

"Rasanya seperti setelah gelombang Hong Kong [Tiongkok] tahun 2019," kata Maia, merujuk pada periode kerusuhan sosial di kota itu ketika permintaan properti Portugal dari warga Hong Kong (Tiongkok) melonjak. "Rasanya masih sama."

Di Australia, agen real estat yang berkantor di Sydney, Ken Jacobs, mengatakan , "semakin banyak warga Amerika yang melirik real estat mewah di Australia sejak Presiden Trump terpilih kembali karena Canberra memiliki pembatasan pada investasi real estat asing, sehingga sebagian besar warga Amerika yang mencari real estat di sana ingin "pindah secara permanen".

Menurut Qi Chen, CEO dan pendiri portal perumahan Australia OpenLot.com.au, perusahaan tersebut telah melihat “gelombang pengguna baru dari AS” sejak pemilu.

Ia mengatakan situs tersebut mengalami peningkatan 42 persen pengguna aktif dari AS yang mencari paket rumah dan tanah baru di Australia antara Januari dan Februari. Kunjungan ke situs dari pengguna AS meningkat sebesar 91 persen.

Bahkan pembeli asing seperti warga Amerika pun dapat membeli rumah baru, apartemen baru, dan paket rumah serta tanah berdasarkan undang-undang investasi asing Australia yang ketat. Warga asing tidak diperbolehkan membeli properti bekas, tetapi properti baru adalah pilihan yang tepat.

Inggris juga telah melihat "gelombang pembeli yang jelas dari AS yang ingin membeli atau menyewa properti", menurut David Johnson, direktur pelaksana konsultan properti Inhous.

Dalam tiga bulan terakhir tahun 2024, Kementerian Dalam Negeri menerima lebih dari 1.700 permohonan kewarganegaraan Inggris dari warga Amerika, angka triwulanan tertinggi dalam lebih dari dua dekade. Sepanjang tahun 2024, Kementerian Dalam Negeri menerima 6.100 permohonan dari Amerika Serikat, meningkat lebih dari 25 persen dibandingkan tahun 2023.

"Minat Amerika terhadap paspor kedua telah meningkat sejak pandemi Covid-19, sementara jumlah warga negara Tiongkok di pusat-pusat ekspatriat utama seperti Malaysia telah meningkat tiga kali lipat sejak perbatasan Tiongkok dibuka kembali pada tahun 2023," kata Kashif Ansari, salah satu pendiri dan CEO grup portal listing properti Juwai IQI. "Saat ini terdapat sekitar 12 juta warga Tiongkok dari daratan dan Hong Kong, dan 5 juta warga Amerika kelahiran asli, yang tinggal di luar negeri."

Sumber: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html