Klasifikasi kantor membantu meningkatkan transparansi pasar

Peringkat gedung perkantoran akan mendorong pasar untuk meningkatkan kualitas bangunan, membantu penyewa mengevaluasi produk secara akurat dengan harga sewa yang wajar untuk setiap segmen.

Menurut Bapak Jonathan Flexer, Wakil Direktur dan Kepala Departemen Perwakilan Penyewa CBRE HCMC, pengklasifikasian gedung perkantoran untuk disewakan akan meningkatkan transparansi pasar. Seiring meningkatnya permintaan, pengembang juga menghadirkan gedung-gedung berkualitas tinggi ke pasar dengan menerapkan teknologi baru yang canggih.

Perwakilan CBRE mengatakan bahwa negara-negara di seluruh dunia memiliki badan khusus yang bertanggung jawab atas klasifikasi kantor, seperti International Building Owners and Managers Association (BOMA) di AS atau Real Estate Council of Australia, yang menerbitkan definisi standar dan pedoman publik.

Vietnam saat ini tidak memiliki dokumen hukum untuk mengevaluasi standar gedung perkantoran, hanya klasifikasi bangunan umum. Unit riset pasar sering mengevaluasi gedung dengan mengacu pada standar dan praktik internasional, sehingga menghasilkan kriteria yang sesuai untuk diterapkan di Vietnam... Secara umum, klasifikasi sering dibagi menjadi beberapa tingkatan berdasarkan kualitas keseluruhan, serta fungsi dan layanan yang diberikan kepada penghuni gedung.

Kawasan pusat Distrik 1, Kota Ho Chi Minh dipenuhi banyak gedung perkantoran kelas A. Foto: Bee Huy

Menurut Savills, pengelompokan gedung perkantoran ke dalam kelas A, B, dan C membantu para pihak di industri ini memiliki kerangka kerja khusus untuk mengevaluasi kualitas gedung perkantoran yang disewakan. Standar-standar ini digunakan oleh unit desain, kontraktor konstruksi, investor, lessor, dan penyewa untuk melaksanakan pekerjaan terkait.

Misalnya, unit desain dan kontraktor konstruksi menggunakan standar perkantoran untuk merencanakan konstruksi. Unit sewa mengandalkan kriteria untuk mendapatkan kerangka harga sewa yang sesuai. Penyewa mengandalkan kriteria tersebut untuk mencari gedung perkantoran yang sesuai dengan kebutuhan mereka.

Berbagai standar klasifikasi , menuju modernitas

Di Vietnam, penyedia layanan seperti CBRE, Collier, Savills... semuanya mengklasifikasikan bangunan tinggi berdasarkan kriteria mereka sendiri, dengan penyesuaian yang sesuai dengan kondisi pasar dan bangunan yang ada di pasaran.

Secara spesifik, CBRE menilai gedung tersebut memenuhi standar perkantoran Kelas A jika berlokasi di pusat keuangan dan komersial kota; dengan desain arsitektur yang luar biasa. Gedung-gedung tinggi ini akan memiliki unit desain, kontraktor, dan unit pengembangan yang merupakan organisasi internasional atau perusahaan patungan. Gedung perkantoran Kelas A memiliki tinggi langit-langit 2,65 m; luas lantai 1.000 m²; lebar koridor 2 m² atau lebih; ​​minimal 4 lift per lantai dengan kapasitas maksimum 16 orang...

Sementara itu, Colliers Vietnam menerapkan sistem pemeringkatan Dewan Properti Australia dan menyesuaikan beberapa standar agar sesuai dengan pasar Vietnam. Unit ini mengklasifikasikan bangunan Kelas A: luas lantai lebih dari 700 m², luas bangunan lebih dari 10.000 m² dengan pemandangan, pemandangan, dan cahaya alami yang indah, lobi yang mengesankan, lift yang lengkap dan berkualitas tinggi; sistem akses tertutup, pintu darurat di setiap lantai, daya cadangan terjamin 100%, manajemen dan pengoperasian gedung di lokasi seluas 15.000 m², area parkir: satu tempat parkir sepeda motor seluas 19 m² dan 170 m² untuk mobil...

Colliers juga menyebutkan kriteria keberlanjutan atau model ESG (Lingkungan-Sosial-Tata Kelola) untuk menilai dampak bangunan terhadap lingkungan dan kesehatan manusia. Saat ini, pasar perkantoran di Vietnam memiliki banyak gedung perkantoran yang menerapkan "sertifikat hijau" seperti EDGE dari IFC—anggota Grup Bank Dunia, Green Mark dari Singapura, LEED dari AS, dan Lotus dari Vietnam, yang dikeluarkan oleh Dewan Bangunan Hijau Vietnam.

