Banyak proyek lahan di Selatan tidak berpenghuni.

Banyak proyek pembagian tanah menjadi kavling-kavling dan penjualannya telah dikembangkan oleh perusahaan, membangun infrastruktur, dan dijual kepada masyarakat selama bertahun-tahun, tetapi pembeli masih belum juga membangun rumah.

Banyak proyek pembagian tanah menjadi kavling-kavling dan penjualannya telah dikembangkan oleh perusahaan, membangun infrastruktur, dan dijual kepada masyarakat selama bertahun-tahun, tetapi pembeli masih belum juga membangun rumah.

Penduduk yang tidak hadir

Pada awal tahun 2022, Perusahaan Real Estat Huy FC Truong An membuka penjualan Proyek Kawasan Perkotaan FC Truong An di Distrik Phu Giao ( Binh Duong ). Proyek ini dibangun di atas lahan seluas 6 hektar, dengan 389 kavling, dengan harga mulai dari 800 juta VND hingga lebih dari 1 miliar VND/kavling. Pada tahun 2023, proyek ini terjual habis kepada pelanggan oleh investor, dan taman kanak-kanak di proyek tersebut juga dibangun oleh investor.

Hadir di proyek ini pada akhir Oktober 2024, kami menyaksikan proyek tersebut terbengkalai, sekolah yang sedang dibangun tidak beroperasi, dan hanya ditumbuhi rumput liar di mana-mana.

Demikian pula, pada awal tahun 2021, Perusahaan Saham Gabungan Perdagangan Real Estat Toan Thang membuka penjualan Proyek Kawasan Perumahan Toan Thang - Vinh Tan (Kecamatan Tan Uyen, Provinsi Binh Duong). Proyek ini dibangun di atas lahan seluas 2,2 hektar, dengan 141 bidang tanah, dan dijual dengan harga sekitar 1 miliar VND/bidang tanah dan telah terjual habis kepada pelanggan. Namun, proyek ini juga tidak berpenghuni.

Di distrik Nhon Trach ( Dong Nai ), proyek pembagian lahan sebagian besar terbengkalai. Misalnya, proyek Mega City 2 yang dikembangkan oleh Kim Oanh Group, yang dijual pada tahun 2019, belum dihuni.

Atau seperti Proyek Kota Long Tan, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Licogi16, dengan total luas 77 hektar, dijual pada tahun 2018. Hingga kini, pelanggan yang membeli proyek ini belum kembali untuk membangun.

Pasar di Long An juga penuh dengan proyek-proyek terbengkalai. Banyak proyek pembagian kavling yang dijual harganya mencapai miliaran VND/kavling. Banyak pembeli yang membeli dan menjual, tetapi tidak ada yang menempati. Contohnya, Proyek Perumahan Tan Lan di distrik Can Duoc, yang diinvestasikan oleh Phuc Land Group, seluas 95.274 m2, terdiri dari 700 kavling, dan telah terjual sejak 2019. Hingga kini, hanya rumput yang tumbuh.

Di distrik Duc Hoa, proyek bernama Kawasan Perumahan Quoc Linh dengan luas 35 hektar, dibuka untuk dijual sejak tahun 2021, meskipun telah menjual banyak produk tanah yang dibagi-bagi kepada pelanggan, namun masih sepi.

Banyak proyek lama terus dibuka untuk dijual

Baru-baru ini, Perusahaan Saham Gabungan Phuong Truong An Group mengumumkan penjualan kembali proyek bernama Kawasan Perumahan Phuong Truong An 6 di Distrik Phu Giao (Binh Duong). Proyek ini pertama kali dibuka untuk penjualan oleh perusahaan pada tahun 2022, dengan luas 41,9 hektar, termasuk 2.760 bidang tanah.

Di Long An, Proyek Kawasan Perumahan Quoc Linh juga dibuka kembali untuk dijual oleh investor dengan nama The Diamond City, jumlah produk yang ditawarkan perusahaan lebih dari 400 produk, harga jual hingga 2 miliar VND/kavling.

Atau proyek bernama King Hill Residences di distrik Ben Luc, dengan luas 20 hektar, pertama kali dijual pada tahun 2021, dengan hampir 350 unit properti, sebagian besar berupa lahan yang dibagi-bagi. Namun, karena banyaknya unit yang terjual sebelumnya, investor kini mulai membuka kembali penjualan...

Menurut Bapak Nguyen Van Tuan, Direktur Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Thanh Do Land, sebetulnya, tanah merupakan lini produk yang telah dipilih oleh banyak investor di tahun-tahun sebelumnya. Namun, sejak tahun 2021, segmen ini mengalami situasi yang suram karena transaksi mulai menurun. Sejak tahun 2022, segmen ini "mandek", menyebabkan investor kesulitan, terjerumus dalam pusaran penurunan harga, pemotongan kerugian, dan kesulitan menemukan pembeli.

“Saat ini, banyak proyek lahan yang investornya memotong kerugian 30 hingga 40% dari nilai pembelian awal, tetapi hingga kini belum ada pembeli,” kata Tuan.

Menurut Bapak Tuan, pembeli utama kavling tanah adalah investor, sehingga proyek-proyek tersebut telah terjual selama bertahun-tahun tanpa ada yang kembali untuk membangun rumah karena tujuan utamanya adalah membeli untuk investasi. Pasar ini hanya menyasar investor, bukan pelanggan nyata, sehingga mengakibatkan kehancuran dan pemborosan.

Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Perumahan CBRE Vietnam, mengatakan bahwa saat ini, lebih dari 50% investor individu "terjebak" di pasar tanah di provinsi Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, dan Binh Duong... yang merupakan konsekuensi dari demam tanah yang muncul ketika pasar naik terlalu cepat, terjadi secara tidak normal. Pasar-pasar ini tidak tumbuh seperti yang diharapkan oleh investor, bahkan segmen ini saat ini "ditolak", banyak proyek dibuka untuk dijual, tetapi selama berbulan-bulan masih belum ada transaksi.

Menanggapi pasar segmen tanah pada kuartal keempat tahun 2024, Bapak Vo Hong Thang, Direktur Departemen Riset Pasar Real Estat DKRA Group, mengatakan bahwa segmen tanah akan tetap berada pada level yang rendah dibandingkan periode tahun 2019 dan sebelumnya. Meskipun penjualan produk melambat, harga masih meningkat karena tingginya biaya investasi proyek.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html