Harga apartemen di Hanoi telah meningkat dan terus meningkat, melampaui HCMC

(Dan Tri) - Harga apartemen di Hanoi telah meningkat pesat sejak awal tahun, mendekati harga di Kota Ho Chi Minh. Para ahli memperkirakan harga akan terus meningkat dan akan mencapai 3% hingga 5% lebih tinggi daripada di Kota Ho Chi Minh.

Pada konferensi pasar yang diselenggarakan oleh Cafeland pagi ini (24 Oktober), Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Perumahan, CBRE Vietnam, memperkirakan bahwa harga apartemen di Hanoi akan terus meningkat di masa mendatang, kemungkinan mencapai 66-67 juta VND/m2 pada akhir tahun ini. Pada tahun 2025, harga apartemen di Hanoi diperkirakan akan terus meningkat, dengan harga 3-5% lebih tinggi daripada di Kota Ho Chi Minh.

Menanggapi reporter Dan Tri tentang alasan kenaikan harga apartemen di Hanoi, Bapak Kiet menjelaskan bahwa dalam 3-5 tahun terakhir, harga apartemen di Hanoi rata-rata 15-20% lebih rendah daripada di Kota Ho Chi Minh. Namun, saat ini, harga apartemen di Hanoi mendekati harga di Kota Ho Chi Minh.

Pada kuartal ketiga, data unit di atas menunjukkan bahwa harga rata-rata apartemen di pasar primer Hanoi mencapai 64 juta VND/m2, naik 26% dibandingkan tahun sebelumnya. Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, harganya mencapai 66 juta VND/m2, sedikit lebih tinggi daripada di Hanoi.

Apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi bersaing harganya (Foto: Nam Anh).

Salah satu alasan pertama yang disebutkan Bapak Kiet adalah pasokan. Pasokan apartemen baru di Kota Ho Chi Minh tidak banyak, dengan kenaikan harga sekitar 2-4% per tahun. Sebaliknya, Hanoi didorong untuk menaikkan harga oleh proyek-proyek perkotaan besar, dengan luas beberapa ratus hektar, yang meluas baik di wilayah Timur maupun Barat.

Hanoi juga menarik banyak arus investasi. Banyak investor dari Selatan pergi ke Utara untuk mencari pendanaan lahan, membawa serta banyak investor yang sudah dikenal, sehingga menciptakan permintaan yang tinggi dalam jangka pendek. Sementara itu, Kota Ho Chi Minh belum memiliki banyak proyek besar yang dikembangkan pada tahap ini.

Ia juga menyatakan bahwa sumber produk di Hanoi saat ini memiliki desain dan kualitas yang mendekati Kota Ho Chi Minh. Banyak investor asing juga meningkatkan investasinya di Hanoi, sehingga kualitas produk di ibu kota ini juga mendekati Kota Ho Chi Minh.

Dana tanah, infrastruktur, dan minat investor serta pengembang secara bersamaan merupakan faktor pendorong kenaikan harga di Hanoi. Banyak proyek di Hanoi pada tahun-tahun sebelumnya terlaksana dengan baik, dan harga produk meningkat, tetapi tidak sebesar tahun ini. Selain itu, faktor psikologis juga sangat penting.

"Dalam waktu singkat, banyak orang berbondong-bondong masuk ke pasar Hanoi, menyebabkan likuiditas proyek-proyek yang baru dibuka mencapai 90-100%. Kecepatan dan laju kenaikan harga dalam 9 bulan terjadi sangat cepat. Sebagai pengamat, kami melihat adanya anomali, termasuk banyak anomali psikologis, pembeli takut kehilangan peluang investasi," ujar Bapak Kiet.

Banyak unit riset pasar juga menunjukkan bahwa harga apartemen di Hanoi telah meningkat secara signifikan belakangan ini.

Savills Vietnam mengumumkan bahwa pada kuartal ketiga, harga rata-rata apartemen di Hanoi mencapai 69 juta VND/m2, naik 28% dibandingkan tahun sebelumnya. Segmen harga yang paling diminati adalah apartemen di atas 4 miliar VND, yang mencakup 70% dari total apartemen yang terjual. Apartemen dengan harga mulai dari 2 miliar VND hingga 4 miliar VND menguasai 29% pangsa pasar.

Ibu Do Thu Hang - Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi - berkomentar bahwa apartemen di Hanoi masih menarik berkat nilai total yang sesuai, fleksibilitas, dan potensi keuntungan dibandingkan dengan saluran investasi lainnya.

Ibu Trang Bui, Direktur Jenderal Cushman & Wakefield, juga mencatat bahwa harga rata-rata apartemen di Hanoi mencapai sekitar 70 juta VND/m2, naik 26% dibandingkan tahun sebelumnya. Dibandingkan periode yang sama tahun lalu, kenaikan harga ini didorong oleh meningkatnya pasokan baru dari segmen kelas atas dan mewah, sementara pasokan apartemen terjangkau masih terbatas.

Bapak Su Ngoc Khuong, Direktur Senior Savills Vietnam, mengatakan bahwa saat ini, orang-orang yang memiliki uang sebaiknya menabung dan mencari produk yang sesuai untuk dibeli. Baik Kota Ho Chi Minh maupun Hanoi menghadapi kesulitan dalam hal perumahan perkotaan. Harga apartemen yang terus meningkat, menciptakan tekanan bagi kaum muda (generasi kelahiran tahun 2000 ke atas) untuk membeli rumah. Diperkirakan bahwa kaum muda akan membutuhkan waktu rata-rata 20-30 tahun untuk membeli rumah.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm