Pengetatan pembagian dan penjualan tanah: Spekulan yang memegang lahan luas akan segera melarikan diri?

[iklan_1]

Undang-Undang tentang Usaha Properti yang telah direvisi, yang baru saja disahkan oleh Dewan Perwakilan Rakyat dan akan berlaku mulai 1 Januari 2025, telah disahkan oleh Dewan Perwakilan Rakyat pada pagi hari tanggal 28 November. Khususnya, Undang-Undang ini telah mengatur pembagian dan penjualan tanah dengan cara yang lebih ketat dibandingkan peraturan yang berlaku saat ini.

Oleh karena itu, perlu dicegah terjadinya pembagian dan penjualan tanah-tanah pertanahan pada lingkungan, kabupaten, dan kota di kawasan perkotaan khusus, tipe I, tipe II, dan tipe III; kawasan yang mempunyai persyaratan arsitektur lanskap yang tinggi, kawasan pusat dan di sekitar bangunan yang merupakan daya tarik arsitektur perkotaan; tepi jalan regional dan di atasnya serta di sepanjang jalan lanskap utama perkotaan.

Menilai dampak regulasi pembagian dan penjualan tanah berdasarkan Undang-Undang Bisnis Properti yang direvisi, menurut para ahli properti, pengetatan awal regulasi pembagian dan penjualan tanah serta pembagian tanah gratis dapat mengurangi aktivitas perdagangan tanah. Namun, dalam jangka panjang, hal ini akan membantu pasar ini berkembang ke arah yang lebih transparan dan berkelanjutan.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — Pembagian dan penjualan bidang tanah diperketat berdasarkan ketentuan Undang-Undang Usaha Properti yang telah diubah, yang akan berlaku pada awal tahun 2025 (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Membahas masalah ini, Tn. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam - mengatakan bahwa permintaan tanah selalu sangat tinggi sementara pasar kekurangan pasokan dari proyek resmi.

"Banyak spekulan memanfaatkan peluang untuk mengumpulkan tanah, lalu membaginya menjadi beberapa kavling untuk dijual, membagi kavling, dan bahkan menamai proyeknya sama dengan proyek yang sah untuk menarik pembeli. Di saat yang sama, mereka berlomba-lomba menaikkan harga, mendorong harga properti, dan menyebabkan kekacauan di pasar," ujar Bapak Dinh, seraya menegaskan bahwa pengetatan pembagian dan penjualan tanah memang diperlukan.

Menurut Bapak Vo Hong Thang, Direktur Departemen Konsultasi Layanan DKRA Group, peraturan baru tentang subdivisi ini akan relatif menyulitkan beberapa investor pada periode implementasi awal. Namun, dalam jangka panjang, ini merupakan tren yang tak terelakkan dan akan diterapkan secara serentak di banyak negara, sehingga meningkatkan transparansi pasar.

Terkait lahan, Bapak Thang mengatakan bahwa pasar ini akan mengalami fluktuasi yang signifikan setelah UU baru berlaku pada awal tahun 2025. Proyek lahan di kawasan perkotaan tipe II dan III yang telah dilaksanakan dan terjual (dengan buku merah) masih dialihkan secara normal, bahkan mungkin mendapatkan keuntungan dari harga.

"Proyek-proyek baru akan lebih sulit disetujui, proyek-proyek spontan dan terfragmentasi tidak akan lagi mempersulit penyediaan lahan. Hubungan antara penawaran dan permintaan akan membuat harga produk-produk ini meningkat, bukan menurun," tegas Bapak Thang.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — Para ahli memperkirakan bahwa situasi pembagian dan penjualan tanah oleh spekulan untuk mendapatkan keuntungan akan menghadapi kesulitan (Ilustrasi: Ha Phong).

Berbagi tentang peraturan baru ini, Tn. Dinh Minh Tuan - Direktur wilayah Selatan Batdongsan.com.vn - mengatakan bahwa peraturan baru ini dapat menyebabkan pasar tanah sangat terpengaruh dalam hal pasokan, basis pelanggan, dan harga jual.

Karena menurut Bapak Tuan, saat ini 90% pasokan tanah yang dijual di pasaran merupakan hasil pembagian dan pemisahan kavling oleh perorangan, kemudian mendirikan proyek untuk dijual. Jenis tanah yang dibagi-bagi menjadi beberapa kavling sendiri memiliki harga, luas, dan sumber barang yang beragam, mudah diakses, dan sesuai dengan kemampuan keuangan banyak pembeli.

Selain itu, menurut Bapak Tuan, jenis lahan yang dibagi-bagi oleh individu seringkali dikembangkan dalam bentuk infrastruktur "ikutan" atau proyek-proyek rutin, sehingga harga jualnya akan lebih murah daripada proyek-proyek perencanaan lahan yang telah selesai. "Baik penjual maupun pembeli lebih memilih lahan yang dibagi sendiri daripada membeli proyek-proyek lahan rutin," tegas Bapak Tuan.

Ia juga yakin bahwa begitu subdivisi diperketat, pasokan di pasar akan menyempit, dan basis pelanggan yang dapat mengakses jenis properti ini juga akan sedikit berkurang dibandingkan sebelumnya.

Di masa mendatang, pasar tanah kemungkinan akan dipenuhi dengan banyak produk tanah dengan luas yang luas, yang berasal dari investor yang memiliki tanah dengan tujuan untuk dibagi dan dijual kembali demi keuntungan. Untuk melepas aset tersebut, pemilik tanah harus menerima risiko kerugian dan menurunkan harga dibandingkan ekspektasi.

[iklan_2]
Sumber