Banyak raksasa real estate resor sedang mengalami kesulitan

[iklan_1]

Orang besar itu dalam masalah.

Data dari Bursa Efek Hanoi (HNX) menunjukkan bahwa situasi bisnis dan kesehatan keuangan banyak bisnis dengan resor di Vietnam cukup buruk dalam konteks permintaan ekonomi yang rendah dan biaya keuangan yang tinggi.

Alma Resort Co., Ltd. baru saja melaporkan kerugian hampir VND832 miliar pada tahun 2022, lebih tinggi dari kerugian lebih dari VND701 miliar pada tahun 2021 - periode yang terkena dampak pandemi Covid-19.

Kondisi keuangan Paradise Bay sangat suram. Pada akhir tahun 2022, perusahaan ini memiliki ekuitas negatif sebesar VND1.575 miliar, lebih tinggi dari nilai negatif lebih dari VND663 miliar pada tahun sebelumnya.

Thien Duong Bay adalah perusahaan yang membangun dan mengoperasikan Alma Resort di Cam Ranh, Khanh Hoa . Alma adalah merek yang dikelola oleh Serenity Holding. Sementara itu, raksasa Amerika Warburg Pincus dan perusahaan investasi VinaCapital (terdaftar di Inggris) memiliki 100% modal Serenity Holding.

Resor Alma terkenal dengan model kepemilikan liburannya. Bisnis ini telah menjual liburan senilai ratusan juta hingga miliaran VND. Banyak pelanggan dapat bergabung menggunakan kamar resor dalam bentuk apartemen atau vila dan memiliki hak untuk menggunakan ruang resor tersebut untuk jangka waktu tertentu, secara berulang.

*Pariwisata resor menunjukkan tanda-tanda surplus.*

Tidak hanya merek real estat resor internasional di Vietnam yang menghadapi kesulitan, banyak pemilik resor domestik di negara tersebut juga mengalami kesulitan dalam beberapa tahun terakhir.

Menurut HNX, pemilik Flamingo Dai Lai Resort, Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), melaporkan laba pada 6 bulan pertama tahun 2023 turun 82% year-on-year menjadi VND25 miliar, sementara liabilitas meningkat. Rasio utang terhadap ekuitas meningkat dari 1,91 kali menjadi 1,99 kali pada akhir kuartal kedua tahun 2023, setara dengan liabilitas sebesar VND4.940 miliar.

Flamingo Holding Group adalah investor sejumlah proyek resor seperti Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Senada dengan itu, Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), pemilik resor mewah Six Senses Ninh Van Bay, melaporkan kerugian pada paruh pertama tahun 2023. Laba mencapai lebih dari 7 miliar VND, sangat kecil dibandingkan dengan skala modal perusahaan yang lebih dari 900 miliar VND. Selain itu, laba setelah pajak NVT yang belum dibagikan pada akhir Juni 2023 masih negatif lebih dari 710 miliar VND. Saham NVT dimasukkan ke dalam daftar peringatan.

Sementara itu, Crystal Bay JSC terus melaporkan kerugian hampir VND136 miliar pada paruh pertama tahun ini, lebih tragis daripada kerugian lebih dari VND17 miliar pada periode yang sama. Crystal Bay memiliki banyak resor di provinsi-provinsi Tengah seperti Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan), dan Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pariwisata Eurowindow Nha Trang juga mengalami kerugian setelah pajak hampir 124 miliar VND dalam 6 bulan pertama tahun 2023, di mana pada periode yang sama perusahaan ini merugi lebih dari 290 miliar VND. Eurowindow Nha Trang adalah investor Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha),...

Van Huong Investment and Tourism JSC dan Sunbay Ninh Thuan JSC juga melaporkan kerugian pada paruh pertama tahun 2023. Van Huong Tourism adalah investor proyek Kawasan Wisata Internasional Dragon Ocean Do Son di Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan adalah investor kompleks SunBay Park Hotel & Resort.

Real estate resor itu sulit

Sektor pariwisata dan properti resor mengalami kelesuan akibat dampak pandemi Covid-19 yang cukup parah. Faktanya, di Asia Tenggara, Singapura dan Thailand justru mencatat pemulihan yang baik di industri perhotelan. Sementara itu, segmen ini masih suram di Vietnam. Banyak daerah mencatat penurunan kunjungan wisatawan, dengan tingkat hunian kamar yang rendah dan harga yang lebih rendah.

