Tren apa yang akan membentuk masa depan industri real estat?

Pada 12 Desember, di Hanoi , Konferensi Real Estat Vietnam (VRES 2023) menarik banyak delegasi. Besok (14 Desember) di Kota Ho Chi Minh, Konferensi akan kembali berlangsung dan membahas tren pasar, dampak perubahan hukum, kebijakan, dan kredit di industri real estat.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, memberikan presentasi di Lokakarya tersebut. (Sumber: VRES 2023)

Pada Konferensi tersebut, Bapak Bach Duong, Direktur Umum Batdongsan.com.vn mengatakan bahwa VRES 2023 berlangsung dalam konteks pasar real estat yang mengalami tahun yang penuh tantangan dan ini merupakan kesempatan untuk melihat ke belakang dan mengevaluasi serta mengusulkan solusi dari semua aspek termasuk teknologi, pengembangan proyek, kebutuhan dan tren pembeli, dan dampak kebijakan.

Menurut Bapak Bach Duong, permintaan kepemilikan properti di kalangan masyarakat Vietnam selalu ada. Laporan tentang psikologi dan tren konsumen properti (CSS) pada paruh pertama tahun 2024 oleh Batdongsan.com.vn dengan jelas menyatakan bahwa 65% responden berencana membeli properti tahun depan. Dari jumlah tersebut, 60% membeli untuk investasi. Tanah merupakan jenis properti yang paling diminati calon pembeli (33%), diikuti oleh rumah pribadi (26%) dan apartemen (24%).

Pada konferensi di Hanoi, VRES 2023 juga berfokus pada laporan dan presentasi seputar isu-isu utama di industri real estat. Sorotan utama meliputi: tren utama yang sedang terjadi dan akan memimpin pasar; kebijakan baru dan dampak dari penyesuaian hukum; pergeseran segmen dan jenis real estat; situasi terkini dan solusi terkait sumber modal dan kredit; psikologi dan preferensi konsumen.

Berbicara tentang tren yang membentuk masa depan industri properti, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, berkomentar: "Pasar sedang dan akan terus bergantung pada pergeseran tertentu. Khususnya, pembeli dan investor lebih menuntut kualitas dan legalitas proyek. Mereka cenderung menggunakan lebih banyak data untuk membuat keputusan. Data ini memiliki riwayat panjang mengenai fluktuasi harga, keuntungan investasi, dan penawaran-permintaan. Ketika pelanggan memiliki lebih banyak informasi dan menjadi lebih bijak, investor dan bisnis properti juga perlu lebih mengandalkan data dan riset pasar untuk menawarkan produk berkualitas dengan harga yang sesuai," analisis Bapak Quoc Anh.

Bapak Nguyen Quoc Anh juga memperkirakan bahwa produk-produk yang memenuhi kebutuhan perumahan riil seperti apartemen dan rumah pribadi akan diprioritaskan dalam portofolio investor karena dapat menghasilkan arus kas yang teratur dan mempertahankan tingkat harga yang stabil. Beliau menyebutkan fakta bahwa apartemen memiliki tingkat pertumbuhan keuntungan yang cepat dan stabil (tingkat pertumbuhan harga ditambah imbal hasil sewa) selama sepuluh tahun terakhir.

Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2023, keuntungan investasi apartemen meningkat sebesar 97% dibandingkan awal tahun 2015.

Selain itu, para ahli juga meyakini bahwa poin-poin baru dalam Undang-Undang Bisnis Properti (yang telah diamandemen) dan Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) akan berdampak pada pasar properti. Salah satu regulasi yang diminati banyak pelaku pasar adalah pengetatan pembagian tanah.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di Selatan, menilai: “Dalam waktu dekat, kemungkinan harga tanah akan turun, terutama untuk lahan yang luas. Namun, dalam jangka panjang, harga tanah dapat terus meningkat dan transaksi akan kembali normal. Karena harga properti bergantung pada faktor-faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi , dan pendapatan masyarakat. Sementara itu, tanah merupakan jenis investasi yang dapat diinvestasikan oleh siapa pun di pasar properti karena keragaman luas lahan, harga, dan wilayahnya. Di daerah-daerah dengan tingkat pertumbuhan ekonomi yang tinggi, harga tanah di daerah-daerah tersebut akan tetap tumbuh secara berkelanjutan.”

Peraturan lain yang perlu diperhatikan adalah bahwa investor proyek real estat hanya diperbolehkan memungut uang muka tidak lebih dari 5% dari harga jual atau beli sewa dari pelanggan ketika rumah atau proyek konstruksi telah memenuhi semua persyaratan untuk dapat dijalankan.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, berkomentar bahwa hal ini akan membantu proyek-proyek mendatang memiliki kualitas yang lebih baik dan menjamin hak-hak pembeli rumah. Namun, peraturan ini juga menimbulkan tantangan bagi investor dalam memobilisasi arus kas untuk membangun proyek. " Pemerintah perlu memiliki langkah-langkah untuk mendukung investor, terutama dalam prosedur seperti pengajuan izin atau pinjaman modal, untuk memastikan pasokan yang berkelanjutan dan menciptakan lingkungan yang aman bagi pembeli," sarannya.

Prakiraan, analisis mendalam, dan informasi perkembangan pasar properti juga dibagikan secara lebih spesifik pada VRES 2023 di Hanoi kali ini dengan partisipasi para pembicara: Bapak Bach Duong (Direktur Jenderal), Bapak Nguyen Quoc Anh (Wakil Direktur Jenderal), Bapak Dinh Minh Tuan (Direktur Wilayah Selatan), Bapak Le Bao Long (Direktur Strategi), dan pakar bergengsi lainnya dari berbagai organisasi ekonomi dan properti terkemuka, termasuk: Bapak Can Van Luc (Ekonom Sekolah BIDV), Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, Bapak Nguyen Quang Thuan (Ketua FinnGroup)... dengan demikian membantu para investor dan pelaku bisnis untuk menilai situasi pasar dan mengembangkan strategi bisnis yang tepat pada tahap selanjutnya.

[iklan_2]
Sumber