Pasar tanah di Nghe An menunjukkan tanda-tanda memanas

bna_van truong 344.jpeg — Lelang tanah di distrik Yen Thanh dihadiri banyak peserta. Foto: Van Truong

Berdasarkan survei di Distrik Yen Thanh, pasar tanah di sana cukup aktif. Bapak Nguyen Van Minh dari Kelurahan Nam Thanh, Yen Thanh, bercerita: Keluarganya memiliki sebidang tanah di sepanjang jalan provinsi 534 di Kelurahan Son Thanh, Yen Thanh. Selama liburan Tet, mereka hanya membayar 1,6 miliar VND. Namun, sejak 15 April, 2-3 tempat telah mengajukan penawaran untuk membelinya, dan akhirnya harga akhirnya mencapai lebih dari 1,9 miliar VND.

Seorang pialang tanah di Kota Yen Thanh mengatakan: Tanah di sepanjang Jalan Raya Nasional 7B di Kecamatan Bac Thanh, Xuan Thanh, Tang Thanh, Hoa Thanh, dan Hop Thanh semuanya sedang naik harga saat ini dan mudah diperdagangkan. Saat harga tanah sedang rendah, harganya hanya 2,4 miliar VND/kavling, tetapi sekarang telah meningkat menjadi 2,6-2,7 miliar VND/kavling. Khususnya, tanah di wilayah perkotaan Distrik Yen Thanh sebelum Februari 2023 hanya di atas 2 miliar VND/kavling, tetapi sekarang harganya telah meningkat menjadi lebih dari 2,3 miliar VND/kavling.

bna_van truong 1.jpeg — Kawasan perkotaan Distrik Yen Thanh sebelum Februari 2023 hanya berharga 2 miliar VND/kavling, kini harganya telah meningkat menjadi lebih dari 2,3 miliar VND/kavling. Foto: Van Truong

Khususnya, selama periode stagnasi yang panjang di pasar properti, minat terhadap tanah lelang juga menurun secara signifikan. Namun, saat ini, lelang tanah mulai "menghangat" kembali, dengan sedikit kasus deposito terbengkalai. Sejak awal tahun 2024 hingga saat ini, Distrik Yen Thanh telah melaksanakan lelang tanah di komune Minh Thanh, Vien Thanh, Dong Thanh, Nam Thanh... mencapai hampir 90 miliar VND. Hingga akhir tahun 2024, distrik tersebut akan menyelenggarakan lelang untuk lebih dari 150 bidang tanah lagi.

Di Distrik Dien Chau, pasar tanah juga sangat aktif saat ini. Lelang tanah di berbagai kecamatan cukup banyak pesertanya. Baru-baru ini, di Distrik Dien Phuc, lelang 45 bidang tanah telah diselenggarakan dengan 150 aplikasi yang berpartisipasi. Harga rata-rata awal lelang adalah 1,3 miliar VND, dan masyarakat melelangnya mencapai 1,7-1,8 miliar VND. Total dana yang terkumpul mencapai lebih dari 76 miliar VND/45 bidang tanah.

bna_van truong mmm.jpeg — Pengunjung melihat lahan di daerah pedesaan distrik Dien Chau. Foto: PV

Bapak Mai Duc Cuong, Ketua Komite Rakyat Komune Dien Phuc, mengatakan: "Lahan yang dilelang di Komune Dien Phuc mudah dijual karena infrastrukturnya terintegrasi, seperti sistem lalu lintas, saluran drainase, dan jaringan listrik. Lokasinya juga dekat dengan jalan tol, sehingga memudahkan masyarakat untuk berbisnis. Lelang tanah ini menguntungkan, dan komune ini memiliki lebih banyak pendapatan untuk membangun infrastruktur demi meningkatkan kualitas hidup masyarakat."

Distrik Dien Chau memiliki 3 kawasan perkotaan real estat yang cukup besar, dan saat ini setiap hari terdapat cukup banyak pelanggan yang melakukan jual beli. Seorang broker di distrik Dien Chau mengatakan: Pada tahun 2023, harga tanah di kawasan perkotaan Dien Ngoc, Dien Chau, adalah 18 juta VND/ ^m2 , tetapi sekarang telah meningkat menjadi lebih dari 20 juta VND/ ^m2 ...

bna_van truong 2.jpeg — Setelah melihat lahan tersebut, beberapa pelanggan "menutup transaksi" dengan pemilik lahan. Foto: Van Truong

Bapak Chu Duy Phong - Kepala Departemen Keuangan distrik Dien Chau menambahkan: Dari awal tahun 2024 hingga saat ini, Dien Chau telah mengumpulkan lebih dari 300 miliar VND dalam pendapatan anggaran dari lelang hak penggunaan tanah, melampaui target dibandingkan periode yang sama.

Di wilayah Kota Thai Hoa dan Distrik Nghia Dan, pasar tanah dan rumah bandar yang sempat sepi, kini kembali ramai. Seorang broker properti yang berkantor konsultan properti di Kota Thai Hoa menambahkan: "Banyak kavling tanah di komune terpencil seperti Nghia Thanh, Nghia Mai, Nghia Lac (Nghia Dan) telah diperdagangkan. Harga beli sebelumnya 220 juta VND/kavling seluas ^200m2 , kini meningkat menjadi 250 juta VND/kavling."

bna_van truong 3.jpeg — Pelanggan meninjau pembelian tanah di distrik Nghia Dan. Foto: Van Truong

Untuk proyek rumah toko dan vila di kota Thai Hoa, yang sudah lama diminati, harganya sedikit naik. Sebelumnya, harganya dibeli seharga 4,2 miliar VND, tetapi sekarang harganya diperdagangkan seharga 4,3 miliar VND.

Bapak Nguyen The Phiet, Kepala Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Dinas Konstruksi Nghe An , menambahkan: Sejak awal April 2024 hingga saat ini, pasar real estat di Nghe An telah menunjukkan tanda-tanda "menghangat" kembali. Khususnya untuk proyek-proyek di kawasan perkotaan di Nghe An, pasar kini telah stabil. Misalnya, kawasan perkotaan di Dien Chau, Yen Thanh, Kota Thai Hoa, Kota Vinh... harga-harga sedikit meningkat, dengan semakin banyaknya transaksi.

bna_van truong 4.jpeg — Beberapa pemilik lahan mengukur ulang lahan yang akan mereka jual di distrik Nghia Dan. Foto: Van Truong

Khusus untuk proyek Ecopark Vinh Nghe An di Hung Hoa, Kota Vinh, dengan luas hingga 200 hektar, investor saat ini sedang aktif membangun lebih dari ribuan vila, townhouse, rumah toko, dan apartemen mewah. Oleh karena itu, banyak pelanggan yang "memesan" akomodasi di proyek ini.

Alasan pasar real estat berangsur-angsur menghangat adalah karena harga emas meningkat lagi, suku bunga bank rendah, sehingga banyak orang cenderung berinvestasi di real estat, menganggapnya sebagai tempat berlindung aset yang lebih aman.

Sumber