Poin tanggung jawab baru investor proyek real estat
Berbicara kepada Surat Kabar Kinh te & Do thi tentang tanggung jawab baru investor proyek properti, pengacara Pham Thi Bich Hao, Direktur Duc An Law Company Limited, mengatakan bahwa sesuai ketentuan Pasal 17 Undang-Undang Usaha Properti, tidak diperbolehkan memberikan kuasa kepada badan atau individu lain untuk menandatangani kontrak penitipan, pembelian, penjualan, pengalihan, sewa beli rumah, pekerjaan konstruksi, luas lantai bangunan dalam pekerjaan konstruksi, hak guna tanah dengan infrastruktur teknis dalam proyek properti. Peraturan ini bertujuan untuk menghindari pelanggaran oleh unit yang berwenang dalam menandatangani kontrak penitipan dan pengalihan.
Pada saat yang sama, pembangunan rumah, pekerjaan konstruksi, dan pekerjaan infrastruktur teknis, serta infrastruktur sosial dalam proyek harus mematuhi perencanaan rinci, desain yang disetujui, izin mendirikan bangunan, dan isi persetujuan kebijakan investasi proyek oleh instansi pemerintah yang berwenang; serta mematuhi standar konstruksi. Peraturan baru ini, dibandingkan dengan Undang-Undang tentang Usaha Properti tahun 2014, juga bertujuan untuk mencegah investor membangun rumah yang tidak sesuai dengan desain dan izin mendirikan bangunan yang disetujui.
Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 (terdiri dari 10 Bab dan 83 Pasal) mulai berlaku sejak tanggal 1 Januari 2025 dan menggantikan Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014.
Bahasa Indonesia: Beberapa peraturan baru tentang pembayaran, sewa-beli rumah, pekerjaan konstruksi yang dibentuk di masa depan menurut Klausul 2, Pasal 25 Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat 2023: Pembayaran dalam sewa-beli rumah, pekerjaan konstruksi, luas lantai konstruksi dalam pekerjaan konstruksi yang dibentuk di masa depan dilakukan dalam beberapa angsuran, angsuran pertama tidak melebihi 30% dari nilai kontrak termasuk uang muka, angsuran berikutnya harus konsisten dengan kemajuan konstruksi sampai serah terima rumah, pekerjaan konstruksi, luas lantai konstruksi dalam pekerjaan konstruksi kepada penyewa, tetapi jumlah total uang muka kepada pemberi sewa tidak melebihi 50% dari nilai kontrak sewa-beli rumah, pekerjaan konstruksi, luas lantai konstruksi dalam pekerjaan konstruksi. Jumlah yang tersisa dihitung sebagai sewa yang harus dibayarkan kepada pemberi sewa dalam jangka waktu tertentu sebagaimana disepakati dalam kontrak.
Poin-poin baru dalam Undang-Undang Usaha Properti pada Pasal 29 mengatur persyaratan perdagangan hak guna tanah dengan infrastruktur teknis dalam proyek properti. Dengan demikian, proyek properti dengan hak guna tanah dengan infrastruktur teknis yang akan dioperasikan harus memenuhi persyaratan berikut:
Persyaratan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 11 Undang-Undang ini; telah selesainya penanaman modal dalam pembangunan prasarana teknis sesuai dengan rencana rinci yang telah disetujui, kemajuan proyek telah disetujui oleh instansi pemerintah yang berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi, peraturan perundang-undangan di bidang tata ruang, peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal; menjamin tersedianya tenaga listrik, air bersih, drainase, pengangkutan sampah, pengolahan air limbah; menjamin keterhubungan dengan sistem prasarana umum daerah sebelum pengalihan, penyewaan, atau subsewa hak guna lahan; pengalihan, penyewaan, subsewa hak guna lahan dengan prasarana teknis harus sesuai dengan tujuan penanaman modal dan isi proyek penanaman modal yang telah disetujui oleh instansi pemerintah yang berwenang.
Hal-hal baru yang perlu diperhatikan bagi pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi
Menurut pengacara Pham Thi Bich Hao, mengenai peraturan jaminan dalam bisnis perumahan dan konstruksi yang dibentuk di masa mendatang, untuk memastikan hakikat jaminan tersebut tercermin, sekaligus membatasi risiko bagi pembeli dan penyewa, yang seringkali merupakan pihak yang lebih lemah, Undang-Undang tentang Bisnis Properti tahun 2023 menetapkan: Jaminan pembelian rumah yang dibentuk di masa mendatang tidak boleh melebihi 5% dari harga jual.
Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014 yang berlaku saat ini tidak mengatur secara khusus mengenai simpanan pada saat jual beli, sewa beli, atau sewa beli properti yang akan dibentuk di kemudian hari.
Sesuai peraturan baru dalam Pasal 23 Pasal 5 Undang-Undang tentang Usaha Properti 2023, isinya adalah sebagai berikut: Investor proyek properti hanya diperbolehkan menerima uang jaminan paling tinggi 5% dari harga jual, harga beli sewa rumah, pekerjaan konstruksi, dan luas lantai bangunan dari pelanggan apabila rumah dan pekerjaan konstruksi tersebut telah memenuhi semua persyaratan untuk dapat beroperasi sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini. Perjanjian uang jaminan harus mencantumkan secara jelas harga jual, harga beli sewa rumah, pekerjaan konstruksi, dan luas lantai bangunan.
Dengan demikian, penanam modal proyek properti hanya diperbolehkan memungut uang jaminan maksimal 5% dari harga jual, harga beli sewa rumah, dan pekerjaan konstruksi masa mendatang, apabila memenuhi persyaratan untuk dapat menjalankan usaha.
Perjanjian deposito harus secara jelas menyatakan harga jual, harga sewa beli rumah, proyek pembangunan, dan luas lantai proyek.
Pekerjaan perumahan dan konstruksi yang dibentuk di masa depan hanya dapat dijalankan apabila terdapat salah satu dokumen hak guna tanah berikut ini; izin mendirikan bangunan; surat pemberitahuan dimulainya pembangunan; dokumen penerimaan hasil pembangunan prasarana teknis yang telah selesai...
Memperluas hak investor Vietnam yang berdomisili di luar negeri
Pengacara Pham Thi Bich Hao mengatakan bahwa poin baru penting lainnya dari Undang-Undang Bisnis Properti tahun 2023 adalah amandemen peraturan terkait bentuk dan ruang lingkup bisnis properti bagi orang Vietnam yang berdomisili di luar negeri.
Dalam Pasal 10, subjek yang diizinkan untuk melakukan bisnis adalah orang Vietnam yang berdomisili di luar negeri yang merupakan warga negara Vietnam sesuai ketentuan undang-undang kewarganegaraan dan diizinkan untuk masuk ke Vietnam serta diizinkan untuk melakukan bisnis properti dalam bentuk yang ditentukan untuk organisasi domestik dan individu yang melakukan bisnis properti. Orang Vietnam yang berdomisili di luar negeri yang bukan warga negara Vietnam sesuai ketentuan undang-undang kewarganegaraan dan diizinkan untuk masuk ke Vietnam serta diizinkan untuk melakukan bisnis properti dalam bentuk berikut:
Melakukan penanaman modal dalam pembangunan perumahan dan pekerjaan konstruksi yang berkaitan dengan hak guna tanah untuk dijual, disewa, atau sewa beli melalui proyek real estat yang dilaksanakan sesuai dengan bentuk, peruntukan, dan jangka waktu pemanfaatan tanah sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan;
Penanaman modal dalam pembangunan prasarana teknis pada proyek real estat dalam rangka pengalihan, penyewaan, dan subsewa guna usaha hak guna tanah yang dilengkapi prasarana teknis wajib memenuhi bentuk, tujuan, dan jangka waktu pemanfaatan tanah sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan;
Bentuk-bentuk usaha real estat sebagaimana dimaksud dalam huruf d dan huruf g angka 1 pasal ini.
"Dibandingkan dengan Undang-Undang Bisnis Properti yang berlaku saat ini, Undang-Undang yang baru ini memberikan pengaturan yang lebih rinci tentang bentuk-bentuk bisnis properti bagi warga negara Vietnam yang berdomisili di luar negeri, sehingga memperluas hak investor warga negara Vietnam yang berdomisili di luar negeri untuk menarik modal bagi pasar properti," ujar Pengacara Pham Thi Bich Hao.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)