Meningkatnya permintaan akan berdampak pada harga sewa properti industri.

Menurut laporan CBRE, pasar lahan industri menunjukkan tingkat hunian yang positif. Wilayah utara mencatat tingkat hunian rata-rata 81%, sedangkan wilayah selatan mencapai 92%. Penyerapan di pasar utara mencapai level tertinggi dalam lima tahun terakhir, melebihi 800 hektar, meningkat 37% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Pasar selatan, karena lahan industri yang relatif terbatas, mengalami tingkat penyerapan 32% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencapai sekitar 500 hektar.

Pasar gudang dan pabrik siap bangun juga mencatat pertumbuhan positif, dengan pasokan ruang gudang/pabrik baru tertinggi yang pernah ada di wilayah Utara, mencapai total 770.000 m2. Di wilayah Selatan, jumlah pasokan baru mencapai tingkat yang serupa dengan wilayah Utara, meskipun lebih rendah daripada tiga tahun sebelumnya.

Di wilayah Utara, harga sewa gudang siap bangun tetap stabil di angka $4,6 USD/m2/bulan. Untuk ruang pabrik, harga rata-rata mencapai $4,8 USD/m2/bulan, meningkat 3,9% dibandingkan tahun sebelumnya.

Peningkatan permintaan akan berdampak pada harga sewa properti industri pada tahun 2024 (Gambar 1). — Gudang dan pabrik yang sudah jadi mempertahankan tingkat penyerapan yang tinggi akhir-akhir ini.

Demikian pula, di pasar Selatan, harga sewa untuk gudang siap bangun saat ini berada di US$4,6/m2/bulan, naik 4,7% dibandingkan tahun sebelumnya. Harga sewa untuk ruang pabrik siap bangun di area ini adalah US$4,9/m2/bulan, naik 2,3% dibandingkan tahun sebelumnya. Kenaikan harga sewa rata-rata disebabkan oleh penyelesaian dan pengoperasian proyek-proyek baru berstandar tinggi di Kota Ho Chi Minh dan Long An tahun ini.

Meskipun terjadi peningkatan pasokan yang berkelanjutan selama periode terakhir, tingkat hunian di kedua wilayah tetap stabil. Dengan permintaan yang masih tinggi, harga sewa lahan industri diperkirakan akan meningkat sebesar 5-9% per tahun di wilayah Utara dan 3-7% per tahun di wilayah Selatan selama tiga tahun ke depan.

Permintaan positif dari berbagai sektor industri telah membantu mendorong pertumbuhan harga sewa di banyak lokasi. Sementara itu, harga sewa untuk gudang/pabrik siap bangun diproyeksikan akan meningkat sedikit sebesar 1% - 4% per tahun selama tiga tahun ke depan. Khususnya dalam setahun terakhir, banyak sektor investasi baru telah muncul di Vietnam, seperti industri semikonduktor dan kendaraan listrik. Ini menandai awal dari banyak sektor lain yang berinvestasi di Vietnam di masa mendatang, yang mengarah pada perkembangan yang kuat di sektor properti industri.

Pertumbuhan di sektor properti industri ini juga dipengaruhi oleh terus berlanjutnya arus masuk FDI ke Vietnam. Statistik dari Badan Investasi Asing - Kementerian Perencanaan dan Investasi menunjukkan bahwa, per tanggal 20 Desember 2023, total FDI terdaftar di Vietnam mencapai hampir US$36,61 miliar, meningkat 32,1% dibandingkan periode yang sama. Modal yang dicairkan dari proyek investasi asing diperkirakan mencapai sekitar US$23,18 miliar, meningkat 3,5% dibandingkan tahun 2022. Ini merupakan rekor pencairan modal hingga saat ini.

Peningkatan permintaan akan berdampak pada harga sewa properti industri pada tahun 2024 (Gambar 2). — Harga properti industri diperkirakan akan naik sedikit karena meningkatnya permintaan.

Dari segi total modal terdaftar, modal baru yang terdaftar mencapai hampir US$20,19 miliar, meningkat 62,2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu; jumlah proyek baru yang terdaftar juga mencapai 3.188 proyek, meningkat 56,6%. Dengan demikian, baik proyek baru maupun modal baru yang terdaftar meningkat tajam. Ini adalah poin yang sangat penting.

Dengan terus meningkatnya jumlah investasi asing langsung (FDI) yang mengalir ke Vietnam, bisnis asing akan memiliki permintaan yang tinggi akan ruang produksi dan gudang untuk mendukung produksi dan operasi bisnis mereka. Ini adalah sumber permintaan yang justru meningkat, bukan menurun, selama periode terakhir.

Mengenai pasar properti industri, banyak yang percaya bahwa jenis properti ini akan berkembang lebih lanjut pada tahun 2024. Pada saat yang sama, properti industri akan terus memimpin pasar properti secara keseluruhan, mendorong pemulihannya dalam periode mendatang.

Sumber