Pasar menunjukkan tanda-tanda pembalikan, harga tanah meningkat setelah penyesuaian, batas waktu pembayaran kompensasi untuk pemukiman kembali

Pasar properti mencatat sinyal positif, harga tanah di Ba Ria - Vung Tau meningkat setelah penyesuaian, peraturan tentang batas waktu pembayaran kompensasi, dukungan pemukiman kembali... adalah berita properti terbaru.

Pasar telah menunjukkan tanda-tanda pembalikan, dengan minat terhadap properti yang meningkat. (Foto: Linh An)

Setelah periode fluktuasi, pasar real estat menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Setelah periode kesulitan yang panjang di pasar real estat, menurut Batdongsan.com.vn , pasar telah menunjukkan tanda-tanda pembalikan, tingkat pasokan dan penyerapan real estat untuk dijual juga secara bertahap membaik.

Sejak akhir tahun 2022, Batdongsan.com.vn telah memperkirakan bahwa pasar properti Vietnam akan berbalik arah sekitar kuartal kedua hingga keempat tahun 2024. Saat ini, data menunjukkan bahwa pasar telah menunjukkan tanda-tanda pembalikan, dengan minat terhadap properti cenderung meningkat.

Secara spesifik, minat terhadap tanah pada kuartal ketiga tahun 2024 diperkirakan meningkat sebesar 49% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, dengan rumah pribadi meningkat sebesar 25%, apartemen meningkat sebesar 24%, dan vila meningkat sebesar 22%. Sebanyak 72% broker properti yang berpartisipasi dalam survei Batdongsan.com.vn menyatakan bahwa fluktuasi pasar properti saat ini menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan: “Tiga undang-undang yang telah diubah terkait properti mendapatkan sambutan positif dari pembeli, broker, lantai perdagangan, dan investor properti. Pasar properti pada tahun 2024 diperkirakan akan semakin transparan berkat perubahan undang-undang. Pasokan perumahan sosial juga kemungkinan akan meningkat dengan kebijakan preferensial dan dukungan yang baru.”

Menurut Batdongsan.com.vn, banyak proyek baru yang diluncurkan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh memiliki harga yang cukup tinggi. Di Hanoi, harga rata-rata berkisar antara 45 juta VND/m2 hingga 90 juta VND/m2. Di Kota Ho Chi Minh, harga rata-rata berkisar antara 45 juta VND/m2 hingga 130 juta VND/m2. Menanggapi survei yang dilakukan oleh Batdongsan.com.vn, sebagian besar broker menyatakan bahwa tingkat penyerapan proyek baru yang diluncurkan berkisar antara rata-rata (30-60%) hingga sangat baik (>80%).

Pasar perumahan dan lahan juga mengalami peningkatan. Menurut data pasar properti selama 9 bulan pertama tahun 2024 dari Batdongsan.com.vn, kedua jenis perumahan dan lahan tersebut secara umum mengalami peningkatan dalam hal minat dan transaksi. Namun, peningkatan ini masih bersifat lokal di beberapa wilayah, terutama di provinsi-provinsi utara.

Menurut data riwayat harga Batdongsan.com.vn, di wilayah Utara, harga rumah pribadi meningkat menjadi VND 173 juta/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024, dibandingkan dengan VND 95 juta/m2 pada kuartal pertama tahun 2021. Sementara itu, harga tanah di wilayah ini meningkat menjadi VND 46 juta/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024, dibandingkan dengan VND 27 juta/m2 pada kuartal pertama tahun 2021. Di wilayah Selatan, fluktuasi harga tanah dan rumah tidak terlalu besar. Khususnya, harga rumah pribadi meningkat menjadi VND 106 juta/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024, dibandingkan dengan VND 94 juta/m2 pada kuartal pertama tahun 2021, dan harga tanah sedikit meningkat menjadi VND 17 juta/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024, dibandingkan dengan VND 13 juta/m2 pada kuartal pertama tahun 2021.

