Apakah pasar real estat telah mencapai tahap akhir resesi?

Pada sore hari tanggal 3 Oktober, Institut Layanan Ekonomi , Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh (DXS-FERI) mengadakan acara untuk mengumumkan "Riset Pasar Real Estat Vietnam pada kuartal ketiga dan 9 bulan tahun 2023", yang menyatakan bahwa pasar real estat telah melewati masa tersulit.

7 peristiwa "emas" yang akan membantu "memanaskan" pasar properti

Mengutip informasi dalam DXS - FERI Research, Tn. Luu Quang Tien - Wakil Direktur FERI mengatakan bahwa 7 peristiwa penting yang terjadi selama 9 bulan pertama tahun ini memiliki dampak langsung pada pasar real estat.

Pertama, Bank Negara menurunkan suku bunga operasional empat kali berturut-turut sejak Maret 2023, sehingga suku bunga diskonto menjadi 3,5% dan suku bunga pembiayaan kembali menjadi 4,5%.

Kedua, suku bunga pinjaman real estat telah menurun, dengan banyak bank menawarkan pinjaman preferensial dari 7,5% - 8,5% dan suku bunga mengambang dari 11% - 12%.

Ketiga, anggaran investasi publik tahun 2023 adalah 700.000 miliar VND. Hingga akhir triwulan ketiga tahun 2023, realisasi investasi publik tercatat sekitar 363.310 miliar VND, mencapai 51,38% dari rencana.

Pemangkasan suku bunga Bank Negara merupakan salah satu langkah penting yang berdampak langsung terhadap pengembangan real estat.

Keempat, Surat Edaran 06 dikeluarkan untuk memungkinkan individu dan organisasi yang membutuhkan pinjaman untuk membayar kembali pinjaman lama di bank lain terlebih dahulu.

Kelima, Peraturan Pemerintah Nomor 10 diterbitkan untuk mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Peraturan Pemerintah yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Selain itu, jenis properti kondotel/kantortel dapat diberikan buku merah, dengan harapan dapat menghilangkan hambatan hukum selama bertahun-tahun.

Keenam, Bank Negara telah menarik hampir VND90.000 miliar dari sistem perbankan melalui jalur surat berharga negara. Dengan demikian, hal ini telah membantu mengurangi tekanan pada nilai tukar, tanpa mengganggu likuiditas perekonomian secara keseluruhan, dan memastikan bahwa suku bunga riil perekonomian terus mempertahankan tren penurunan.

Dan akhirnya, FERI yakin bahwa upaya AS dan Vietnam meningkatkan hubungan mereka menjadi kemitraan strategis yang komprehensif merupakan peristiwa diplomatik Vietnam yang paling sukses hingga saat ini, yang membuka banyak peluang baru dan meningkatkan status nasional Vietnam.

Menurut Bapak Tien, ketujuh peristiwa di atas telah memberikan dampak terhadap perekonomian secara umum dan pasar properti secara khusus, sehingga mendukung pasar untuk secara bertahap menunjukkan tanda-tanda pemulihan setelah masa "hibernasi" yang panjang.

Apakah pasar telah mencapai titik terendah?

Menambahkan sudut pandang Wakil Direktur FERI, Dr. Pham Anh Khoi - Direktur DXS - FERI menegaskan bahwa kebijakan manajemen yang dikeluarkan Pemerintah telah mencatat tingkat dampak tertentu, yang berkontribusi dalam membuat pasar bergerak secara bertahap ke arah yang positif.

Bahkan, upaya untuk mengatasi hambatan bagi proyek-proyek properti terus ditingkatkan. Bapak Khoi mengatakan bahwa di Kota Ho Chi Minh, Kelompok Kerja Perdana Menteri telah mengarahkan dan menyelesaikan 67 proyek properti (setara dengan 37,2% dari 180 proyek awal).

Dari jumlah tersebut, terdapat 28 proyek yang berada di bawah bimbingan dan pengawasan kelompok kerja, 39 proyek melalui tinjauan lokal, seperti (proyek Urban Green, proyek Delasol, 1.200 apartemen A5, A6 proyek Celadon City, 280 apartemen di lot 1,17 proyek The Metropole Thu Thiem...).

Kelompok kerja di Hanoi telah mengarahkan dan menyelesaikan 419 proyek (setara dengan 58,8% dari 712 proyek awal) dan terus menyelesaikan 293 proyek.

