Likuiditas pasar apartemen di Selatan mencatat sinyal positif

[iklan_1]

Tingkat konsumsi apartemen meningkat tajam

Belakangan ini, banyak proyek baru atau tahap selanjutnya di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangga seperti Dong Nai dan Binh Duong telah memiliki jumlah pelanggan yang stabil. Hal ini disebabkan oleh harga produk yang relatif "lunak", hanya sekitar 2-3 miliar VND/unit, yang memenuhi kebutuhan perumahan aktual di pasar, sehingga disambut baik oleh pelanggan.

Sebagai contoh, sebuah unit distribusi untuk sebuah proyek apartemen di Jalan Pham Van Dong (Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) menyatakan bahwa sejak pertengahan Oktober hingga saat ini, unit tersebut mencatat sekitar 4-5 pelanggan yang melakukan pemesanan setiap hari. Di antara mereka, banyak pelanggan yang secara proaktif menghubungi langsung tanpa melalui jalur perantara lainnya. Berkat hal tersebut, sebuah unit distribusi telah menjual 2-3 apartemen setiap hari, secara rutin selama hampir sebulan.

Pasar apartemen selatan memiliki tanda-tanda pemulihan karena banyak proyek baru sedang dikembangkan. — Banyak proyek apartemen dengan harga wajar mencatat transaksi positif bulan lalu.

Sinyal positif ini juga tercatat dalam Laporan Pasar Properti DKRA untuk kuartal ketiga tahun 2023. Wilayah Selatan mencatat sinyal positif sejak kuartal kedua tahun 2023 dan semakin positif pada kuartal tersebut dengan tingkat konsumsi pasokan baru mencapai 72%. Jumlah unit terjual mencapai 3.270 unit, meningkat 13% dibandingkan periode yang sama tahun 2022 dan 2,8 kali lipat lebih tinggi dibandingkan kuartal sebelumnya.

Dalam laporan bulan Oktober, pasar di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya mencatat 1 proyek baru yang dibuka untuk dijual, disusul dengan pembukaan 7 proyek apartemen yang sudah ada. Total pasokan yang dijual mencapai 960 unit, meningkat 56% dibandingkan bulan sebelumnya. Dari jumlah tersebut, sekitar 549 apartemen berhasil diperdagangkan, mencapai tingkat konsumsi sebesar 57%.

Khususnya, segmen apartemen Kelas B menyumbang 55% pasokan baru dan 72% konsumsi baru di seluruh pasar, dengan proyek terkonsentrasi di Kota Di An dan Kota Thu Dau Mot di Binh Duong.

Pasar apartemen di wilayah selatan menunjukkan tanda-tanda pemulihan seiring banyaknya proyek baru yang bermunculan. Gambar 2 — Pasokan apartemen sebagian besar terkonsentrasi di pasar Binh Duong 10/2023 (Foto: DKRA)

Hal ini menunjukkan pertumbuhan positif dalam akses dan minat pelanggan. DKRA berkomentar bahwa likuiditas pasar telah membaik dibandingkan bulan lalu, yang merupakan sinyal positif bagi aktivitas jual beli di sektor properti.

Permintaan perumahan meningkat pesat

Seiring dengan perkembangan pasokan dan likuiditas, menurut penelitian Batdongsan.com.vn, permintaan apartemen juga membaik pada bulan Oktober.

Khususnya di Kota Ho Chi Minh, jumlah pencarian apartemen meningkat sebesar 15%, dan jumlah listing meningkat sebesar 5% dibandingkan bulan sebelumnya. Khususnya, distrik-distrik di pusat kota yang mengalami peningkatan pencarian yang tajam adalah: Distrik 3 (naik 18,3%); Binh Thanh (naik 18,9%); Distrik 1 (21,1%), dan Distrik 8 (20%). Area lain juga mencatat peningkatan pencarian apartemen sebesar 13-17% dalam sebulan terakhir. Di pasar-pasar tetangga seperti Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau, atau Binh Duong, pencarian properti juga meningkat sebesar 10-19%.

Proyek-proyek baru yang diluncurkan mendapat sambutan baik karena harganya yang terjangkau dan kebijakan preferensial. Di saat yang sama, jadwal pembayaran yang wajar, dikombinasikan dengan suku bunga bank yang jauh lebih rendah, memudahkan pembeli rumah untuk membayar lebih mahal.

Pasar apartemen selatan menunjukkan tanda-tanda pemulihan karena banyak proyek baru muncul dalam rencana. — Pasar Kota Ho Chi Minh mencatat minat positif terhadap gedung apartemen.

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, ketika bank menurunkan suku bunga menjadi 7-9%, permintaan properti mulai meningkat. Catatan dari unit penjualan menunjukkan bahwa transaksi meningkat secara signifikan.

Selain suku bunga yang menurun, ada banyak faktor lain yang memengaruhi likuiditas apartemen belakangan ini. Faktor pertama adalah perubahan pasokan apartemen. Jika pada periode 2021-2022, pasokan apartemen didominasi oleh apartemen kelas atas dan mewah, saat ini apartemen kelas menengah dengan harga sekitar 2-4 miliar VND per apartemen mendominasi. Produk ini menawarkan harga yang dapat diterima oleh sebagian besar pencari properti hunian di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya.

Selain itu, setelah periode "beku" pasar, investor telah melakukan penyesuaian harga jual yang signifikan. Untuk meningkatkan likuiditas, sebagian besar harga jual aktual proyek lebih rendah daripada harga bisnis yang diperkirakan sebelumnya. Penyesuaian ini menciptakan kondisi psikologis yang baik bagi pembeli, terutama bagi kelompok pembeli hunian.

Investor juga menawarkan kebijakan dan solusi yang paling tepat untuk mengurangi biaya pembelian rumah bulanan bagi pelanggan, sehingga menghindari tekanan finansial yang berlebihan. Terakhir, promosi melalui tim penjualan juga dilakukan. Dengan demikian, produk lebih dikenal dan menjangkau basis pelanggan yang lebih luas.

Namun, pakar ini juga meyakini bahwa pasar masih diperkirakan akan sulit dan sulit untuk mencatat perubahan likuiditas yang tiba-tiba. Transaksi di sisa bulan tahun ini akan rendah, dan baru pada tahun 2024 akan ada lebih banyak hal positif yang dapat diraih.

Komentar (0)