Meningkatnya permintaan akan berdampak pada harga sewa real estat industri

Menurut laporan CBRE, pasar lahan industri memiliki tingkat hunian yang positif. Wilayah Utara mencatat tingkat hunian rata-rata 81%, sementara wilayah Selatan mencapai 92%. Luas penyerapan di pasar Utara mencapai level tertinggi dalam lima tahun terakhir, melebihi 800 hektar, naik 37% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Pasar Selatan, karena dana lahan industri yang relatif terbatas, memiliki luas penyerapan 32% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencapai sekitar 500 hektar.

Di pasar pergudangan, pabrik siap pakai juga mencatat pertumbuhan positif dengan pasokan baru tertinggi yang beroperasi di wilayah Utara, dengan total 770.000 m² gudang/pabrik siap pakai baru. Di wilayah Selatan, jumlah pasokan baru juga mencapai tingkat yang sama dengan wilayah Utara, meskipun lebih rendah dibandingkan tiga tahun sebelumnya.

Di wilayah Utara, harga sewa gudang siap pakai tercatat stabil di angka 4,6 USD/m2/bulan. Sementara itu, harga sewa rata-rata pabrik adalah 4,8 USD/m2/bulan, naik 3,9% dibandingkan tahun sebelumnya.

Gudang dan pabrik siap pakai telah mempertahankan tingkat penyerapan yang tinggi akhir-akhir ini.

Demikian pula di pasar Selatan, harga sewa gudang siap pakai saat ini mencapai 4,6 USD/m²/bulan, naik 4,7% dibandingkan tahun sebelumnya. Harga sewa pabrik siap pakai di wilayah ini mencapai 4,9 USD/m²/bulan, naik 2,3% dibandingkan tahun sebelumnya. Harga sewa rata-rata meningkat karena proyek-proyek baru berstandar tinggi di Kota Ho Chi Minh dan Long An yang telah selesai dan beroperasi sepanjang tahun.

Meskipun pasokan terus meningkat belakangan ini, tingkat hunian di kedua wilayah tetap stabil. Dengan permintaan yang tetap tinggi, dalam 3 tahun ke depan, harga sewa lahan industri diperkirakan akan meningkat sebesar 5-9% per tahun di wilayah Utara dan 3-7% per tahun di wilayah Selatan.

Permintaan positif dari sektor industri telah mendorong pertumbuhan sewa di banyak daerah. Sementara itu, harga sewa gudang/pabrik siap pakai diperkirakan akan sedikit meningkat sebesar 1%-4% per tahun dalam tiga tahun ke depan. Terutama dalam setahun terakhir, banyak sektor investasi baru telah bermunculan di Vietnam, seperti industri semikonduktor dan industri kendaraan listrik. Hal ini menjadi awal bagi banyak sektor lain untuk berinvestasi di Vietnam di masa mendatang, yang mendorong perkembangan pesat properti industri.

Pertumbuhan properti industri ini juga dipengaruhi oleh aliran modal FDI yang berkelanjutan ke Vietnam. Statistik dari Badan Penanaman Modal Asing - Kementerian Perencanaan dan Investasi menunjukkan bahwa, per 20 Desember 2023, total FDI terdaftar di Vietnam mencapai hampir 36,61 miliar dolar AS, meningkat 32,1% dibandingkan periode yang sama. Realisasi modal proyek investasi asing diperkirakan sekitar 23,18 miliar dolar AS, meningkat 3,5% dibandingkan tahun 2022. Ini merupakan rekor pencairan tertinggi sepanjang sejarah.

Harga real estat industri akan sedikit meningkat karena tingginya permintaan.

Dari total modal terdaftar, modal terdaftar baru mencapai hampir 20,19 miliar dolar AS, naik 62,2% dibandingkan periode yang sama; jumlah proyek terdaftar baru juga mencapai 3.188 proyek, naik 56,6%. Dengan demikian, baik proyek baru maupun modal terdaftar baru meningkat tajam. Hal ini merupakan poin yang sangat penting.

Dengan terus meningkatnya aliran modal FDI ke Vietnam, perusahaan asing akan memiliki permintaan yang tinggi akan ruang produksi dan gudang untuk mendukung kegiatan produksi dan bisnis. Hal ini merupakan sumber permintaan dan hanya mencatat peningkatan, bukan penurunan, selama ini.

Menanggapi pasar properti industri, banyak pihak meyakini jenis properti ini akan terus berkembang pada tahun 2024. Di saat yang sama, properti industri akan terus memimpin pasar properti, menempatkan pasar pada jalur pemulihan di masa mendatang.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tang-cao-se-tac-dong-den-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-trong-nam-2024-post281056.html