Pasar Properti Vietnam: Akankah Aktivitas M&A Melonjak di Tahun 2024?

Tahun 2023 merupakan tahun yang penuh tantangan bagi bisnis real estat Vietnam. Sebagian besar bisnis menghadapi kekurangan arus kas, sementara sumber kredit untuk sektor real estat telah menyempit secara signifikan.

Daerah pusat kota Nha Trang ( Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA

Namun, aktivitas merger dan akuisisi (M&A) di sektor properti masih cukup aktif. Para ahli memperkirakan aktivitas M&A di pasar ini akan sangat aktif pada tahun 2024.

Permintaan kepemilikan rumah tetap kuat

Berbicara kepada wartawan dalam konferensi pers baru-baru ini, Bapak Neil MacGregor, CEO Savills Vietnam, berkomentar bahwa pada tahun 2023, pasar properti Vietnam harus menghadapi tekanan ekonomi global serta tantangan global dan domestik. Suku bunga tinggi yang menyebabkan resesi ekonomi dunia memengaruhi sentimen investor. Meningkatnya inflasi juga menekan pengeluaran rumah tangga; sektor manufaktur mencatat tingkat persediaan yang tinggi dan penurunan pesanan produksi, yang secara langsung memengaruhi sektor-sektor pertumbuhan utama Vietnam.

Selain itu, menurut Tn. MacGregor, keterlambatan dalam menyetujui proyek perumahan akan menunda pelaksanaan investasi, sehingga memengaruhi sentimen pasar.

"Permintaan kepemilikan rumah tetap kuat, didorong oleh urbanisasi di seluruh negeri, basis populasi yang besar, dan kebutuhan perumahan yang mendesak di kota-kota besar. Upaya Pemerintah selama dua tahun terakhir telah mencapai kemajuan dalam mengelola dan mengatasi masalah ini, membangun keyakinan akan masa depan yang lebih baik," ujar Bapak MacGregor.

Dalam konteks pasokan perumahan yang terbatas, investor mana pun yang memiliki kapasitas untuk meluncurkan proyek dapat memanfaatkan tingginya permintaan pasar saat ini, terutama segmen pelanggan kelas menengah yang sedang berkembang. Di segmen perkantoran, di Kota Ho Chi Minh, meskipun pasokan proyek Kelas A baru cukup melimpah, kinerja sewa yang positif menunjukkan bahwa masih terdapat peluang bagi investor dan pengembang perkantoran di masa depan. Mereka yang menyediakan atau mereposisi gedung perkantoran dengan sertifikasi hijau akan mendapatkan harga sewa yang tinggi.

Akankah M&A menjadi menarik lagi?

Menilai situasi pasar di masa mendatang, Savills Vietnam yakin bahwa meskipun menghadapi banyak kesulitan, pasar real estat tetap tangguh dan siap memanfaatkan kebijakan dan perubahan ekonomi yang positif. Dua tahun ke depan diproyeksikan akan menjadi periode yang menarik bagi sektor M&A di Vietnam.

[keterangan id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] Pasar properti tetap tangguh. Foto ilustrasi: VNA[/caption]

Savills Vietnam berkomentar: “Dengan perekonomian yang kuat didorong oleh populasi yang besar, pembangunan infrastruktur, urbanisasi, investasi langsung asing (FDI) yang melimpah, dan kelas menengah yang berkembang pesat, jika kerangka hukum memungkinkan, aktivitas merger dan akuisisi properti diperkirakan akan meningkat pesat dalam dua hingga tiga tahun ke depan.”

Bapak MacGregor mengatakan bahwa sebagian besar investasi berasal dari negara-negara Asia seperti Singapura, Korea Selatan, Thailand, Malaysia, dan Jepang. Negara-negara ini telah menjadi investor aktif di Vietnam dan diperkirakan akan meningkatkan investasi dalam dua hingga tiga tahun ke depan, di samping potensi dari investor Timur Tengah. Khususnya, sektor industri Vietnam akan diuntungkan oleh banyaknya perjanjian perdagangan bebas, yang menciptakan basis investasi yang beragam dan meningkatkan investasi di bidang manufaktur dan properti industri.

Investor asing juga menghargai pengalaman dan pengetahuan luas tentang pasar Vietnam yang dibawa oleh perusahaan domestik ke dalam kemitraan mereka. Di sisi lain, perusahaan domestik telah memberikan peluang investasi yang lebih besar bagi investor asing. Hal ini memungkinkan investor asing untuk berekspansi dengan cepat setelah memasuki pasar, sekaligus memanfaatkan pengalaman dan jaringan yang disediakan oleh mitra lokal.

Senada dengan itu, Bapak Truong An Duong, Direktur Pelaksana Divisi Real Estat Perumahan dan Wilayah Utara Frasers Property Vietnam Company, memperkirakan permintaan real estat industri akan meningkat seiring dengan meningkatnya arus masuk FDI ke pasar Vietnam. Berbicara di Forum M&A Vietnam 2023, Bapak Truong An Duong mengatakan: "Di masa mendatang, kami yakin real estat industri akan terus berkembang pesat, dan transaksi M&A di sektor real estat juga akan meningkat."

Kamis Tra