Pada konferensi industri perbankan online baru-baru ini, Bank Negara Vietnam mengumumkan bahwa mereka merevisi paket pinjaman preferensial sebesar 120 triliun VND untuk pengembangan perumahan sosial dan perumahan pekerja, dengan tujuan memberikan persyaratan yang lebih menguntungkan. Hal ini karena, setelah lebih dari satu tahun implementasi, kurang dari 1% dari paket tersebut telah dicairkan, yaitu sekitar 1.144 miliar VND.
Penurunan suku bunga lebih lanjut untuk pembeli rumah.
Pada tanggal 20 Juni, dalam sebuah wawancara dengan wartawan dari surat kabar Nguoi Lao Dong, Wakil Gubernur Bank Negara Vietnam, Dao Minh Tu, mengkonfirmasi bahwa lembaga tersebut sedang mempelajari amandemen terhadap beberapa aspek paket kredit ini dan akan segera menyerahkannya kepada Pemerintah untuk disetujui.
Menurut Bapak Tu, Bank Negara Vietnam berencana untuk meningkatkan ukuran paket pinjaman dengan mendorong lebih banyak bank komersial untuk berpartisipasi, selain empat bank (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank) yang telah menerapkannya selama lebih dari satu tahun. Pada saat yang sama, mereka akan meningkatkan suku bunga preferensial, sehingga peminjam akan menikmati suku bunga sekitar 5% per tahun, 3 poin persentase lebih rendah dari suku bunga pinjaman jangka menengah dan panjang rata-rata Vietcombank, BIDV, Agribank, dan Vietinbank.
Namun, menurut Bapak Tu, peminjam hanya akan menikmati suku bunga preferensial ini selama 5 tahun pertama, setelah itu suku bunga akan secara bertahap menurun dan berakhir setelah 10 tahun untuk mencegah peminjam menjadi lengah. Bisnis yang terlibat dalam proyek perumahan sosial akan mempertahankan suku bunga preferensial 1,5-2 poin persentase lebih rendah dari suku bunga pinjaman normal.
"Masalah yang tersisa adalah bagi kementerian dan lembaga terkait untuk fokus pada penyelesaian hambatan lain, terutama memperluas kriteria kelayakan untuk pembelian perumahan sosial sehingga banyak orang dapat mengakses paket kredit ini," kata Bapak Tú.
Paket pinjaman preferensial sebesar 120 triliun VND untuk pembangunan perumahan sosial adalah program yang secara sukarela dimobilisasi oleh empat bank komersial milik negara, yang diimplementasikan sejak April 2023, dengan suku bunga 1,5-2 poin persentase lebih rendah dari suku bunga normal. Paket pinjaman ini, setelah dicairkan, diharapkan dapat berkontribusi pada realisasi tujuan pembangunan 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030.
Namun, setelah satu tahun implementasi, selain empat bank komersial milik negara, dua bank komersial swasta lainnya, TPBank dan VPBank , telah bergabung, masing-masing menyumbang 5.000 miliar VND, tetapi tingkat pencairannya kurang dari 1%, atau sekitar 1.144 miliar VND. Dari jumlah tersebut, sekitar 1.100 miliar VND diberikan kepada investor di 11 proyek, sedangkan sisanya diberikan kepada pembeli rumah.
Bank Negara Vietnam menjelaskan bahwa alasan lambatnya pencairan dana adalah kompleksitas peraturan mengenai penerima yang memenuhi syarat, sehingga menyulitkan masyarakat untuk mengakses pinjaman preferensial. Sementara itu, Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi menunjukkan bahwa alasannya adalah terbatasnya publikasi daftar proyek perumahan sosial yang memenuhi syarat. Saat ini, masih ada 59 proyek yang telah memulai pembangunan tetapi belum dimasukkan dalam daftar proyek yang memenuhi syarat oleh pemerintah daerah.
Selain itu, beberapa pengembang tidak memenuhi persyaratan kredit, seperti tidak memiliki saldo kredit yang cukup; tidak memiliki aset lain untuk dijaminkan (proyek perumahan sosial dibebaskan dari biaya penggunaan lahan, sehingga tidak memenuhi syarat untuk dijaminkan); atau telah meminjam dari lembaga kredit lain.
Selain itu, Kementerian Konstruksi juga mencatat bahwa meskipun Bank Negara Vietnam telah menurunkan suku bunga dua kali, menjadi 8% untuk pengembang dan 7,5% untuk pembeli rumah, suku bunga tersebut masih tinggi, dan periode preferensialnya singkat, hanya 3-5 tahun, sehingga "tidak benar-benar menarik peminjam."