Di sisi lain, pasar sewa memasuki siklus pertumbuhan karena faktor musim puncak dan tekanan harga jual. Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, harga jual secara bertahap meningkat hingga lebih dari 50 juta VND/m2, sehingga menekan harga sewa untuk naik juga, dari 10 juta VND/unit/bulan pada akhir tahun 2023 menjadi 11 juta VND/unit/bulan.

Distrik Dan Phuong (Hanoi) tiba-tiba berhenti melelang 26 bidang tanah.

Perusahaan Saham Gabungan Lelang Nasional No. 5, unit yang ditugaskan untuk menyelenggarakan lelang, baru saja mengumumkan penangguhan lelang tanah Dan Phuong untuk 26 hak penggunaan tanah di daerah Trung Vo, komune Tan Hoi.

Alasan yang diberikan adalah atas permintaan Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Dan Phuong, untuk meninjau prosedur dan rencana lelang sesuai Undang-Undang Pertanahan yang baru.

Terkait kelanjutan pelaksanaan lelang, pihak perusahaan menyatakan akan mematuhi ketentuan peraturan perundang-undangan dan akan diumumkan kepada publik setelah adanya keputusan dan usulan dari Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Dan Phuong.

Menurut rencana, distrik Dan Phuong berencana menyelenggarakan lelang hak guna usaha atas 26 bidang tanah di atas pada pagi hari tanggal 5 Oktober di Aula - Pusat Kebudayaan - Informasi dan Olahraga distrik Dan Phuong.

Luas kavling yang dilelang berkisar antara 75-102,2 m², dengan harga awal lebih dari 13 juta VND/m². Peserta harus menyetorkan uang muka antara 196-267,9 juta VND/kavling, tergantung luasnya.

Formulir lelang dengan pemungutan suara langsung dalam beberapa putaran dan minimal 6 putaran wajib.

Perlu dicatat, kenaikan harga ini cukup besar, mencapai 12 juta VND/m2 per kenaikan. Bentuk lelang ini serupa dengan lelang tanah di Hoai Duc yang berlangsung hampir 20 jam, dari pagi hari tanggal 19 Agustus hingga dini hari tanggal 20 Agustus, melalui 9 putaran (dengan 6 putaran wajib) hingga selesai.

Ba Ria - Vung Tau menyesuaikan harga tanah

Pada sore hari tanggal 19 September, Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau mengumumkan Keputusan No. 26/2024 tentang penyesuaian daftar harga jenis tanah secara berkala setiap 5 tahun (2021 - 2024) di provinsi tersebut.

Ba Ria - Vung Tau menerbitkan daftar harga tanah yang disesuaikan untuk jalan di pedesaan dan jalan di perkotaan. (Foto: Dinh Nam)

Daftar harga tanah untuk periode 2020-2024 yang berlaku di Provinsi Ba Ria, Vung Tau, diterbitkan pada bulan Desember 2019. Kemudian, Komite Rakyat Provinsi memutuskan untuk mengubah dan melengkapinya masing-masing pada bulan Desember 2022 dan Juli 2024.

Berdasarkan keputusan baru tersebut, Komite Rakyat Provinsi Ba Ria, Vung Tau, menambahkan daftar harga tanah untuk periode 2020-2024 sebagai dasar "penentuan lokasi tanah untuk pelaksanaan pekerjaan ganti rugi dan pembersihan lahan".

Secara khusus, penentuan jenis jalan, luas wilayah, dan letak tanah yang akan diberikan ganti rugi, dukungan, dan pemukiman kembali apabila Negara melakukan reklamasi tanah, dilaksanakan berdasarkan ketentuan dalam keputusan ini.

Selain itu, keputusan baru Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau juga mengeluarkan daftar harga tanah yang disesuaikan untuk jalan di daerah pedesaan dan jalan di daerah perkotaan.

Menurut Bapak Phan Van Manh, Wakil Direktur Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Ba Ria, Vung Tau, keputusan penyesuaian harga tanah ini berlaku untuk 12 kasus penggunaan lahan sesuai Undang-Undang Pertanahan 2024. Harga tanah yang telah disesuaikan sudah termasuk koefisien penyesuaian.

Mengenai tanah perumahan di jalur perkotaan, harga tertinggi yang disesuaikan adalah 78 juta VND/m2 untuk bidang tanah di posisi 1 pada jalur di Kota Vung Tau seperti Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (bagian dari Ly Thuong Kiet ke Le Lai), Hoang Hoa Tham (bagian dari Thuy Van ke Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi...

Dibandingkan dengan penyesuaian pada Juli 2024, harga lahan hunian baru di jalur-jalur tersebut meningkat sebesar 16%. Sebagai contoh, lahan hunian di posisi 1 Jalan Do Chieu (ruas Ly Thuong Kiet hingga Le Lai) sebelumnya berharga 65 juta VND/m2, tetapi kini telah meningkat menjadi 78 juta VND/m2.

Harga terendah untuk tanah hunian di wilayah perkotaan Kota Vung Tau adalah 5,7 juta VND/m2. Harga ini berlaku untuk tanah hunian di posisi 4, Jalan Nguyen Cong Tru, pintu masuk Sekolah Menengah Nguyen Gia Thieu, Distrik 12.

Untuk lahan perumahan di jalan pedesaan, harga lahan tertinggi yang telah disesuaikan di Kota Vung Tau adalah 7,7 juta VND/m2. Harga ini berlaku untuk lahan perumahan yang terletak di Jalan Truong Sa 1, dari Jembatan Go Gang, Distrik 12 hingga Balai Kota Long Son.

Harga terendah untuk tanah pedesaan adalah 913.000 VND/m2. Harga ini adalah harga kavling tanah yang terletak di posisi 4 di jalan aspal internal dengan lebar 12-16 m di area infrastruktur teknis tahap 1 pemukiman kembali Long Son.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membayar kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali?

Banyak orang bertanya-tanya, setelah Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menerima ganti rugi dan dukungan setelah keputusan reklamasi tanah dibuat?

Berdasarkan peraturan, masyarakat yang tanahnya diambil kembali wajib mengembalikan tanah tersebut kepada organisasi yang bertanggung jawab atas pembersihan lahan dan pemukiman kembali. Jika mereka berhak atas kompensasi atas tanah dan properti yang melekat padanya, mereka berhak atas kompensasi sesuai peraturan.

Dengan demikian, apabila berhak menerima ganti rugi, maka instansi dan organisasi yang bertanggung jawab atas ganti rugi wajib melakukan pembayaran tepat waktu, khususnya pada huruf a ayat 3 Pasal 94 Undang-Undang Agraria Tahun 2024 yang mengatur batas waktu pembayaran ganti rugi, bantuan hidup, dan pemukiman kembali sebagai berikut:

Dalam waktu 30 hari sejak tanggal keputusan yang menyetujui rencana kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali berlaku, badan, unit atau organisasi yang melaksanakan kompensasi harus membayar kompensasi dan dukungan kepada orang yang tanahnya diambil kembali dan pemilik properti.

Dengan demikian, instansi/organisasi/unit yang bertanggung jawab atas ganti rugi wajib melakukan ganti rugi dalam waktu 30 hari terhitung sejak tanggal keputusan persetujuan rencana tersebut.

Dalam hal pembayaran dilakukan setelah lewat waktu 30 hari, maka instansi/lembaga/unit wajib membayar denda keterlambatan sebesar jumlah keterlambatan yang dihitung berdasarkan jumlah keterlambatan dan jangka waktu keterlambatan (berdasarkan Pasal 94 UUPA ayat 3 huruf b).

Merujuk pada Pasal 59 Ayat 2 Undang-Undang Administrasi Perpajakan Tahun 2019, besarnya tambahan pembayaran dihitung berdasarkan keterlambatan pembayaran sebagai berikut:

Tarif pembayaran tambahan 1 hari = 0,03% x Jumlah pajak yang terlambat.

Waktu perhitungan keterlambatan pembayaran dihitung secara terus menerus sejak hari setelah tanggal keterlambatan pembayaran sampai dengan hari sebelum tanggal pembayaran ganti rugi, tunjangan dan pemukiman kembali.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html