Peraturan tentang syarat pengalihan proyek properti

Melanjutkan Sidang ke-6, pada pagi hari tanggal 31 Oktober, Majelis Permusyawaratan Rakyat (MPR) membahas di aula sejumlah pokok bahasan dengan berbagai pendapat mengenai Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan).

Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh menyampaikan laporan tersebut.

Merangkum sejumlah isu utama dalam penerimaan, penjelasan, dan revisi rancangan undang-undang tersebut, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh mengatakan bahwa berkenaan dengan kondisi perumahan dan pekerjaan konstruksi masa depan yang akan dijalankan (Pasal 24), Komite Tetap Majelis Nasional (NASC) menerima dan merevisi: Bisnis perumahan dan pekerjaan konstruksi yang tersedia dalam proyek real estat harus memiliki sertifikat hak guna tanah untuk area tanah yang dibangun dengan perumahan dan pekerjaan konstruksi yang dijalankan.

Usaha perumahan dan pekerjaan konstruksi yang dibentuk di kemudian hari tidak memerlukan Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, akan tetapi wajib memenuhi kewajiban keuangan mengenai tanah atas bidang tanah yang melekat pada usaha perumahan dan pekerjaan konstruksi yang diusahakan.

Mengenai pembayaran dalam pembelian dan sewa beli perumahan dan pekerjaan konstruksi di masa mendatang (Pasal 25), beberapa pendapat sepakat bahwa pembeli dan penyewa beli wajib menyetor 5% dari nilai kontrak ke rekening bank yang diblokir. Beberapa pendapat sepakat untuk tetap mempertahankan ketentuan yang berlaku.

Berdasarkan pendapat Pemerintah , anggota DPR pada masa sidang ke-5, delegasi DPR, badan-badan DPR, dan Komite Tetap DPR mengusulkan 2 (dua) pilihan:

Opsi 1: "Jika pembeli atau penyewa belum menerima sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah, penjual atau penyewa tidak boleh menerima lebih dari 95% dari nilai kontrak; sisa nilai kontrak akan dibayarkan ketika instansi pemerintah yang berwenang telah memberikan sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah kepada pembeli atau penyewa."

Pilihan ini dipilih oleh 13/40 pendapat delegasi Majelis Nasional dan badan-badan Majelis Nasional.

Opsi 2: "Jika pembeli atau penyewa belum menerima sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah, penjual atau penyewa tidak boleh mengambil lebih dari 95% dari nilai kontrak. Sisa nilai kontrak akan ditransfer oleh nasabah ke rekening investor yang dibuka di lembaga kredit untuk pengelolaan, dan investor tidak boleh menggunakan jumlah ini; bentuk pengelolaan, biaya, dan keuntungan yang timbul dari jumlah ini akan disepakati oleh investor dan bank. Investor hanya dapat menggunakan jumlah ini beserta keuntungannya (jika ada) setelah instansi pemerintah yang berwenang memberikan sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah kepada pembeli atau penyewa rumah atau pekerjaan konstruksi."

Pilihan ini dipilih oleh Pemerintah dan 11/40 pendapat delegasi Majelis Nasional dan badan-badan Majelis Nasional.

Sesuai ketentuan yang berlaku saat ini, dalam Pasal 57 Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2014 tentang Usaha Properti, pembayaran dalam rangka jual beli, sewa beli, dan sewa beli atas tanah dan bangunan yang akan dibangun di kemudian hari dilakukan secara bertahap, dengan angsuran pertama tidak lebih dari 30% dari nilai kontrak, angsuran berikutnya sesuai dengan progres pembangunan tanah dan bangunan, namun totalnya tidak lebih dari 70% dari nilai kontrak, apabila rumah atau bangunan belum diserahterimakan kepada pemesan.

Dalam hal pembeli atau penyewa belum memperoleh sertifikat hak atas tanah, hak milik atas rumah, dan benda lain yang melekat pada tanah, maka penjual atau penyewa tidak boleh memperoleh imbalan lebih dari 95% dari nilai kontrak; sisa nilai kontrak harus dibayar pada saat sertifikat hak atas tanah, hak milik atas rumah, dan benda lain yang melekat pada tanah diberikan oleh instansi negara yang berwenang kepada pembeli atau penyewa.

Terkait dengan syarat-syarat pengalihan sebagian atau seluruh proyek real estat (Pasal 39), investor yang mengalihkan wajib memenuhi kewajiban keuangan yang berkaitan dengan tanah proyek, meliputi biaya penggunaan tanah, sewa tanah, pajak, biaya, dan pungutan yang berkaitan dengan tanah (jika ada) dengan Negara atas proyek yang dialihkan atau sebagian proyek tersebut.

Sumber: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm