Pasar menunjukkan tanda-tanda pembalikan, harga tanah naik setelah penyesuaian, dan batas waktu pembayaran kompensasi untuk relokasi semakin dekat.

Pasar properti menunjukkan tanda-tanda positif, harga tanah di Ba Ria - Vung Tau meningkat setelah penyesuaian, dan peraturan tentang tenggat waktu pembayaran kompensasi dan dukungan relokasi sedang dibahas – ini adalah berita properti terbaru.

Pasar telah menunjukkan tanda-tanda pembalikan, dengan minat pada properti yang cenderung meningkat. (Foto: Linh An)

Setelah periode volatilitas, pasar properti menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Setelah periode kesulitan yang panjang di pasar properti, menurut penilaian Batdongsan.com.vn , pasar kini menunjukkan tanda-tanda pembalikan, dengan tingkat penawaran dan penyerapan properti yang dijual secara bertahap membaik.

Sejak akhir tahun 2022, Batdongsan.com.vn telah memprediksi bahwa pasar properti Vietnam akan berbalik arah sekitar kuartal kedua hingga keempat tahun 2024. Saat ini, data menunjukkan bahwa pasar telah menunjukkan tanda-tanda pembalikan, dengan minat terhadap properti yang cenderung meningkat.

Secara spesifik, minat terhadap tanah pada kuartal ketiga tahun 2024 diperkirakan akan meningkat sebesar 49% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, sementara minat terhadap rumah terpisah diproyeksikan meningkat sebesar 25%, apartemen sebesar 24%, dan vila sebesar 22%. Dalam survei yang dilakukan oleh Batdongsan.com.vn, 72% agen properti percaya bahwa pasar properti saat ini menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, menyatakan: “Tiga undang-undang yang telah diamandemen terkait real estat mendapat sambutan positif dari pembeli, broker, bursa, dan pengembang real estat. Pasar real estat pada tahun 2024 diharapkan akan meningkatkan transparansi berkat perubahan hukum ini. Pasokan perumahan sosial juga kemungkinan akan meningkat dengan kebijakan dan dukungan preferensial baru.”

Menurut Batdongsan.com.vn, banyak proyek baru yang diluncurkan di Hanoi dan Ho Chi Minh City memiliki harga yang relatif tinggi. Di Hanoi, harga rata-rata berkisar antara 45 juta VND/m2 hingga 90 juta VND/m2. Di Ho Chi Minh City, harga rata-rata berkisar antara 45 juta VND/m2 hingga 130 juta VND/m2. Menanggapi survei Batdongsan.com.vn, sebagian besar agen properti menunjukkan bahwa tingkat penyerapan proyek baru yang diluncurkan berkisar dari rata-rata (30-60%) hingga sangat baik (>80%).

Pasar rumah dan lahan juga menunjukkan peningkatan. Menurut data pasar properti untuk sembilan bulan pertama tahun 2024 dari Batdongsan.com.vn, baik rumah maupun lahan secara umum menunjukkan peningkatan dalam hal minat dan transaksi. Namun, peningkatan ini masih bersifat lokal di daerah-daerah tertentu, terutama di provinsi-provinsi utara.

Menurut alat riwayat harga Batdongsan.com.vn, di wilayah Utara, harga rumah tunggal meningkat menjadi VND 173 juta/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024 dibandingkan dengan VND 95 juta/m2 pada kuartal pertama tahun 2021. Sementara itu, harga lahan di wilayah ini meningkat menjadi VND 46 juta/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024 dibandingkan dengan VND 27 juta/m2 pada kuartal pertama tahun 2021. Di wilayah Selatan, fluktuasi harga lahan dan rumah tunggal tidak begitu signifikan. Secara spesifik, harga rumah tunggal meningkat menjadi VND 106 juta/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024 dibandingkan dengan VND 94 juta/m2 pada kuartal pertama tahun 2021, dan harga lahan sedikit meningkat menjadi VND 17 juta/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024 dibandingkan dengan VND 13 juta/m2 pada kuartal pertama tahun 2021.