Jonathan Flexer mengatakan bahwa memasukkan sertifikasi hijau sebagai bagian dari sistem klasifikasi dapat meningkatkan kualitas pembangunan baru, sekaligus mendorong renovasi dan peningkatan bangunan lama. Contoh nyata dari tren ini adalah perkembangan pasar perkantoran di Kota Ho Chi Minh.

Meningkatkan kualitas pasokan di Kota Ho Chi Minh

Dalam orientasi pembangunan hingga tahun 2045, Kota Ho Chi Minh akan berkembang setara dengan kota-kota besar dunia, menjadi pusat ekonomi , keuangan, dan jasa di Asia. Di masa mendatang, Kota Ho Chi Minh juga akan menarik lembaga keuangan dan kelompok ekonomi internasional, yang akan meningkatkan permintaan akan perkantoran mewah.

Selama beberapa tahun terakhir, banyak gedung perkantoran Kelas A telah dibangun dengan standar internasional dan fasilitas modern untuk memenuhi beragam kebutuhan bisnis.

Deutsches Haus, gedung perkantoran mewah yang dibangun pada tahun 2017. Foto: Deutsches Haus

Yang paling menarik perhatian dan selalu terisi adalah Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... yang sebagian besar terkonsentrasi di area pusat Distrik 1. Dengan luas lantai yang besar, desain arsitektur yang indah, dan fasilitas lengkap seperti sistem keamanan, sistem pendingin ruangan, dan sistem proteksi kebakaran, gedung-gedung ini menjadi pilihan utama bagi bisnis yang ingin menempatkan kantor pusatnya di area pusat.

Dengan meningkatnya permintaan, pasokan perkantoran mewah pun meluas ke area-area yang berdekatan dengan pusat kota. Hallmark dan The METT di kawasan perkotaan baru Metropole Thu Thiem adalah contohnya. Gedung-gedung baru ini dirancang dengan fasilitas modern dan teknologi canggih. Dengan lokasi prima, infrastruktur lengkap, dan transportasi yang lebih nyaman, gedung-gedung ini kini menarik perhatian banyak bisnis yang ingin menempatkan kantor pusat mereka di area yang berdekatan dengan pusat kota.

Gedung perkantoran Hallmark akan menerima sertifikasi bangunan hijau Green Mark (Emas) Singapura pada bulan Juni ini dan siap dibuka untuk penyewa. Proyek ini mendapat peringkat A+, gedung perkantoran dengan kualitas tertinggi di pasaran.

The Hallmark - Gedung perkantoran Grade A+ akan dibuka pada bulan Juni di gerbang Thu Thiem. Foto: The Hallmark

Menara ini memiliki total luas lantai 68.000 m², tinggi langit-langit 2,75 m; lantai yang ditinggikan 100 mm dan desain tanpa kolom, memaksimalkan cahaya alami dan mengoptimalkan visibilitas. Seluruh eksterior dilapisi kaca SYP berkualitas tinggi berlapis ganda setebal 30 mm, yang bersifat insulasi panas, kedap suara, dan tahan UV; interiornya dilengkapi sistem penyaringan dan ventilasi udara HEPA berstandar medis. Sistem pendingin pasif juga membantu meminimalkan penggunaan energi dan listrik gedung.

Perwakilan CBRE mengatakan perbedaan utama The Hallmark adalah luas lantai yang luas (dari 1.600 hingga 2.300 m²), yang memberikan fleksibilitas lebih bagi penyewa dalam desain kantor. Gedung ini juga menonjol dengan kualitas finishing yang baik, teknologi "tanpa sentuhan", area luar ruangan di lantai 5 yang dipenuhi pepohonan, dan pemandangan kota yang indah.

"Sertifikasi hijau untuk meminimalkan dampak lingkungan yang dimiliki gedung ini juga sangat penting dalam membuat perbedaan dibandingkan gedung-gedung lain di Kota Ho Chi Minh," komentar seorang perwakilan CBRE.

Menurut Colliers, jumlah bangunan hijau di kawasan Asia -Pasifik akan meningkat sebesar 22% pada tahun 2022-2023. Pada tahun 2030, diperkirakan hingga 42% bangunan akan menjadi "hijau". Memulai lebih lambat dari negara-negara Barat menjanjikan akan memberi Vietnam banyak kesempatan untuk belajar dalam perjalanan pembangunan berkelanjutan.

Laporan tersebut juga menilai bahwa tren pembangunan perkantoran berdasarkan model ESG akan semakin banyak diteliti dan diinvestasikan oleh banyak investor. Sebagian besar perusahaan multinasional harus memenuhi persyaratan ESG, sehingga proyek real estat yang sesuai dengan ESG dianggap sebagai investasi yang baik, membantu meminimalkan risiko dan mengoptimalkan efisiensi bisnis.

Hoai Phong

Tautan sumber: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html