Pasar properti sedang menghangat namun masih ada hambatan untuk mencapai terobosan

[iklan_1]

Pasar properti sedang "memanas"

Sebagian besar perusahaan riset real estate dan Kementerian Konstruksi memiliki penilaian umum terhadap pasar dalam 6 bulan pertama tahun 2023, yaitu pasar sedang sepi dan belum dapat pulih seperti yang diharapkan.

Baik penawaran maupun permintaan telah menurun tajam, menyebabkan banyak bisnis pengembangan proyek properti, bahkan "pemain besar" di industri ini, berada di ambang kebangkrutan. Sebuah laporan dari Departemen Registrasi Bisnis, Kementerian Perencanaan dan Investasi juga menunjukkan bahwa dalam 6 bulan pertama tahun 2023, jumlah bisnis properti yang menghentikan sementara kegiatan usahanya atau membubarkan diri meningkat lebih dari 40% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Real estate juga merupakan industri terdepan di antara 17 sektor ekonomi lainnya dalam jumlah bisnis yang meninggalkan pasar.

Sementara itu, laporan dari Asosiasi Pialang Real Estat memperkirakan bahwa dengan situasi sulit saat ini, pada akhir tahun 2023, hanya sekitar 43% bisnis real estat yang akan bertahan.

Menghadapi situasi ini, Pemerintah telah memperkenalkan banyak solusi untuk mendukung pemulihan pasar real estat, seperti membentuk Kelompok Kerja untuk menghilangkan kesulitan, atau menerbitkan Resolusi 33, yang menawarkan banyak solusi spesifik untuk menghilangkan dan mempromosikan pembangunan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Dr. Can Van Luc, pakar ekonomi, berkomentar: Solusi Pemerintah telah membawa banyak sinyal positif bagi pasar properti. Terlihat bahwa pasar telah melewati masa tersulit, berkat solusi keuangan, terutama regulasi terkait jatuh tempo obligasi korporasi.

Berkat solusi-solusi ini, pasar telah pulih secara bertahap sejak Mei 2023. Kuartal kedua tumbuh lebih baik daripada kuartal pertama, dan volume perdagangan serta likuiditas pasar secara bertahap membaik. Selain itu, tingkat hunian di kawasan industri sangat tinggi, sekitar 76%, dan harga saham perusahaan real estat dan konstruksi juga meningkat, ” ujar Bapak Luc.

Namun, Dr. Can Van Luc menilai pemulihan masih lambat, banyak kesulitan dan masalah belum segera teratasi, dan permintaan pasar lemah karena terhambatnya pinjaman untuk investasi real estat.

Senada dengan pendapat ini, Associate Professor, Dr. Tran Dinh Thien - mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam, berkomentar: Baru-baru ini, Pemerintah telah mengeluarkan serangkaian solusi untuk membantu bisnis yang tidak mengikuti logika umum.

Pasar real estat sedang memanas tetapi masih banyak rumor yang perlu diselesaikan.

Namun, itulah satu-satunya cara untuk mengeluarkan sektor properti dari situasi sulitnya saat ini. Jika kita terus menawarkan solusi standar, kita tidak akan mampu menyelesaikan permasalahan pasar.

" Oleh karena itu, hal pertama yang saya sarankan adalah memahami bahwa dalam situasi sulit dan situasi yang tidak biasa, pendekatan dan solusinya harus tidak biasa, " kata Bapak Thien.

Namun, ketika kebijakan yang benar-benar baru diperkenalkan dengan pendekatan berani yang tidak mengikuti aturan konvensional, mentalitas para pelaksana kebijakan tersebut terguncang. Banyak pejabat takut membuat kesalahan dan bertanggung jawab, yang pada akhirnya mengurangi efektivitas kebijakan.

" Kita berada di masa ketika banyak kebijakan yang baik dan terarah, tetapi implementasinya tidaklah mudah. Hal-hal yang tidak lazim menghambat pemikiran implementasi kebijakan saat ini, membuat orang tidak berani melakukannya. Ketika mengeluarkan resolusi dan solusi baru, hal itu harus disertai dengan komitmen terhadap tanggung jawab, komitmen untuk memastikan implementasi tanggung jawab, maka implementasi kebijakan yang baik dapat dipercepat," tegas Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien.

"Jangan melihat bunga bermekaran dan berpikir musim semi akan datang"

Sementara pasar sedang menghangat, bisnis real estat khawatir bahwa regulasi baru dapat menghambat pemulihan, yaitu Surat Edaran 06 Bank Negara.

Berdasarkan Surat Edaran ini, terhitung mulai tanggal 1 September, bank umum tidak diperkenankan memberikan pinjaman untuk membiayai penyertaan modal berdasarkan kontrak penyertaan modal dan kontrak kerja sama penanaman modal dalam rangka melaksanakan proyek yang tidak memenuhi syarat untuk dapat beroperasi.

