Segmen real estat mana yang mengalami kenaikan atau penurunan harga paling besar tahun ini?

[iklan_1]

Dalam laporan yang merangkum pekerjaan tahun 2023 dan arah serta tugas untuk tahun 2024 di industri konstruksi, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa pada paruh pertama tahun 2023, pasar real estat terus berada dalam keadaan transaksi yang tenang.

Namun, menurut penilaian beberapa lembaga riset pasar dan beberapa daerah, dalam 6 bulan terakhir tahun ini, pasar real estat telah menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif dibandingkan dengan paruh pertama tahun ini.

Jumlah pencarian properti dan apartemen telah pulih dengan baik, dan pasokan dari proyek dan transaksi baru meningkat. Namun, pasar masih perlu memantau perkembangan secara ketat dan terus mengambil langkah-langkah yang kuat di masa mendatang.

Pasokan properti masih terbatas di semua segmen hingga akhir kuartal ketiga. Sebanyak 42 proyek perumahan komersial telah selesai dibangun dengan jumlah sekitar 15.966 unit, mencapai sekitar 46,15% dibandingkan tahun 2022. Lima proyek perumahan sosial dengan skala 850 apartemen telah selesai dibangun. Sebanyak 17 proyek pariwisata resor dan akomodasi perkantoran telah selesai dibangun, setara dengan 56,67% dibandingkan tahun 2022.

Dari segi harga, harga apartemen terus meningkat karena kelangkaan pasokan apartemen dalam beberapa tahun terakhir. Namun, harga rumah susun dan beberapa segmen real estat lainnya telah turun tajam sebesar 10-20%, tergantung lokasi masing-masing area.

Terkait total volume transaksi, Kementerian Konstruksi melaporkan bahwa hingga akhir kuartal ketiga, terdapat sekitar 324.378 transaksi yang berhasil, mencapai sekitar 41,29% dibandingkan tahun 2022. Penurunan volume transaksi terutama terkonsentrasi pada segmen tanah, hanya 35,79% dibandingkan tahun 2022. Volume transaksi untuk apartemen dan rumah tinggal menurun, hanya 63,07% dibandingkan tahun 2022.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — Tanah dan banyak jenis real estat lainnya telah menurun tajam sebesar 10-20% tahun ini (Ilustrasi: Ha Phong).

Inventaris properti pada kuartal ketiga mencapai sekitar 18.808 unit, sebagian besar berupa rumah dan kavling proyek. Inventaris spesifiknya terdiri dari 3.196 apartemen; 6.554 rumah; dan 7.190 kavling.

Mengenai real estat industri, pada kuartal ketiga, pasar dilengkapi dengan pasokan baru dari sejumlah proyek yang baru dimulai dan diluncurkan seperti VSIP II dengan skala 500 hektar di Nghe An; VSIP Can Tho dengan skala 900 hektar; VSIP Bac Ninh II dengan skala 282 hektar, Taman Industri Gia Binh II dengan skala 250 hektar di Bac Ninh; Taman Industri Teknologi Tinggi Long Thanh dengan skala 410 hektar di Dong Nai...

Tingkat hunian kawasan industri di pasar utama di Utara dan Selatan di atas 90% untuk lahan industri, pabrik, dan gudang siap pakai.

Terkait keterbatasan yang ada, Kementerian Konstruksi menegaskan bahwa pasar real estat masih lesu, dengan banyak potensi kesulitan, tantangan, dan masalah, terutama terkait prosedur hukum.

Selain itu, pasar kekurangan pasokan di semua segmen, struktur produk real estat tidak sesuai, terutama minimnya perumahan sosial dan perumahan komersial berbiaya rendah. Tingginya harga real estat, terutama apartemen, menyebabkan kesulitan bagi pembeli yang membutuhkan perumahan.

Jumlah transaksi dan likuiditas memang berubah, tetapi perlahan. Renovasi apartemen tua, berbahaya, dan rusak telah mendapat perhatian, tetapi masih banyak masalah dan kemajuannya lambat dibandingkan dengan kebutuhan praktis.

[iklan_2]
Sumber