Pasar real estat akan pulih pada Q2/2024: Apakah layak?

Menurut laporan FiinGroup, pasar properti Vietnam masih mengalami kelebihan pasokan. Lebih spesifik lagi, total pasokan apartemen di dua pasar utama, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, terus menurun sejak 2019.

Misalnya, pada tahun 2018, total pasokan apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh diperkirakan mencapai 78.000 produk, pada tahun 2022 pasokannya menurun 4 kali lipat, menjadi hanya 18.442 produk.

FiinGroup berpendapat bahwa permintaan pasar masih sangat besar, tetapi pasokan sangat terbatas, alasannya adalah masalah hukum telah memengaruhi kemampuan menyelesaikan proyek di pasar real estat.

FiinGroup meyakini sinyal pemulihan masih belum jelas, karena bergantung pada proses pelunasan pinjaman dan penghapusan utang macet dari obligasi korporasi. (Foto: DM)

Beberapa komentar mengatakan bahwa pasar real estat akan pulih pada kuartal kedua tahun 2024, tetapi FiinGroup yakin bahwa sinyal pemulihan belum jelas, karena bergantung pada proses pembayaran kembali pinjaman dan penyelesaian utang buruk obligasi korporasi.

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 08 yang diterbitkan awal tahun ini, Pemerintah mengizinkan perusahaan untuk menunda pembayaran utang obligasi korporasi selama 2 tahun (2024-2025). Hal ini telah mengurangi tekanan keuangan pada bisnis properti.

Hingga awal Juni 2023, 16 perusahaan properti telah berhasil memperpanjang utangnya dengan total sekitar 8.000 miliar VND. Namun, agar pasar pulih, dalam waktu 2 tahun setelah perpanjangan utang, perusahaan-perusahaan ini harus memenuhi kewajibannya kepada investor.

"Prospek pemulihan pada tahun 2024 masih belum jelas dan sangat bergantung pada fokus penyelesaian utang macet dalam obligasi dan pinjaman korporasi, karena Pemerintah telah memperpanjang dan menunda tenggat waktu pada tahun 2024 dan 2025," demikian pernyataan laporan FiinGroup.

Juga menurut FiinGroup, meskipun kredit bisnis real estat telah tumbuh lagi, 21,86% dalam 99 bulan tahun 2023, skalanya masih terlalu kecil dibandingkan dengan permintaan modal di area ini.

Selain itu, utang macet pada obligasi properti masih meningkat dan meningkatkan risiko utang macet bagi bank, terutama bank golongan bawah dengan penyangga modal rendah. Hal ini tercermin dari tingginya tingkat pelanggaran kewajiban obligasi korporasi dan meningkatnya tingkat pembentukan utang macet (NPL).

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html