Pada kuartal ketiga tahun 2023, menurut laporan DXS-FERI, pasar properti tidak mencatat peningkatan transaksi aktual, tetapi sentimen pelanggan telah membaik. Tingkat pencarian properti oleh pelanggan meningkat, terutama di segmen yang melayani kebutuhan properti.

Survei DXS - FERI.

Dalam survei terbaru yang dilakukan oleh DXS - FERI, telah terjadi perubahan dalam psikologi dan perilaku pembeli real estat.

Ketika ditanya pertanyaan "Apakah nasabah berniat membeli properti saat suku bunga turun?", 26% responden menjawab "ya", 43% menjawab "tidak yakin", dan hanya 31% yang menjawab "tidak". Hal ini menunjukkan bahwa ketika suku bunga turun, kepercayaan pasar berangsur-angsur pulih, dan tekad untuk membelanjakan uang untuk membeli properti saat suku bunga turun juga berangsur-angsur membaik.

Namun, Dr. Pham Anh Khoi secara terbuka mengakui bahwa situasi ekonomi domestik dan global masih berdampak negatif terhadap pasar properti. Meskipun kepercayaan pasar perlahan pulih, namun belum sepenuhnya pulih.

Dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dalam 9 bulan pertama tahun 2023, pasar masih kekurangan pasokan baru, dengan tingkat penyerapan menurun tajam menjadi rata-rata sekitar 20%. Kebijakan untuk mengatasi kesulitan pasar properti belum terbukti efektif dalam mendorong pemulihan pasar.

Titik terang di pasar adalah bahwa suku bunga deposito telah turun ke level terendah sejak 2020, yang menyebabkan suku bunga yang ditawarkan untuk pinjaman baru juga disesuaikan turun ke level yang sama seperti awal 2022.

Dan meskipun tingkat penyerapan keseluruhan pasar secara keseluruhan masih rendah dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun-tahun sebelum krisis (rata-rata sekitar 20% dari keseluruhan pasar), tingkat penyerapan tahun 2023 telah meningkat secara bertahap setiap kuartal.

"Kuartal kedua meningkat lebih besar dibandingkan kuartal pertama, kuartal ketiga meningkat lebih besar dibandingkan kuartal kedua, dan jika momentum pertumbuhan penyerapan ini tetap stabil, pasar properti diperkirakan akan berangsur-angsur membaik pada periode mendatang," ujar Bapak Khoi.

Sektor properti akan pulih pada kuartal keempat tahun 2023

Berbagi pandangannya tentang kapan pasar properti akan membaik, Direktur DXS - FERI mengatakan bahwa memasuki kuartal keempat tahun 2023, sudah setahun sejak pasar properti merosot tajam. Berkat upaya semua pihak, mulai dari Pemerintah hingga pelaku bisnis, meskipun masih banyak kesulitan, terdapat tanda-tanda bahwa pasar perlahan membaik.

Dalam waktu dekat, pasar diperkirakan akan menerima pasokan baru dari proyek-proyek yang telah bebas dari masalah hukum, suku bunga rendah juga akan dipertahankan, dan nasabah akan menerima lebih banyak dukungan dalam hal batas kredit untuk pinjaman real estat, dan psikologi investor secara bertahap akan bergeser dari pengamatan ke pemilihan produk yang sesuai untuk berinvestasi.

Para ahli berdiskusi di acara peluncuran Riset Pasar.

Oleh karena itu, Bapak Khoi mengomentari bahwa pasar real estate telah mencapai tahap akhir resesi, dan sekarang pasar hampir mencapai titik terendah.

Menurut aturan umum pasar, ketika titik terendah tercapai, cepat atau lambat pasar akan pulih. Saat ini, pasar sedang mulai melewati titik terendah.

Pasar properti pada kuartal keempat tahun 2023 diperkirakan tidak akan tumbuh secara tiba-tiba, tetapi dipastikan akan tumbuh lebih baik dibandingkan periode yang sama pada kuartal keempat tahun 2022. Dengan banyaknya informasi dan perkembangan positif di akhir kuartal ketiga tahun 2023, sangat wajar jika diprediksi bahwa pasar properti akan berangsur-angsur membaik pada akhir kuartal keempat tahun 2023, dan akan pulih secara lebih signifikan pada kuartal kedua tahun 2024," ujar Bapak Khoi .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html