Pasar pulih seiring kembalinya kepercayaan pembeli rumah

Peluang pasar properti 2024

Laporan indeks konsumen real estat yang baru-baru ini diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa indeks sentimen pasar real estat pada paruh pertama tahun 2024 meningkat 3 poin dibandingkan dengan paruh kedua tahun 2023.

Survei ini didasarkan pada kriteria seperti kepuasan pasar, keyakinan bahwa harga properti akan meningkat pesat di masa mendatang, kemampuan membeli rumah, penilaian situasi pasar, kebijakan, dan suku bunga. Perlu dicatat, ini juga merupakan peningkatan pertama dalam 2 tahun terakhir untuk survei-survei ini, setelah penurunan pada paruh pertama tahun 2022.

Wajar jika indeks kepercayaan konsumen dan investor yakin akan pasar properti tahun depan karena dalam periode terakhir, banyak sinyal positif telah tercatat. Khususnya, pada kuartal ketiga tahun 2023, likuiditas telah pulih dengan banyak proyek mencatatkan pemesanan yang tinggi, pasokan apartemen kelas menengah—jenis yang sebagian memenuhi permintaan aktual—juga meningkat, suku bunga kredit secara bertahap menurun, dan arus kas secara bertahap kembali...

Indeks sentimen bangkit kembali setelah empat penurunan berturut-turut.

Oleh karena itu, dalam survei Batdongsan.com.vn, ada beberapa kriteria yang meningkat secara signifikan seperti suku bunga (meningkat dari 20 menjadi 28 poin), situasi pasar (meningkat dari 26 menjadi 30 poin), harga real estat masa depan (meningkat dari 14 menjadi 16 poin).

Selain itu, dalam survei permintaan pembelian properti, hingga 65% kandidat menyatakan akan membeli lebih banyak properti di tahun depan, meningkat 4% dibandingkan survei pada paruh kedua tahun 2023. Dari jumlah tersebut, hingga 42% responden memiliki 2 properti, 38% memiliki 1 properti, dan 11% merupakan pembeli rumah pertama. Hal ini menunjukkan bahwa permintaan investasi properti di tahun mendatang kembali meningkat, meskipun hingga 46% responden menyatakan harga properti cukup tinggi.

Permintaan investasi real estat pada tahun 2024 tetap tinggi.

Dengan angka-angka yang tercatat pada psikologi dan keyakinan pembeli rumah di pasar real estat menunjukkan sinyal positif, ini akan menjadi peluang bagi pasar 2024 untuk berkembang dan mengatasi kesulitan yang tersisa di tahun 2023.

Tanah akan pulih

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, pada tahun 2023, harga jual apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh tidak akan turun meskipun permintaan untuk jenis properti ini menurun. Data besar dari Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa pada bulan November 2023, tingkat minat terhadap apartemen menurun sebesar 20% dibandingkan dengan Februari 2023.

Namun, harga jual apartemen di Hanoi pada kuartal keempat tahun 2023 masih meningkat dari 6% menjadi 9% dibandingkan kuartal pertama tahun ini (tergantung segmennya). Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen kelas atas tetap sama, sementara harga apartemen kelas menengah dan terjangkau sedikit menurun dari 1% menjadi 4%.

Harga apartemen tidak turun, tetapi daya beli masyarakat meningkat berkat kebijakan insentif yang fleksibel dari investor. Menurut Laporan Sentimen Konsumen Real Estat untuk paruh pertama tahun 2024, hingga 46% responden merasa puas dengan situasi pasar saat ini karena tersedia lebih banyak pilihan keuangan yang baik.

Kondominium akan terus memimpin pasar dalam memenuhi kebutuhan perumahan.

Untuk rumah bandar, pada tahun 2023, jenis ini mengalami fluktuasi negatif, seperti kembalinya properti yang sering muncul di jalan-jalan utama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Bapak Dinh Minh Tuan menjelaskan bahwa situasi ini disebabkan oleh penurunan efisiensi bisnis rumah bandar akibat perubahan perilaku pengguna dan persaingan dari pusat perbelanjaan. Kebiasaan belanja daring semakin populer, diperkirakan pada tahun 2023, jumlah konsumen yang berbelanja daring meningkat hampir 9% dibandingkan tahun lalu. Sementara itu, harga sewa rumah bandar tetap tinggi, terutama di kawasan pusat kota, dan belum menunjukkan tanda-tanda penyesuaian.

Terkait tanah, menurut statistik dari unit ini, meskipun jumlah listing yang merugi telah menurun pada kuartal-kuartal terakhir tahun ini, pasar belum pulih dari segi minat dan likuiditas. Permintaan untuk membeli tanah pada November 2023 menurun sebesar 18% dibandingkan dengan Februari 2023. Pada kuartal keempat 2023, hingga 43% broker yang disurvei menyatakan bahwa transaksi tanah menurun tajam (lebih dari 50%), sementara 31% menilai bahwa transaksi tanah menurun dari 10% menjadi 50%.

Tanah masih menghadapi kesulitan karena banyak faktor terkait kebijakan.

Bapak Dinh Minh Tuan menilai bahwa pasar tanah akan terus menghadapi kesulitan di masa mendatang. Undang-Undang tentang Bisnis Properti (yang diamandemen) yang berlaku mulai awal tahun 2025 memperketat pembagian dan penjualan tanah, yang dapat menyebabkan tingkat minat terhadap tanah terus menurun. Harga tanah juga akan disesuaikan, terutama untuk tanah yang luas.

"Dalam jangka panjang, harga tanah mungkin akan terus meningkat dan transaksi akan kembali normal. Karena harga properti bergantung pada faktor-faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi , dan pendapatan masyarakat. Sementara itu, tanah merupakan jenis investasi yang dapat dilakukan oleh siapa pun di pasar properti karena beragamnya lokasi, harga, dan wilayah. Di daerah-daerah dengan tingkat pertumbuhan ekonomi yang tinggi, lahan di daerah-daerah tersebut akan tetap tumbuh secara berkelanjutan," ujar Bapak Dinh Minh Tuan.

Sumber: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html