Peraturan baru tentang pembagian lahan di Kota Ho Chi Minh, minimal 36m2

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menetapkan bahwa luas minimum untuk pembagian lahan di kota tersebut berkisar antara 36m2 hingga 80m2.

Pada tanggal 31 Oktober, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, menandatangani dan mengeluarkan keputusan mengenai syarat-syarat pembagian lahan, penggabungan lahan, dan luas minimum untuk pembagian lahan di kota tersebut.

Keputusan ini berlaku mulai hari ini (31 Oktober) dan menggantikan Keputusan No. 60/2017 yang sebelumnya menetapkan luas minimum untuk pembagian lahan.

Kota Ho Chi Minh menetapkan luas minimum untuk pembagian lahan di berbagai wilayah. Foto: My Quynh

Secara spesifik, Zona 1 meliputi Distrik 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, dan Tan Phu: Luas minimum untuk pembagian lahan adalah 36m2, dengan lebar muka dan kedalaman tidak kurang dari 3m.

Area 2 meliputi Distrik 7, 12, Binh Tan, Kota Thu Duc dan kota-kota di distrik tersebut: Luas minimum adalah 50m2, dengan lebar muka dan kedalaman lahan tidak kurang dari 4m.

Area 3 meliputi distrik Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, dan Can Gio (tidak termasuk kota): Luas minimum adalah 80m2, dengan lebar muka dan kedalaman lahan tidak kurang dari 5m.

Untuk lahan pertanian , ukuran lahan minimum untuk pembagian adalah 500m2 untuk lahan yang digunakan untuk tanaman tahunan dan lahan pertanian lainnya; dan 1.000m2 untuk lahan yang digunakan untuk tanaman abadi, budidaya perikanan, produksi garam, dan peternakan intensif.

Menurut Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, pihak-pihak yang dikenai keputusan ini meliputi organisasi, rumah tangga, dan individu yang memiliki kebutuhan, hak, dan kewajiban terkait dengan prosedur pembagian dan penggabungan lahan. Instansi negara yang berwenang wajib melaksanakan prosedur pembagian dan penggabungan lahan sesuai dengan hukum yang berlaku.

Ukuran lahan minimum untuk pembangunan perumahan di 5 distrik pinggiran kota (tidak termasuk kota) adalah 80m2. Foto: My Quynh

Kasus-kasus yang tidak termasuk dalam keputusan ini meliputi penjualan perumahan milik negara sebagaimana diatur oleh Pemerintah ; tanah yang disumbangkan kepada Negara, tanah yang disumbangkan kepada rumah tangga dan individu untuk pembangunan perumahan amal, perumahan solidaritas, dan perumahan bagi yang membutuhkan; pemisahan atau penggabungan bidang tanah untuk melaksanakan proyek-proyek sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang investasi dan investasi publik; area dengan perencanaan skala 1/500 yang terperinci; bidang tanah atau bagian bidang tanah yang telah diterbitkan keputusan pengadaan tanah oleh instansi negara yang berwenang, kecuali dalam kasus di mana lebih dari 3 tahun telah berlalu sejak keputusan pengadaan tanah diterbitkan tanpa pelaksanaan.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mencatat bahwa pemisahan dan penggabungan bidang tanah harus memastikan kepatuhan terhadap prinsip dan ketentuan yang tercantum dalam Pasal 220 ayat 1, 2, dan 3 Undang-Undang Pertanahan.

Dalam kasus di mana pengguna lahan mengalokasikan sebagian lahan mereka untuk jalan akses, jalan akses tersebut harus disepakati oleh para pihak, dan Komite Rakyat distrik, kabupaten, dan Kota Thu Duc bertanggung jawab untuk mempertimbangkan situasi aktual di daerah tersebut untuk menentukan apakah jalan akses yang disepakati tersebut menjamin keselamatan kebakaran, sistem penyediaan air dan drainase, serta pasokan listrik, dan untuk memberikan persetujuan sebelum melanjutkan pembagian atau penggabungan lahan.

Lahan yang ditetapkan sebagai jalur akses untuk digunakan oleh beberapa bidang tanah (dua bidang tanah atau lebih) harus diubah menjadi bentuk penggunaan bersama pada sertifikat hak guna lahan dan sertifikat kepemilikan aset yang melekat pada lahan tersebut.

Untuk permohonan pembagian dan penggabungan lahan yang telah diterima oleh otoritas yang berwenang tetapi belum diproses oleh otoritas yang berwenang sebelum tanggal efektif Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Pertanahan 2024 yang telah diubah dan ditambah, dan keputusan ini, otoritas yang berwenang harus mendasarkan keputusannya pada ketentuan Pasal 2, Ayat 256 Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Keputusan No. 60/2017 Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang menetapkan luas minimum untuk pembagian lahan.

Sebelumnya, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga telah mengeluarkan Keputusan Nomor 83/2024, yang mengatur penentuan wilayah di mana investor proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan diperbolehkan untuk mentransfer hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis kepada organisasi dan individu untuk pembangunan perumahan sendiri di Kota Ho Chi Minh.

Oleh karena itu, Kota Ho Chi Minh menetapkan bahwa investor dalam proyek real estat dan proyek pembangunan perumahan di seluruh kota tidak diperbolehkan untuk mentransfer hak penggunaan lahan untuk lahan dengan infrastruktur yang sudah ada di dalam proyek tersebut kepada organisasi atau individu untuk pembangunan perumahan sendiri.

Peraturan di atas berlaku kecuali dalam kasus di mana investor bertujuan untuk merelokasi orang menggunakan lahan di komune, kota, atau distrik Kota Ho Chi Minh, dengan ketentuan bahwa syarat-syarat yang tercantum dalam Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023 dan Undang-Undang Tanah Tahun 2024 berlaku.

Sumber: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm