Menurut laporan dari Kementerian Konstruksi dan unit riset pasar, pasar properti Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2023 tetap lesu, dengan volume transaksi yang belum menunjukkan peningkatan signifikan.
Statistik VARS juga menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2023, tingkat penyerapan segmen perumahan di Hanoi mencapai 30% dari penawaran baru dengan lebih dari 530 transaksi, penurunan lebih dari 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Yang perlu diperhatikan, pasokan perumahan, terutama di segmen apartemen, tetap berada dalam kondisi "baik surplus maupun kekurangan." Secara khusus, terdapat kekurangan yang parah akan perumahan terjangkau, sementara pengembang besar terus menghadirkan apartemen kelas atas ke pasar.
Dalam konteks pasar yang lesu dan pasar apartemen mewah yang agak kelebihan pasokan, banyak pengembang besar telah meluncurkan program promosi langka untuk merangsang permintaan, seperti subsidi suku bunga, hadiah, furnitur gratis, atau peningkatan diskon saat membeli rumah.
Berbicara dengan seorang reporter dari Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Bapak Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Pemahaman Pelanggan di One Mount Real Estate, mengatakan bahwa dari perspektif riset pasar properti, sangat jarang menemukan kebijakan pembelian rumah yang menguntungkan seperti saat ini.
Sangat jarang menemukan kebijakan pembelian rumah yang begitu menguntungkan seperti yang berlaku saat ini. (Foto: Zing)
Bagi mereka yang ingin membeli rumah, saat ini ada begitu banyak peluang dan kebijakan menarik yang ditawarkan oleh pengembang. Bisakah Anda memberi mereka saran tentang cara membuat pilihan terbaik?
Dari perspektif riset pasar properti, jarang sekali ditemukan kebijakan pembelian rumah yang menguntungkan seperti yang berlaku saat ini.
Bagi pembeli rumah yang mencari tempat tinggal, faktor pertama dan terpenting adalah kemampuan untuk segera pindah. Untuk memenuhi kriteria ini, mereka hanya dapat menemukan rumah di pasar jual beli kembali atau membeli rumah utama langsung dari pengembang di proyek yang hampir selesai.
Namun, sementara sebelumnya subsidi suku bunga dari pengembang biasanya berakhir selama fase serah terima proyek, sekarang pembeli rumah masih dapat menemukan proyek pada tahap serah terima yang masih menerima dukungan suku bunga dari pengembang. Ini adalah perbedaan utama di pasar saat ini.
Yang perlu diperhatikan, beberapa properti pasar primer dari pengembang saat ini ditawarkan dengan suku bunga 0% untuk jangka waktu 12-18 bulan. Namun, pembeli di pasar penjualan kembali tidak akan menerima dukungan sebanyak itu, karena bank saat ini menawarkan suku bunga preferensial sekitar 8% untuk jangka waktu 6-12 bulan. Kebijakan ini sangat menarik bagi investor atau pembeli rumah dengan dana terbatas.
Tergantung pada waktunya, setiap proyek akan memiliki program insentif yang berbeda yang diterapkan oleh investor. Jika di masa lalu kebijakan terutama melibatkan pengurangan harga langsung dengan diskon kecil atau hadiah berharga, belakangan ini, proyek cenderung fokus pada perpanjangan jadwal pembayaran bagi pelanggan, membantu mengurangi beban keuangan.
Secara khusus, pembeli rumah dapat memilih untuk mengambil pinjaman dan membayarnya kembali dalam cicilan triwulanan.
Namun, memilih produk yang sesuai dengan kemampuan finansial Anda selalu menjadi prioritas. Jika Anda memiliki uang yang tersedia (sekitar 70%), Anda sebaiknya membayar lebih awal dan mendapatkan diskon langsung pada harga. Jika arus kas Anda terbatas, Anda sebaiknya memilih untuk mencicil pembayaran.
Mengapa akhir tahun adalah waktu terbaik untuk membeli rumah? Banyak orang memperkirakan harga rumah akan turun lebih jauh – apakah mungkin hal ini terjadi, Pak?
Untuk apartemen, tanda-tanda pemulihan cukup jelas, dan membeli rumah di kuartal ketiga dan keempat adalah waktu yang masuk akal. Tidak ada waktu yang lebih baik lagi.
Harga pasar primer tidak pernah turun, dan Anda tidak dapat mengharapkan harga tersebut turun lebih jauh ketika semua faktor yang berkontribusi pada produk tersebut meningkat. Saya menegaskan bahwa ini adalah waktu yang tepat bagi Anda untuk membeli rumah dengan percaya diri. Selain kebijakan dukungan yang menarik, suku bunga saat ini sudah sangat rendah.
