Para investor menggelontorkan uang untuk membeli real estat karena mereka khawatir serangkaian kebijakan akan menaikkan harga real estat.

Banyak pembeli dan investor rumah sungguhan mempercepat keputusan pembelian rumah mereka karena mereka khawatir harga akan naik ketika pasar menyerap kebijakan undang-undang terkait real estat yang mulai berlaku.

Para investor menggelontorkan uang untuk membeli real estat karena mereka khawatir serangkaian kebijakan akan menaikkan harga real estat.

Banyak pembeli dan investor rumah sungguhan mempercepat keputusan pembelian rumah mereka karena mereka khawatir harga akan naik ketika pasar menyerap kebijakan undang-undang terkait real estat yang mulai berlaku.

Menilai pasar real estat terkini, Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior, Departemen Riset dan Konsultasi, Savills Hanoi, mengatakan bahwa pasar real estat Hanoi sedang mengalami demam lokal di segmen apartemen, rumah gang, vila, dan rumah bandar.

Menurut survei Savills, di banyak daerah, harga jual apartemen dan rumah di gang-gang kecil terus berfluktuasi. Selain itu, segmen vila dan rumah bandar juga terus meningkat. Keterbatasan pasokan yang berkepanjangan, ditambah dengan meningkatnya rasa takut ketinggalan, menyebabkan pelanggan cenderung mengambil keputusan lebih cepat daripada sebelumnya.

"Kebanyakan orang yang berniat membeli rumah saat ini mengambil keputusan dengan sangat cepat, alih-alih mempertimbangkan dalam waktu lama, menunggu harga turun atau terus mencari apartemen yang lebih cocok," komentar Ibu Hang.

Senada dengan Ibu Hang, para ahli mengatakan bahwa serangkaian kebijakan berdampak kuat pada psikologi pembeli rumah. Khususnya, Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan resmi berlaku mulai 1 Agustus 2024 dengan isi penting seperti pelarangan pembagian dan penjualan kavling tanah, penghapusan kerangka harga tanah, yang membuat investor khawatir akan kenaikan harga properti. Selain itu, Kementerian Konstruksi baru-baru ini terus mengusulkan pengenaan pajak atas properti bekas atau terbengkalai, yang juga berdampak kuat pada keputusan investor untuk membeli properti.

Properti di pinggiran kota Hanoi tengah naik daun karena serangkaian kebijakan akan mendorong naik harga properti.

"Kenaikan harga properti yang terus-menerus telah menyebabkan orang-orang yang memiliki properti menahan properti mereka dan tidak segera menjualnya. Saat ini, banyak orang telah menghabiskan banyak uang untuk membeli dan menjual properti karena mereka berpikir bahwa Negara akan mengenakan pajak dan harga tanah akan semakin meningkat," kata Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup .

Selain itu, pemerintah daerah saat ini sedang menyusun daftar harga tanah baru sesuai Undang-Undang Pertanahan 2024 dengan menghapus kerangka harga tanah. Lebih tepatnya, setelah hampir 3 bulan menerima masukan, penjelasan, dan penyesuaian yang sesuai, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah resmi menerbitkan daftar harga tanah yang telah disesuaikan dengan kenaikan harga tanah hunian tertinggi sebesar 21%. Sementara itu, Hanoi juga sedang segera meninjau dan menyusun Daftar Harga Tanah sesuai Undang-Undang Pertanahan 2024.

Menilai dampak Daftar Harga Tanah yang baru terhadap harga properti, Kementerian Konstruksi menegaskan dalam laporan terbarunya kepada Perdana Menteri: "Ketika daftar harga tanah tahun 2024 diterapkan, biaya penggunaan lahan untuk proyek properti akan meningkat dibandingkan sebelumnya. Hal ini secara langsung akan menyebabkan kenaikan harga perumahan sekitar 15-20%."

"Secara spesifik, biaya lahan mencapai 7-20% dari total biaya pelaksanaan proyek apartemen bertingkat tinggi. Bahkan untuk proyek vila dan rumah bandar, angkanya mencapai 25-50%. Di sisi lain, biaya kompensasi aset lahan seringkali hanya mencakup proporsi yang tidak terlalu besar dari biaya investasi konstruksi, hanya sekitar 2%," tegas Kementerian Konstruksi.

Akibat dampak kebijakan tersebut, harga properti diperkirakan akan terus meningkat di masa mendatang, bahkan meningkat tajam jika kekurangan pasokan tidak segera diatasi. Hal ini juga menjadi alasan mengapa investor mempercepat perburuan properti mereka, terutama properti low-rise di sekitar ibu kota. Berdasarkan aturan tersebut, setelah setiap kebijakan berlaku, segmen low-rise akan menjadi segmen dengan fluktuasi harga paling kuat.

Faktanya, likuiditas segmen apartemen, vila, dan rumah bandar di Hanoi telah meningkat tajam belakangan ini. Khususnya, serangkaian proyek apartemen di wilayah Barat dan Timur ibu kota yang dikelola MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes, dan lain-lain, semuanya mencatat peningkatan likuiditas yang tajam, bahkan terjual habis segera setelah dibuka untuk dijual. Di segmen hunian rendah, Vinhomes Co Loa, yang baru saja diluncurkan, juga telah mencatat hampir seribu transaksi. Di wilayah Selatan, proyek Him Lam Thuong Tin juga mencatat peningkatan transaksi yang tajam belakangan ini.

Him Lam Thuong Tin, sebuah proyek yang menarik perhatian banyak investor di wilayah selatan ibu kota.

Ibu Le Thi Bich Ngoc, Wakil Direktur Jenderal Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land), mengatakan: "Jika di awal tahun daya beli sebagian besar berasal dari kelompok yang membutuhkan perumahan, belakangan ini kelompok investor mulai kembali masuk pasar. Biasanya, di proyek Him Lam Thuong Tin, saat proyek telah selesai dan siap diserahterimakan, banyak investor yang terburu-buru menanamkan modal karena takut kehilangan kesempatan memiliki rumah dengan harga bagus."

Pasar properti mulai menunjukkan tanda-tanda membaik, pertumbuhan ekonomi membaik, sehingga banyak orang berbondong-bondong membeli properti. Harga properti juga meningkat, baik di pasar primer maupun sekunder. Tidak dapat dipungkiri bahwa kenaikan harga ini disebabkan oleh keseimbangan penawaran dan permintaan riil, tetapi sebagian juga disebabkan oleh ketakutan investor akan kehilangan peluang. Jika mereka ragu, harga properti akan terus meningkat,” komentar Ibu Ngoc.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html