Dalam perkembangan lain, pasar sewa memasuki siklus pertumbuhan karena faktor musim puncak dan tekanan dari harga jual. Dalam sembilan bulan pertama tahun 2024, harga jual secara bertahap meningkat hingga lebih dari 50 juta VND/m2, menciptakan tekanan bagi harga sewa untuk ikut naik, dari 10 juta VND/apartemen/bulan pada akhir tahun 2023 menjadi 11 juta VND/apartemen/bulan.

Distrik Dan Phuong (Hanoi) secara tak terduga menghentikan lelang 26 bidang tanah.

Perusahaan Lelang Nasional No. 5, unit yang ditugaskan untuk menyelenggarakan lelang, telah mengumumkan penangguhan sementara lelang tanah Dan Phuong untuk 26 hak penggunaan lahan di wilayah Trung Vo, komune Tan Hoi.

Alasan yang diberikan adalah bahwa, atas permintaan Pusat Pengembangan Lahan Distrik Dan Phuong, proses peninjauan prosedur dan rencana lelang sedang dilakukan sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan yang baru.

Terkait kelanjutan lelang, perusahaan menyatakan akan melanjutkan sesuai dengan peraturan hukum dan akan membuat pengumuman publik setelah menerima keputusan dan usulan dari Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Dan Phuong.

Sesuai rencana, distrik Dan Phuong diharapkan akan mengadakan lelang hak penggunaan 26 bidang tanah pada pagi hari tanggal 5 Oktober di Auditorium Pusat Kebudayaan, Informasi, dan Olahraga Distrik Dan Phuong.

Ukuran lahan yang dilelang berkisar antara 75-102,2 m2, dengan harga mulai dari lebih dari 13 juta VND/m2. Peserta harus menyetor antara 196-267,9 juta VND per bidang tanah, tergantung pada ukurannya.

Lelang akan dilakukan melalui beberapa putaran pemungutan suara langsung, dengan minimal enam putaran yang dibutuhkan.

Perlu dicatat, kenaikan penawarannya cukup besar, yaitu 12 juta VND/m2 per kenaikan. Format ini mirip dengan lelang tanah di Hoai Duc yang berlangsung hampir 20 jam, dari pagi tanggal 19 Agustus hingga dini hari tanggal 20 Agustus, melalui 9 putaran penawaran (dengan 6 putaran wajib) sebelum berakhir.

Ba Ria - Vung Tau menyesuaikan harga tanah.

Pada sore hari tanggal 19 September, Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau mengumumkan Keputusan Nomor 26/2024 tentang penyesuaian tabel harga tanah untuk periode 5 tahun (2021 - 2024) di provinsi tersebut.

Provinsi Ba Ria - Vung Tau telah menerbitkan daftar harga tanah yang direvisi untuk pembangunan jalan di daerah pedesaan dan perkotaan. (Foto: Dinh Nam)

Daftar harga tanah untuk periode 2020-2024 yang berlaku di provinsi Ba Ria - Vung Tau diterbitkan pada Desember 2019. Selanjutnya, Komite Rakyat Provinsi mengeluarkan keputusan untuk mengubah dan menambahnya masing-masing pada Desember 2022 dan Juli 2024.

Berdasarkan keputusan baru tersebut, Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau telah menambahkan daftar harga tanah untuk periode 2020-2024 sebagai dasar untuk "menentukan lokasi tanah untuk kompensasi dan pembebasan lahan."

Secara spesifik, penentuan jenis jalan, luas, dan lokasi lahan untuk menghitung kompensasi, dukungan, dan relokasi ketika negara melakukan reklamasi lahan dilakukan sesuai dengan peraturan dalam keputusan ini.

Selain itu, keputusan baru Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau juga mengumumkan daftar harga tanah yang disesuaikan untuk jalan di daerah pedesaan dan jalan di daerah perkotaan.

Menurut Bapak Phan Van Manh, Wakil Direktur Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Ba Ria - Vung Tau, keputusan untuk menyesuaikan daftar harga tanah berlaku untuk 12 kasus penggunaan lahan berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024. Harga tanah yang disesuaikan tersebut sudah termasuk koefisien penyesuaian.

