Tahun 2023 merupakan tahun yang penuh tantangan bagi bisnis properti di Vietnam. Sebagian besar perusahaan menghadapi kekurangan arus kas, sementara akses kredit untuk sektor properti semakin ketat.
Daerah pusat kota Nha Trang ( provinsi Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA.Namun, merger dan akuisisi (M&A) di sektor real estat tetap cukup aktif. Para ahli memperkirakan aktivitas M&A di pasar ini akan tetap dinamis pada tahun 2024.
Permintaan akan kepemilikan rumah tetap kuat.
Berbicara kepada wartawan dalam konferensi pers baru-baru ini, Neil MacGregor, Direktur Pelaksana Savills Vietnam, mencatat bahwa pada tahun 2023, pasar properti Vietnam menghadapi tekanan dan tantangan ekonomi global, baik global maupun domestik. Suku bunga tinggi yang berkontribusi pada penurunan ekonomi global memengaruhi sentimen investor. Inflasi yang meningkat juga memberi tekanan pada pengeluaran rumah tangga; sektor manufaktur mencatat tingkat persediaan yang tinggi dan penurunan pesanan produksi, yang secara langsung berdampak pada sektor pertumbuhan utama Vietnam.
Selain itu, menurut Bapak MacGregor, penundaan dalam menyetujui proyek perumahan menghambat penyebaran investasi dan memengaruhi sentimen pasar.
Meskipun demikian, Bapak MacGregor mengatakan: “Permintaan akan kepemilikan rumah tetap kuat berkat urbanisasi di seluruh negeri, populasi yang besar, dan kebutuhan mendesak akan perumahan di kota-kota besar. Upaya Pemerintah selama dua tahun terakhir telah membuat kemajuan dalam mengelola dan mengatasi masalah ini, membangun kepercayaan akan masa depan yang lebih baik.”
Dalam konteks pasokan perumahan yang langka, investor yang cakap yang meluncurkan proyek dapat memanfaatkan tingginya permintaan pasar saat ini, terutama dari segmen pelanggan kelas menengah yang sedang berkembang. Di segmen perkantoran, di Kota Ho Chi Minh, meskipun pasokan proyek Grade A baru cukup melimpah, kinerja penyewaan yang positif menunjukkan bahwa masih ada peluang bagi investor dan pengembang perkantoran di masa depan. Mereka yang menyediakan atau memindahkan gedung perkantoran yang memperoleh sertifikasi bangunan hijau akan menarik tarif sewa yang lebih tinggi.
Akankah aktivitas merger dan akuisisi kembali meningkat?
Dalam menilai prospek pasar untuk periode mendatang, Savills Vietnam meyakini bahwa meskipun menghadapi banyak kesulitan, pasar properti telah mempertahankan ketahanannya dan siap memanfaatkan kebijakan dan perkembangan ekonomi yang positif. Dua tahun ke depan diprediksi akan menjadi periode yang dinamis untuk aktivitas merger dan akuisisi (M&A) di Vietnam.
[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"]
Pasar properti tetap tangguh. [Keterangan gambar: TTXVN]Savills Vietnam memprediksi: “Dengan ekonomi yang kuat yang didorong oleh populasi besar, pengembangan infrastruktur, urbanisasi, investasi asing langsung (FDI) yang melimpah, dan kelas menengah yang berkembang pesat, aktivitas merger dan akuisisi (M&A) di sektor properti diperkirakan akan melonjak dalam dua hingga tiga tahun ke depan, asalkan kerangka hukum mengizinkan.”
Bapak MacGregor mencatat bahwa sebagian besar investasi berasal dari negara-negara Asia seperti Singapura, Korea Selatan, Thailand, Malaysia, dan Jepang. Negara-negara ini telah aktif berinvestasi di Vietnam dan diperkirakan akan meningkatkan investasi mereka dalam dua hingga tiga tahun ke depan, bersamaan dengan potensi dari investor Timur Tengah. Secara khusus, sektor industri Vietnam akan mendapat manfaat dari berbagai perjanjian perdagangan bebas, menciptakan basis investasi yang terdiversifikasi dan meningkatkan investasi di bidang manufaktur dan properti industri.
Investor asing juga menghargai pengalaman dan pengetahuan luas tentang pasar Vietnam yang dibawa oleh bisnis domestik ke dalam kemitraan. Di sisi lain, bisnis domestik telah menyediakan peluang investasi yang lebih besar bagi investor asing. Hal ini memungkinkan investor asing untuk berkembang pesat setelah memasuki pasar, sambil memanfaatkan pengalaman dan jaringan yang disediakan oleh mitra lokal mereka.
Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Truong An Duong, Direktur Pelaksana Wilayah Utara dan Divisi Real Estat Perumahan Frasers Property Vietnam, memprediksi bahwa permintaan real estat industri akan meningkat karena meningkatnya arus masuk FDI ke pasar Vietnam. Berbicara di Forum M&A Vietnam 2023, Bapak Truong An Duong mengatakan: "Dalam periode mendatang, kami percaya bahwa real estat industri akan terus berkembang dengan baik, dan transaksi M&A di sektor real estat juga akan meningkat."
Thu Tra
Komentar (0)