'Terkejut' dengan biaya manajemen di beberapa apartemen mewah di Kota Ho Chi Minh

Dengan berbagai fasilitas seperti pusat kebugaran, kolam renang, taman, dan sebagainya, apartemen mewah selalu mempekerjakan perusahaan terkemuka untuk mengelola dan mengoperasikannya. Karena itu, biaya pengelolaan apartemen ini selalu tinggi. Bahkan jika dihitung total biaya layanannya, bisa mencapai lebih dari sepuluh juta VND/bulan, sebuah pengeluaran signifikan yang tidak diperhitungkan banyak orang saat memutuskan untuk membeli apartemen mewah.

Menurut riset di beberapa pasar real estat, forum, dan perusahaan pialang, biaya manajemen saat ini untuk beberapa apartemen mewah di Kota Ho Chi Minh saja berkisar antara 18.000-35.000 VND/m2/bulan. Bahkan, untuk beberapa apartemen dengan layanan "super mewah", biayanya bisa mencapai lebih dari 50.000 VND/m2/bulan.

Bapak Nguyen Ngoc Thanh, seorang broker penyewaan apartemen kelas atas, mengatakan bahwa harga pengelolaan apartemen sangat bergantung pada fasilitas yang tersedia di gedung tersebut serta kualitas layanan dan operasional dewan manajemen. Namun, terkadang harga ini tidak dapat diandalkan untuk mencerminkan kualitas pengelolaan dan layanan gedung tersebut.

Misalnya, di apartemen LeIman Luxury (Distrik 6, Distrik 3), biaya manajemennya adalah 18.000 VND/m² dengan fasilitas seperti spa, pusat kebugaran, taman bermain... tetapi ini merupakan biaya manajemen yang cukup "ringan" di antara apartemen mewah di Kota Ho Chi Minh. Jika Anda menghitung biaya seperti parkir mobil sebesar 2.700.000 VND/bulan, total biaya layanan untuk apartemen 2 kamar tidur seluas sekitar 80m² adalah lebih dari 4 juta VND/bulan.

Harga 18.000 VND/m2/bulan Leman Luxury cukup "lunak" dibandingkan dengan banyak kompleks apartemen mewah lainnya.

Lebih tinggi dari level ini, kita bisa menyebutkan proyek Diamond Island (Kawasan Perkotaan Thu Thiem, Distrik 2) dengan biaya pengelolaan sebesar 1 USD - sekitar 23.500 VND/m2/bulan. Dengan demikian, untuk apartemen besar di sini, sebuah vila langit seluas 650 m2, biaya pengelolaannya telah mencapai lebih dari 15 juta VND/bulan, belum lagi biaya layanan lain seperti biaya parkir yang hampir mencapai 1,9 juta VND/bulan. Dari sini, dapat dengan mudah dihitung bahwa pemilik apartemen super mewah ini harus mengeluarkan sekitar 200 juta/tahun untuk biaya layanan.

Di proyek apartemen mewah lainnya yang juga berlokasi di Thu Thiem, The River, kompleks apartemen ini menawarkan harga jual 12-40 miliar VND/unit, tergantung luas dan lokasinya. Dengan biaya pengelolaan sekitar 25.000 VND/m²/bulan, apartemen terbesar di proyek ini berukuran 200m² dan harus membayar hampir 8 juta VND/bulan untuk biaya pengelolaan apartemen dan biaya parkir jika hanya menggunakan 1 mobil.

Proyek lain di pusat Distrik 1 adalah kompleks apartemen The Marq, yang memiliki harga jual hingga 34 miliar VND untuk apartemen seluas 145 m2. Menurut riset, biaya pengelolaan kompleks apartemen mewah ini adalah 28.000 VND/m2/bulan. Keunggulan kawasan ini adalah lokasinya yang dekat dengan pusat kota dan memiliki banyak fasilitas pendukung seperti banyak proyek mewah lainnya, termasuk: kolam renang, pusat kebugaran, ruang baca, sauna, area BBQ... Untuk mengoperasikan layanan ini, pembeli apartemen seluas 145 m2 yang disebutkan di atas harus mengeluarkan biaya sekitar 4 juta VND/bulan hanya untuk biaya pengelolaan gedung.

Selain itu, di area Thu Thiem, biaya layanan tertinggi tercatat di subdivisi Cove, proyek Empire City, dengan harga mencapai 35.000 VND/m²/bulan. Dengan apartemen Penthouse di menara seluas sekitar 400 m² ini, pemilik membayar 14 juta VND/bulan hanya untuk biaya manajemen. Jika ditambahkan biaya layanan lainnya, pemilik apartemen ini juga menghabiskan hampir 200 juta/tahun untuk pemeliharaan layanan apartemen.

Diiklankan sebagai kualitas resor, biaya pengelolaan di menara Cove Empire City lebih tinggi daripada beberapa apartemen mewah lainnya.

"Biaya di atas hanyalah biaya manajemen umum untuk apartemen mewah. Namun, masih banyak apartemen dengan biaya manajemen yang luar biasa tinggi dibandingkan dengan biaya umum, hingga hampir sepuluh juta VND/bulan. Sebagian karena operasional unit manajemen dan sebagian lagi karena jumlah apartemen di proyek serta utilitas yang menyertainya," ujar Bapak Thanh.

Dari uraian di atas, terlihat bahwa tingginya biaya apartemen mewah tidak hanya disebabkan oleh harga jual, tetapi juga biaya manajemen dan layanan. Sementara banyak penghuni proyek masih protes dan berebut dengan unit pengelola hanya karena biaya manajemen melebihi 10.000 VND/m2/bulan atau menawar untuk menurunkan harga layanan setiap sennya, di apartemen mewah, harga ini 3-5 kali lebih tinggi.

Bahkan ketika melihat biaya manajemennya, banyak orang mungkin terkejut karena biaya ini setara dengan biaya hidup rata-rata rumah tangga. Dan tentu saja tidak semua orang bersedia membayar mahal untuk biaya ini ketika memutuskan untuk membeli apartemen.

Sumber: https://www.congluan.vn/soc-voi-khoan-chi-gan-200-trieu-nam-cho-phi-dich-vu-cua-mot-so-can-ho-chung-cu-cao-cap-tai-tphcm-post258689.html