Sepinya tamu terlihat jelas di resor-resor di seluruh negeri. Di Phu Quoc, kelangkaan tamu cukup parah. Di internet, terdapat paket wisata Phu Quoc 4 hari 3 malam, tiket pesawat pulang pergi, dan hotel bintang 3, dengan total kurang dari 3 juta VND/orang. Di Sapa, banyak hotel masih memiliki banyak kamar kosong bahkan pada hari Sabtu atau pada perayaan 120 tahun pariwisata Sapa dengan berbagai kegiatan, termasuk pertunjukan kembang api yang berlangsung lama di ketinggian.

Seperti pasar properti pada umumnya, banyak proyek properti resor di banyak tempat telah terbengkalai selama bertahun-tahun, tidak dikembangkan lebih lanjut karena kurangnya pembeli. Vila, rumah toko, dan sebagainya di proyek-proyek resor besar tampak sepi. Selain permintaan yang rendah dan pendapatan yang menurun, terdapat pula penurunan kepercayaan terhadap pasar properti resor dan status hukum banyak proyek.

Bapak Mauro Gasparotti, Direktur Savills Hotels, berkomentar bahwa dalam jangka pendek, absennya wisatawan Tiongkok, yang mencapai 32% dari total pengunjung internasional ke Vietnam (tahun 2019), membawa banyak tantangan bagi bisnis resor.

Selain itu, biaya penerbangan jarak jauh menjadi lebih mahal, yang memengaruhi pemulihan beberapa pasar, seperti pasar pariwisata Eropa. Dibandingkan periode yang sama tahun 2019, jumlah total pengunjung Eropa ke Vietnam masih sekitar 38% lebih rendah dibandingkan tingkat sebelum pandemi.

Demikian pula, dalam delapan bulan pertama tahun 2023, pasar pariwisata Asia juga 32% lebih rendah dibandingkan tingkat sebelum pandemi. Korea Selatan saat ini merupakan pasar pariwisata internasional terbesar ke Vietnam, tetapi jumlah total pengunjung masih lebih rendah dibandingkan tahun 2019.

Selain pemulihan permintaan yang lambat, situasi kelebihan pasokan turut menambah tantangan bagi bisnis perhotelan.

Sementara itu, sejumlah perusahaan real estat besar di Vietnam sebagian besar terlibat dalam sektor real estat resor. Baru-baru ini, Ketua Dewan Direksi sekaligus Direktur Utama Ton Hoa Sen, Le Phuoc Vu, mengirimkan permohonan kepada Provinsi Lam Dong untuk membangun sebuah resor di lahan yang direncanakan untuk pendidikan di Distrik Da Huoai.

Sebelumnya, para investor mengetahui bahwa Bapak Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) sedang berjuang setelah masa kejayaannya di sektor properti, termasuk properti resor. Atau, runtuhnya Novaland, yang dipimpin oleh Bapak Bui Thanh Nhon.

Meskipun menghadapi berbagai kesulitan, prospek industri pariwisata Vietnam dan wisatawan domestik tetap menjadi pendorong utama bisnis resor. Namun, pengeluaran wisatawan domestik seringkali rendah.

Menurut GSO, dalam 9 bulan pertama tahun ini, pengunjung internasional ke negara kita diperkirakan mencapai 8,9 juta, 4,7 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu tetapi masih hanya 69% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2019 - tahun sebelum pandemi Covid-19.

Menurut GSO, pendapatan dari layanan akomodasi dan katering diperkirakan mencapai VND500,1 triliun, naik 16%; pendapatan dari pariwisata diperkirakan mencapai VND26,5 triliun, naik 47,7%; pendapatan dari layanan lainnya diperkirakan mencapai VND469,1 triliun, naik 11,5%.

Dengan populasi 100 juta dan meningkatnya permintaan perjalanan, ini dianggap sebagai pendorong pertumbuhan industri pariwisata dalam jangka menengah dan panjang.

Vila resor: Dari komitmen untung besar hingga pemotongan kerugian dan pelarian Bertahun-tahun lalu, real estat resor lahir secara massal, para ahli memperingatkan tentang risikonya tetapi tampaknya investor masih mengabaikannya.

[iklan_2]
Sumber