Terlalu sedikit ujian sertifikasi pialang real estat dibandingkan dengan kebutuhan sebenarnya

Sekitar 40.000 pialang real estate tersertifikasi.

Menurut Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, Undang-Undang Pertanahan tahun 1993, yang dikeluarkan 30 tahun lalu, memungkinkan pengalihan hak penggunaan tanah secara lebih mudah, sehingga berkontribusi dalam meletakkan fondasi pertama bagi pembentukan dan pengembangan pasar real estat Vietnam.

Pada tahun 2006, Majelis Nasional Vietnam mengesahkan Undang-Undang pertama tentang Bisnis Properti, yang mencakup hal-hal terkait kegiatan investasi, penciptaan, pembelian, penjualan, pengalihan properti, dan kegiatan usaha jasa properti. Sejak saat itu, profesi pialang properti di Vietnam lahir, diakui, dan status hukum pialang properti ditetapkan dengan jelas. Pada saat yang sama, kegiatan ini menjadi lebih terbuka ketika Undang-Undang tentang Bisnis Properti diundangkan oleh Majelis Nasional pada tahun 2014.

Setelah hampir 20 tahun terbentuk dan berkembang, kekuatan perantara properti telah memberikan banyak kontribusi yang sangat penting bagi perkembangan pesat pasar properti khususnya dan perekonomian secara umum. Melalui kekuatan perantara ini, ratusan ribu transaksi dengan nilai jutaan miliar VND telah terhubung dan terlaksana setiap tahunnya.

Pialang telah membantu pasar real estat beroperasi lebih lancar.

Namun, seiring dengan perkembangan pasar properti yang semakin "panas", peran Broker Properti pun semakin diapresiasi, dengan persyaratan yang semakin ketat.

Selain broker yang beroperasi tanpa sertifikat praktik, memiliki kualifikasi, kapasitas, dan pengetahuan hukum yang buruk, semakin banyak broker yang menyadari pentingnya meningkatkan keterampilan, pengetahuan, dan memperoleh sertifikat praktik pialang properti. Mereka sungguh-sungguh ingin memberikan informasi, mendukung transaksi, dan menciptakan lingkungan perdagangan yang efektif dan adil bagi pembeli dan penjual.

Data riset VARS menunjukkan bahwa hingga saat ini, di seluruh negeri hanya ada sekitar 40.000 broker properti yang telah mendapatkan sertifikat praktik. Meskipun jumlah aktivitas aktualnya lebih banyak, mereka telah menjalani pelatihan profesional secara sistematis, telah mengikuti pelatihan pengetahuan broker properti, dan siap mengikuti ujian. Mereka tidak memiliki sertifikat hanya karena tidak ada "slot" untuk ujian.

Banyak broker yang sudah lama berkecimpung di pasar tetapi tidak memiliki sertifikat karena kurangnya tempat ujian.

Sebelumnya, berdasarkan ketentuan Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014, Dinas Bina Marga provinsi dan kabupaten/kota di pusat bertugas menyelenggarakan ujian dan pemberian sertifikat.

Namun, kenyataannya, dalam 10 tahun terakhir, ada beberapa daerah yang tertarik untuk menerapkannya, tetapi jumlah dan kuantitasnya sangat terbatas. Tingkat penyelenggaraan ujian sertifikat praktik pialang properti masih terlalu rendah dibandingkan dengan permintaan. Sebagai contoh, di Hanoi , terdapat puluhan ribu pialang properti yang beroperasi, tetapi hanya menyelenggarakan 2-3 kali setahun, dengan sekitar 2.300 kandidat yang berpartisipasi. Bahkan di pasar besar seperti Kota Ho Chi Minh, situasi serupa juga tercatat.

Bahkan banyak daerah dan lokalitas yang sangat membutuhkan sertifikat tetapi tidak mengurusnya karena kurangnya sumber daya, pengalaman, keahlian untuk melaksanakannya, takut terjadi kesalahan,...

Perlu mempertimbangkan perlunya ujian sertifikasi pialang

Menurut data VARS, hanya sekitar 15 daerah di 63 provinsi dan kota di seluruh negeri yang menyelenggarakan ujian sertifikasi pialang properti. Menanggapi situasi ini, Undang-Undang Bisnis Properti 2024 telah disahkan dengan peraturan baru tentang metode penyelenggaraan ujian dan pemberian sertifikat praktik pialang.

Secara spesifik, berdasarkan Undang-Undang Bisnis Real Estat yang baru, Kementerian Konstruksi akan menjadi lembaga yang menyelenggarakan ujian dan menerbitkan sertifikat. Selain mendelegasikan tanggung jawab kepada Kementerian Konstruksi untuk menyelenggarakan ujian dan menerbitkan sertifikat praktik pialang real estat, Kementerian Konstruksi dapat menugaskan atau memberi wewenang kepada sejumlah unit untuk menyelenggarakan ujian, termasuk Asosiasi Real Estat Vietnam dan Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam.

VARS meyakini bahwa peraturan baru ini lebih sesuai dari perspektif ujian nasional untuk memastikan kualitas pelatihan dan ujian, serta menghindari konsekuensi negatif. Dengan meninjau kebutuhan ujian, ujian akan direncanakan untuk diselenggarakan dalam skala yang sesuai. Para profesional dituntut untuk memiliki sikap serius dalam mempersiapkan pengetahuan hukum serta menjalani pelatihan dan ujian yang serius agar dapat lulus ujian lisensi pialang real estat.

VARS berpendapat bahwa perlu memperkuat ujian sesuai dengan kebutuhan riil.

VARS yakin bahwa di masa mendatang, dengan regulasi yang memperkuat peran dan batasan hukum broker dalam transaksi, aktivitas broker akan menjadi lebih terorganisir, formal, dan profesional. Akan ada lebih banyak broker real estat yang sesungguhnya, membangun pasar layanan real estat profesional, dan berkontribusi dalam mendorong perkembangan pasar real estat Vietnam secara umum. Pada saat yang sama, persepsi masyarakat terhadap profesi broker real estat akan berubah secara bertahap.

Untuk bergerak menuju pasar jasa real estat yang profesional, meningkatkan kedudukan profesi pialang, dan melindungi investor real estat yang sejati, badan pengelola negara juga perlu menunjuk suatu badan yang bertugas melaksanakan pemeriksaan dan pengawasan terhadap praktik pialang real estat yang sah.

Selain itu, agar Negara dapat mengelola dan mengembangkan pasar properti secara efektif serta menghemat anggaran negara, VARS merekomendasikan perlunya meninjau dan memperjelas peran asosiasi profesi yang terlibat dalam proses pelatihan dan sertifikasi praktik profesional. Pertimbangkan untuk menugaskan organisasi sosial profesi pialang untuk mengelola kode identifikasi dan berpartisipasi dalam memberikan nasihat serta pengawasan kepada anggota agar mematuhi hukum.

Sumber: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html