Bank Negara telah melangkah maju, Surat Edaran 06 yang baru tidak memperketat modal di sektor properti secara umum, tetapi hanya mencegah kelompok pemberi pinjaman potensial yang berisiko. Namun, pelaku bisnis masih sangat khawatir dengan peraturan ini.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VAR), mengatakan: Saat ini, "hukum" dan "modal" merupakan dua kesulitan utama dan inheren di pasar properti.

“ Meskipun Pemerintah telah mengeluarkan banyak solusi untuk menghilangkan dan menyelesaikan kedua kesulitan ini, hingga saat ini, kedua kesulitan ini belum benar-benar menemukan ‘jalan keluar’ dan solusi yang pasti,” kata Bapak Dinh.

Menurut Bapak Dinh, ada ribuan proyek yang sulit dilaksanakan, ditangguhkan karena masalah hukum, dan harus dihentikan untuk ditinjau. Selain itu, banyak proyek yang aksesnya ke kredit dan modal investasi dari nasabah terputus.

Khususnya, proyek yang sedang dalam proses pembersihan lokasi, menunggu persetujuan biaya penggunaan lahan, atau sedang dalam pembangunan... menyebabkan stagnasi.

“ Kesulitan akses arus kas baik nasabah maupun investor telah mengakibatkan likuiditas pasar terblokir, yang mengakibatkan terhentinya seluruh transaksi, serta terhentinya seluruh kegiatan investasi, produksi, dan bisnis, dan sebagainya. ” - ujar Bapak Dinh.

Ketua VAR mengatakan bahwa Resolusi No. 33 dengan jelas dan tegas menunjukkan tujuan menghilangkan kesulitan dalam sumber kredit, dengan tujuan membuka aliran modal untuk pasar real estat, dan berkontribusi pada peningkatan likuiditas untuk pasar real estat Vietnam.

Dengan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis, pembeli rumah dan investor untuk mengakses sumber kredit dengan suku bunga preferensial, proyek yang layak dan efektif akan mempunyai kesempatan untuk dilaksanakan, sehingga berkontribusi dalam meningkatkan pasokan ke pasar.

Akan tetapi, Surat Edaran 06 hampir tidak mematuhi semangat Resolusi 33, dan belum secara jelas menentukan subjek yang didukung dan kesulitan kredit yang diselesaikan.

Sementara itu, surat edaran tersebut secara umum dan samar-samar menunjukkan subjek-subjek yang tidak diperbolehkan meminjam uang, sehingga memudahkan bank-bank komersial, jika tidak memiliki itikad baik untuk meminjamkan, untuk menolak aplikasi nasabah real estat dengan cara yang "benar".

“ Hal ini secara tidak kasat mata akan memengaruhi upaya Pemerintah, instansi terkait, bahkan sistem perbankan dalam mendampingi dan menghidupkan kembali pasar properti Vietnam,” ungkap Bapak Dinh.

Oleh karena itu, Bapak Dinh berpendapat bahwa yang terbaik adalah mencabut Surat Edaran 06 saat ini. Sebagai gantinya, Bank Negara harus meneliti dan menerbitkan keputusan yang isinya sesuai dengan semangat Resolusi No. 33.

Bapak Le Hoang Chau - Ketua HoREA juga menyampaikan bahwa Surat Edaran 06 tersebut memiliki beberapa ketentuan yang kurang menjamin keselarasan dan konsistensi dengan peraturan perundang-undangan serta kurang sesuai bagi kegiatan praktis investasi, konstruksi, produksi dan usaha masyarakat dunia usaha pada umumnya, termasuk usaha properti.

“ Jika kita tidak mengubahnya tepat waktu, mulai bulan September, ketika Surat Edaran 06 mulai berlaku, bisnis properti yang sudah menghadapi kesulitan, kini akan semakin sulit mengakses pinjaman dari bank,” tegas Bapak Chau.

Menurut laporan terbaru Batdongsan.com.vn, yang diperbarui hingga akhir Juli 2023, pasar properti sedang memanas. Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, harga tanah cenderung kembali meningkat, masing-masing sebesar 9% dan 8% dibandingkan bulan sebelumnya. Selain itu, beberapa provinsi seperti Quang Ninh meningkat sebesar 18%, Hai Phong meningkat sebesar 9%, dan Da Nang meningkat sebesar 8%. Laporan ini juga menunjukkan bahwa pada bulan Juli, permintaan properti di seluruh negeri meningkat di semua jenis properti. Oleh karena itu, banyak pakar memperkirakan bahwa pada tahun 2024, pasar akan berkembang pesat.

Ha An

[iklan_2]
Sumber