Rumah-rumah di gang-gang di Hanoi masih menarik pembeli di tengah lesunya pasar properti

[iklan_1]

Harga rumah di gang masih tinggi

Menurut wartawan Family & Society, pada bulan Agustus 2023, harga real estat di lingkungan di distrik Cau Giay seperti Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... harga awal tanpa negosiasi berkisar antara 150 - 300 juta VND/m2, tergantung lokasi dan luas wilayah.

Situasi serupa terjadi di distrik Dong Da dan Hai Ba Trung. Misalnya, sebuah rumah 6 lantai yang terletak di gang selebar 6 meter di Jalan Nguyen Chi Thanh dijual seharga 15 miliar VND, setara dengan 370 juta VND/m2.

Di distrik Ha Dong, harga properti juga melonjak tajam. Kenaikan harga yang tiba-tiba ini terjadi di area-area dengan banyak fasilitas seperti di dekat Ring Road 4 yang sedang dibangun, di dekat pusat perbelanjaan Aone Mall, di dekat kompleks Park City, Universitas Phenikaa, dan Universitas Kejaksaan.

Menurut surat kabar Cong Ly , berdasarkan survei di lantai pialang properti pada Mei 2023, harga rumah pribadi di gang-gang di Distrik Dong Da berada pada kisaran 167-409 juta VND/m2. Rumah pribadi di Distrik Tay Ho diiklankan untuk dijual dengan harga sekitar 110-257 juta VND/m2, Distrik Ha Dong antara 106-189 juta VND/m2, Distrik Thanh Tri antara 100-209 juta VND/m2, ...

Real Estat - Rumah di gang-gang di Hanoi masih menarik minat pembeli di tengah lesunya pasar properti — Harga rumah pribadi di gang-gang di Hanoi tidak turun karena fokus pada permintaan riil. Foto ilustrasi

Banyak pakar dan calon pembeli rumah menilai harga jual rumah pribadi di gang-gang di pusat kota Hanoi setara dengan harga jual apartemen kelas menengah atau atas di area yang sama. Survei Tien Phong sebelumnya menunjukkan bahwa saat ini, harga apartemen di beberapa proyek apartemen mewah di distrik Tay Ho hanya berkisar antara 105-156 juta VND/m2, sementara di Kota Ho Chi Minh, harganya berkisar antara 105-403 juta VND/m2.

Faktanya, dari tahun 2021 hingga 2022, tergantung pada karakteristik dan lokasi konstruksi, segmen ini mencatat peningkatan rata-rata 10 - 15%/tahun, di beberapa tempat hingga 30 - 35%.

Menurut penjelasannya, harga rumah pribadi mengulangi skenario apartemen yang terus meningkat pada kuartal pertama tahun ini, setelah beberapa kuartal berturut-turut mengalami kenaikan pada tahun 2022. Oleh karena itu, tingkat harga segmen ini terus terdorong naik.

Namun, tingkat minat dan daya beli pasar perumahan swasta di Hanoi menurun. Khususnya, tingkat minat terhadap perumahan swasta di Distrik Cau Giay menurun sebesar 22%, Distrik Dong Da menurun sebesar 26%, Distrik Thanh Xuan menurun sebesar 23%, dan Distrik Long Bien menurun sebesar 11%.

Menurut para ahli, rumah-rumah pribadi di gang-gang di Hanoi seringkali padat, sempit, dan tidak dilengkapi ruang hidup yang lapang serta fasilitas yang memadai… sementara harganya terus meningkat. Oleh karena itu, alih-alih menghabiskan banyak uang untuk membeli rumah di gang, orang-orang cenderung memilih apartemen atau sewa jangka panjang untuk menghemat biaya sekaligus menjamin kualitas hidup.

Terlebih lagi, dalam konteks resesi ekonomi , ruang kredit untuk kredit properti belum berkembang pesat, suku bunga kredit properti masih tinggi, sehingga daya beli masyarakat untuk segmen ini kurang optimis. Di saat yang sama, akibat kenaikan harga yang terus-menerus, harga rumah pribadi di gang-gang di Hanoi telah jauh melampaui ambang batas pendapatan sebagian besar masyarakat, sehingga seberapa pun tingginya kenaikan harga rumah, minat pembeli tidak akan meningkat.

Keuntungan melayani kebutuhan nyata

Menurut Dan Tri , sejumlah pakar properti menilai pada kuartal kedua 2023, apartemen dan rumah pribadi termasuk jenis properti yang penurunan harganya tidak terlalu signifikan, bahkan cenderung bertahan atau bahkan mengalami sedikit kenaikan harga di beberapa area, sehingga kecil kemungkinan harga akan turun lebih lanjut.

Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, berkomentar bahwa properti yang memenuhi kebutuhan perumahan dengan harga terjangkau atau jadwal pembayaran fleksibel akan menjadi salah satu segmen yang paling cepat pulih di pasar. Pasalnya, memiliki rumah masih merupakan kebutuhan penting di negara dengan populasi yang terus meningkat.

Berbicara kepada Lao Dong , Tn. Nguyen The Diep - Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club menyebutkan bahwa harga rumah di gang-gang di pusat kota Hanoi dalam beberapa bulan terakhir telah dijual dengan harga yang sangat tinggi.

Menurut Bapak Nguyen The Diep, karena apartemen di pusat kota seringkali mahal dan memiliki kekurangannya sendiri, banyak orang mencari cara untuk membeli apartemen di gang-gang dengan harga terjangkau agar sesuai dengan kebutuhan dan memudahkan mereka untuk bekerja.

Intinya, pasar rumah di gang tidak besar. Alasan banyak orang ingin membeli rumah baru-baru ini adalah karena segmen ini memiliki lebih banyak faktor kenyamanan daripada apartemen, sesuai anggaran, dan memiliki potensi keuntungan jangka panjang.

"Beberapa pembeli sering kali lebih memilih rumah di permukaan tanah daripada memiliki apartemen, menerima untuk membeli rumah di gang-gang sempit, harus memarkir mobil mereka di luar setiap bulan dengan imbalan manfaat lain seperti dekat dengan tempat kerja dan sekolah anak-anak mereka," kata Tn. Diep.

Dao Vu (T/h)

[iklan_2]
Sumber