Peraturan baru tentang harga tanah

Pemerintah baru saja menerbitkan Keputusan No. 71/2024/ND-CP yang mengatur harga tanah, berlaku sejak tanggal berlakunya Undang-Undang Tanah No. 31/2024/QH15 (1 Agustus 2024).

Peraturan Pemerintah ini secara khusus mengatur tata cara dan isi penetapan harga tanah dengan 4 (empat) metode, yaitu: perbandingan, pendapatan, surplus, dan koefisien penyesuaian harga tanah.

Selain itu, dalam Perpres ini juga diatur secara khusus faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah seperti: letak, letak bidang tanah, luas tanah, kondisi lalu lintas, jangka waktu pemanfaatan tanah, dan sebagainya.

Peraturan baru tentang pembelian dan penjualan obligasi korporasi oleh lembaga kredit

Bank Negara Vietnam (SBV) menerbitkan Surat Edaran 11/2024/TT-NHNN tertanggal 28 Juni 2024 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Surat Edaran 16/2021/TT-NHNN yang mengatur pembelian dan penjualan obligasi korporasi oleh lembaga kredit dan cabang bank asing. Surat Edaran ini berlaku mulai 12 Agustus 2024.

Surat Edaran 11/2024/TT-NHNN menambahkan Klausul 14 pada Pasal 4 tentang prinsip pembelian dan penjualan obligasi korporasi.

Oleh karena itu, perusahaan penerbit wajib mengirimkan informasi mengenai pihak-pihak terkait kepada lembaga kredit sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Lembaga Perkreditan sebelum lembaga kredit tersebut membeli obligasi korporasi. Pihak-pihak terkait dari perusahaan penerbit adalah organisasi dan individu yang memiliki hubungan dengan perusahaan penerbit sebagaimana diatur dalam Pasal 4 Klausul 24 Undang-Undang Lembaga Perkreditan.

Bersamaan dengan itu, Surat Edaran ini juga menambahkan Pasal 15 pada Pasal 4 yang berbunyi sebagai berikut: Lembaga perkreditan wajib menggunakan jasa pembayaran nontunai dalam melakukan pembayaran atas pembelian dan penjualan obligasi korporasi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai pembayaran nontunai.

Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti mulai berlaku

Pada tanggal 29 Juni 2024, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15, Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, dan Undang-Undang Bisnis Properti No. 29/2023/QH15, yang semuanya akan berlaku mulai tanggal 1 Agustus 2024.

land vietnamnet a.jpg
Banyak peraturan baru terkait pertanahan akan berlaku mulai Agustus 2024. Foto: Hong Khanh

Undang-Undang Pertanahan 2024 terdiri dari 16 bab dan 260 pasal. Khususnya, undang-undang ini menghapus peraturan Pemerintah tentang kerangka harga tanah; menetapkan prinsip, dasar, dan metode penilaian tanah; dan menetapkan bahwa tabel harga tanah disusun setiap tahun.

Undang-Undang Perumahan 2023 terdiri dari 13 bab dan 198 pasal. Undang-undang ini memuat poin-poin baru yang mendasar terkait strategi pembangunan perumahan nasional, program dan rencana pembangunan perumahan provinsi; pembangunan perumahan; renovasi dan rekonstruksi rumah susun; kebijakan perumahan sosial...

Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 terdiri dari 10 bab dan 83 pasal. Undang-undang ini memuat sejumlah poin baru terkait ruang lingkup undang-undang; jenis properti dan proyek properti yang akan diusahakan; informasi publik tentang properti dan proyek properti yang akan diusahakan; ketentuan bagi badan usaha dan perseorangan dalam menjalankan usaha properti...

Peraturan baru tentang kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali ketika Negara memperoleh tanah

Pemerintah menerbitkan Keputusan No. 88/2024/ND-CP tertanggal 13 Juli 2024 yang mengatur kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali ketika Negara memperoleh tanah, berlaku mulai 1 Agustus 2024.