Melihat proyek-proyek baru yang akan diluncurkan pada tahun 2024, peluang apa yang Anda prediksi untuk para pembeli rumah?
- Pada tahun 2023, sebagian besar pengembang menghadapi kesulitan hukum dan permodalan, sehingga sulit untuk meluncurkan proyek baru. Hanya pengembang dengan sumber daya keuangan yang kuat dan dokumentasi hukum proyek yang lengkap yang mampu melanjutkan peluncuran proyek selama periode ini.
Ini juga merupakan poin yang dapat dipertimbangkan oleh pembeli rumah ketika memilih proyek yang bagus dari pengembang yang bereputasi baik.
Pada tahun 2024, pasar apartemen Hanoi akan pulih dengan kuat seiring dengan penyelesaian bertahap berbagai masalah tersebut. Menurut perkiraan dari Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan One Mount Real Estate, pasokan utama baru akan mencapai hampir 16.000 unit tahun depan.
Secara khusus, setelah periode panjang di mana investasi asing langsung (FDI) di sektor properti secara konsisten menempati peringkat kedua di antara semua sektor FDI, diprediksi bahwa tahun depan akan terlihat sejumlah besar proyek dari investor asing, baik di wilayah Timur maupun Barat Hanoi.
Para pembeli rumah tentu akan memiliki lebih banyak pilihan, tetapi daya tarik kebijakan penjualan tersebut masih belum pasti, karena properti-properti ini sebagian besar akan berada di kelas atas.
Sangat mungkin bahwa kebijakan-kebijakan menarik tersebut tidak akan tersedia lagi pada tahun 2024. (Foto: HNM)
Jadi, dengan banyaknya proyek yang diluncurkan, haruskah pembeli menunggu harga yang lebih baik di tahun 2024?
- Pertama, seperti yang disebutkan di atas, harga pasar primer untuk apartemen cenderung meningkat seiring waktu; proyek-proyek baru yang meluncurkan fase selanjutnya sebagian besar akan terdiri dari produk kelas menengah dan kelas atas (~60%); oleh karena itu, harga apartemen akan sangat sulit untuk turun dalam waktu dekat.
Pada tahun 2023, pengembang menerapkan banyak kebijakan penjualan yang sangat baik dan menarik untuk mengedarkan modal dan beradaptasi dengan pasar.
Pada tahun 2024, ketika kesulitan-kesulitan ini tidak lagi ada, sangat mungkin bahwa kebijakan-kebijakan menarik tersebut tidak akan lagi tersedia. Akibatnya, pembeli rumah akan memiliki lebih banyak pilihan, tetapi harga pasti akan lebih tinggi.
Bagaimana penilaian Anda terhadap perkembangan pasar apartemen Hanoi menjelang akhir tahun ini?
- Selama paruh pertama tahun ini, pasokan dan konsumsi cukup rendah dibandingkan dengan rata-rata tahunan, karena dampak dari pasar makroekonomi dan pasar properti.
Namun, mulai kuartal kedua tahun 2023, pasar apartemen menunjukkan tanda-tanda perbaikan dibandingkan dengan kuartal pertama, dan tren ini berlanjut hingga kuartal ketiga. Peluncuran proyek baru pada kuartal ketiga meningkat lebih dari 50% secara kuartalan, dan penjualan secara keseluruhan di Hanoi meningkat lebih dari 100% secara kuartalan.
Menurut perkiraan dari One Mount Real Estate, sebuah pusat riset pasar dan wawasan pelanggan, tren ini akan berlanjut pada kuartal keempat.
Ini adalah periode tersibuk dalam setahun. Selain itu, kuartal kedua dan ketiga telah membangun kepercayaan dan permintaan, sehingga kuartal keempat akan memiliki momentum untuk lonjakan perdagangan dan pemulihan.
Faktanya, menurut riset kami, segmen apartemen/kondominium yang dijual di Hanoi telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang cukup jelas dibandingkan dengan segmen lain di pasar. Hal ini karena segmen produk ini selalu memiliki permintaan yang tinggi dan nilai produk yang sesuai untuk sebagian besar penduduk.
Perkiraan menunjukkan bahwa mulai sekarang hingga akhir tahun, wilayah barat Hanoi akan menjual sekitar 2.400 unit apartemen lagi, sementara wilayah timur akan menjual sekitar 1.600 unit apartemen.
Kedua area ini juga diperkirakan akan memimpin penjualan di pasar apartemen Hanoi dalam periode mendatang, menawarkan lebih banyak pilihan transaksi bagi pembeli yang mencari hunian sekaligus investasi.
Terima kasih banyak Pak!
Sumber
Komentar (0)