Gedung apartemen perumahan sosial Le Thanh, Distrik Binh Tan, Kota Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH
Usulan untuk menambahkan peminjam yang memenuhi syarat
Untuk mengatasi masalah ini, Menteri Nguyen Thanh Nghi menyatakan bahwa pada akhir April 2024, Kementerian Konstruksi mengeluarkan pedoman tentang penentuan daftar proyek, entitas yang memenuhi syarat, syarat, dan kriteria untuk pinjaman preferensial. Beberapa prosedur telah disederhanakan, seperti syarat untuk kompensasi dan pembebasan lahan, serta izin konstruksi, sehingga memungkinkan investor untuk mengakses paket kredit sebesar 120.000 miliar VND dengan cepat.
Selain itu, Kementerian Konstruksi juga meminta pelaku usaha untuk secara proaktif meninjau kriteria kelayakan dan mendaftar ke Komite Rakyat provinsi dan kota yang berada di bawah pemerintahan pusat agar dimasukkan dalam daftar pelaku usaha yang berhak menerima pinjaman preferensial dari paket bantuan sebesar 120.000 miliar VND.
Dari perspektif bisnis, Bapak Nguyen Hong Luong, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Investasi dan Pengembangan Perumahan Sosial Kota Ho Chi Minh, percaya bahwa untuk memaksimalkan efektivitas paket kredit sebesar 120.000 miliar VND, lembaga perizinan terkait harus aktif mendukung bisnis dalam membangun perumahan sosial. "Ini hanya masalah mempertimbangkan penggunaan lahan publik sesuai dengan perencanaan, memungkinkan bisnis untuk menegosiasikan kompensasi untuk penggusuran dan relokasi lahan guna menciptakan dana lahan bersih."
“Yang terpenting, kota-kota besar seperti Ho Chi Minh City, Hanoi, Da Nang, dan lain-lain, harus mengizinkan perusahaan untuk memasukkan biaya kompensasi lahan ke dalam harga produk bahkan sebelum penilaian lahan. Dengan demikian, perusahaan harus diizinkan untuk memperhitungkan kompensasi lahan tidak lebih dari 10 juta VND/m2, dan biaya konstruksi harus dialokasikan dalam kisaran 1 juta VND/m2 luas bangunan. Ini akan membantu membuat harga perumahan sosial lebih sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan masyarakat berpenghasilan rendah,” kata Bapak Luong.
Sementara itu, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, menyarankan untuk mempertimbangkan perluasan kriteria kelayakan paket kredit ini agar mencakup dua kelompok lagi: pembeli perumahan komersial dengan harga 3,5 miliar VND atau kurang, dan pemilik properti yang meminjam untuk membangun properti baru atau merenovasi dan meningkatkan properti sewa mereka untuk pekerja dan buruh.
Menurut Bapak Chau, ini pada dasarnya bukanlah paket kredit preferensial untuk perumahan sosial, melainkan paket kredit komersial dengan suku bunga 1,5-2 poin persentase lebih rendah daripada suku bunga pinjaman komersial, yang ditujukan untuk pengembang dan pembeli rumah dalam proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, dan lain sebagainya.
Bapak Pham Van Duong, Direktur Cabang Agribank Binh Trieu, unit yang saat ini memproses prosedur pembiayaan untuk proyek perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa nasabah yang memenuhi syarat untuk pinjaman pembelian rumah dalam proyek ini akan memiliki akses ke 120.000 miliar VND. Suku bunga pinjaman akan ditentukan berdasarkan kesepakatan antara bank dan nasabah, tetapi akan selalu 1,5-2 poin persentase lebih rendah daripada suku bunga pinjaman komersial.
Mengenai persyaratan pinjaman, menurut Bapak Duong, setelah pengembang menyelesaikan semua dokumen proyek yang sah, bank akan mencairkan pinjaman dalam waktu 3 tahun untuk melaksanakan proyek tersebut. Bagi pembeli rumah, bank akan menentukan jangka waktu pinjaman berdasarkan pendapatan. Misalnya, sebuah apartemen perumahan sosial saat ini berharga 2-3 miliar VND, yang mengharuskan sebuah keluarga untuk menabung 15 juta VND per bulan untuk membayar cicilan pokok dan bunga bulanan. Dengan tingkat keuangan tersebut, bank akan menentukan jangka waktu pinjaman sekitar 15 tahun agar sesuai dengan kemampuan pembayaran nasabah.
Sumber: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
Komentar (0)