Mengenai lahan perumahan di sepanjang jalan perkotaan, harga tertinggi yang disesuaikan adalah 78 juta VND/m2 untuk lahan strategis yang terletak di jalan-jalan di Kota Vung Tau seperti Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (bagian dari Ly Thuong Kiet hingga Le Lai), Hoang Hoa Tham (bagian dari Thuy Van hingga Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi, dll.

Dibandingkan dengan penyesuaian pada Juli 2024, harga tanah baru di jalan-jalan yang disebutkan di atas telah meningkat sebesar 16%. Misalnya, tanah perumahan di posisi 1 di Jalan Do Chieu (bagian dari Ly Thuong Kiet ke Le Lai) yang sebelumnya berharga 65 juta VND/m2, kini telah meningkat menjadi 78 juta VND/m2.

Harga tanah terendah untuk lahan perumahan di jalan perkotaan di Kota Vung Tau adalah 5,7 juta VND/m2. Harga ini berlaku untuk lahan perumahan di posisi 4 Jalan Nguyen Cong Tru, jalan menuju Sekolah Menengah Nguyen Gia Thieu, Kelurahan 12.

Untuk lahan perumahan di sepanjang jalan pedesaan, harga lahan tertinggi yang disesuaikan di Kota Vung Tau adalah 7,7 juta VND/m2. Harga ini berlaku untuk lahan perumahan di posisi 1 di jalan Truong Sa, dari jembatan Go Gang, Kelurahan 12 hingga Rumah Besar Long Son.

Harga tanah terendah di daerah pedesaan adalah 913.000 VND/m2. Ini adalah harga untuk bidang tanah yang terletak di posisi 4 di jalan internal beraspal selebar 12-16m, bagian dari infrastruktur kawasan pemukiman kembali Long Son, fase 1.

Berapa jangka waktu pembayaran kompensasi, bantuan, dan dana pemukiman kembali?

Banyak orang bertanya-tanya, setelah Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menerima kompensasi dan pembayaran tunjangan setelah keputusan pengambilalihan lahan dibuat?

Sesuai peraturan, mereka yang tanahnya diambil alih wajib menyerahkan tanah tersebut kepada organisasi yang bertanggung jawab atas pembersihan lahan dan pemukiman kembali. Jika mereka berhak atas kompensasi untuk tanah dan aset yang melekat pada tanah tersebut, mereka berhak menerima kompensasi sebagaimana yang telah ditetapkan.

Oleh karena itu, apabila memenuhi syarat untuk mendapatkan kompensasi, instansi dan organisasi yang bertanggung jawab atas kompensasi wajib melakukan pembayaran dalam batas waktu yang telah ditentukan. Secara khusus, poin a, klausul 3, Pasal 94 Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan batas waktu pembayaran kompensasi, tunjangan, dan relokasi sebagai berikut:

Dalam waktu 30 hari sejak tanggal efektif keputusan yang menyetujui rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali, lembaga, unit, atau organisasi yang melaksanakan kompensasi tersebut harus membayar kompensasi dan dukungan kepada pemilik tanah dan pemilik properti yang tanahnya sedang diambil alih.

Oleh karena itu, instansi/organisasi/unit yang bertanggung jawab atas kompensasi wajib memberikan kompensasi dalam waktu 30 hari sejak tanggal keputusan menyetujui rencana kompensasi tersebut.

Jika pembayaran dilakukan setelah batas waktu 30 hari, instansi/organisasi/unit tersebut wajib membayar uang tambahan dengan tarif penalti keterlambatan pembayaran yang dihitung berdasarkan jumlah pembayaran yang terlambat dan jangka waktu keterlambatan (berdasarkan poin b, klausul 3, Pasal 94 Undang-Undang Pertanahan 2024).

Merujuk pada Pasal 59 Ayat 2 Undang-Undang Administrasi Pajak Tahun 2019, jumlah pembayaran tambahan dihitung berdasarkan denda keterlambatan pembayaran sebagai berikut:

Jumlah pembayaran tambahan per hari dihitung sebagai berikut: 0,03% x Jumlah pajak yang jatuh tempo.

Periode perhitungan denda keterlambatan pembayaran bersifat berkelanjutan, dimulai dari hari setelah tanggal timbulnya denda keterlambatan pembayaran hingga hari sebelum tanggal pembayaran kompensasi, tunjangan, dan relokasi.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html