Dengan demikian, harga tanah untuk perhitungan biaya penggunaan tanah apabila memberikan kompensasi dengan tanah yang peruntukannya berbeda dengan jenis tanah yang diperoleh kembali bagi rumah tangga, individu, dan masyarakat asal Vietnam yang bermukim di luar negeri yang menggunakan tanah tempat tinggal atau memiliki rumah yang melekat pada hak penggunaan tanah di Vietnam adalah harga tanah yang ditetapkan berdasarkan daftar harga tanah pada saat persetujuan rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Dalam hal ganti rugi dengan cara sewa tanah dan sewa tanah dibayar sekaligus untuk seluruh jangka waktu sewa, maka harga tanah yang digunakan untuk menghitung sewa tanah adalah harga tanah tertentu yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah yang berwenang pada saat persetujuan rencana ganti rugi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Harga tanah untuk perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah ketika mengganti tanah dengan tujuan yang berbeda dari jenis tanah yang diambil alih untuk organisasi ekonomi dengan tanah perumahan yang diambil alih adalah harga tanah tertentu yang diputuskan oleh Komite Rakyat yang berwenang pada saat menyetujui rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Mengubah peraturan tentang investasi tidak langsung di luar negeri

Pada tanggal 28 Juni 2024, Bank Negara Vietnam menerbitkan Surat Edaran 23/2024/TT-NHNN yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dari Surat Edaran No. 10/2016/TT-NHNN tanggal 29 Juni 2016 yang memandu sejumlah konten yang ditentukan dalam Keputusan No. 135/2015/ND-CP tanggal 31 Desember 2015 dari Pemerintah yang mengatur investasi tidak langsung di luar negeri.

Surat Edaran yang mengubah dan melengkapi prinsip-prinsip pelaksanaan program pemberian penghargaan atas saham yang diterbitkan di luar negeri.

Selain itu, surat edaran ini juga menambahkan bentuk-bentuk lain dari pemberian saham di luar negeri yang tidak menghasilkan arus kas di luar negeri. Peraturan saat ini hanya menyebutkan pemberian saham langsung dan pemberian hak pembelian saham dengan ketentuan preferensial.

Surat Edaran ini berlaku mulai tanggal 12 Agustus 2024.

Perubahan ketentuan batas maksimal penyaluran dana kredit masyarakat

Bank Negara Vietnam menerbitkan Surat Edaran 13/2024/TT-NHNN tertanggal 28 Juni 2024 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Surat Edaran 32/2015/TT-NHNN yang mengatur batasan dan rasio keamanan dalam operasional dana kredit rakyat. Surat Edaran ini berlaku mulai 12 Agustus 2024.

Surat Edaran 13/2024/TT-NHNN mengubah dan menambah Pasal 8 tentang pembatasan dan pembatasan pemberian pinjaman oleh dana perkreditan rakyat.

Dewan Direksi memutuskan pinjaman kepada penilai dan pemberi persetujuan pinjaman di Dana Kredit Rakyat dengan nilai VND 100 juta atau lebih atau kurang sesuai dengan peraturan internal Dana Kredit Rakyat. Sisanya akan dilaksanakan sesuai dengan peraturan internal Dana Kredit Rakyat.

Peraturan tentang operasi jaringan bank umum

Bank Negara Vietnam mengeluarkan Surat Edaran No. 32/2024/TT-NHNN tanggal 30 Juni 2024 yang mengatur jaringan operasional bank umum.

Surat Edaran ini mengatur mengenai tata kerja jaringan operasional bank umum, meliputi: pendirian, pembukaan tempat usaha, perubahan nama, perubahan lokasi, penghentian kegiatan usaha, pembubaran kantor cabang, kantor transaksi, kantor perwakilan, dan unit layanan publik di dalam negeri; kantor cabang, kantor perwakilan, dan bank pembantu di luar negeri; perubahan kantor cabang pengelola kantor transaksi; alih bentuk kantor cabang di dalam negeri menjadi kantor transaksi dan sebaliknya; alih bentuk badan hukum bank pembantu bank umum di luar negeri.