Perdana Menteri mengusulkan untuk mempelajari paket kredit untuk pinjaman perumahan sosial dengan jangka waktu 10-15 tahun, dengan suku bunga 3-5% lebih rendah.

[iklan_1]

Pada tanggal 16 Maret, saat menutup konferensi tentang menghilangkan kesulitan dan mempromosikan pengembangan perumahan sosial, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengemukakan banyak konten utama dalam waktu mendatang.

Untuk mengembangkan perumahan sosial dan membangun setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030, Perdana Menteri meminta untuk secara aktif meninjau dan menyempurnakan kelembagaan, mekanisme, dan kebijakan tentang pengembangan pasar real estat, termasuk yang terkait dengan perumahan sosial.

Perdana Menteri berbincang dengan para delegasi di konferensi tersebut. Foto: VIET CHUNG

Pemerintah telah mengajukan dan Majelis Nasional telah menyetujui Undang-Undang Perumahan (amandemen), Undang-Undang Pertanahan (amandemen), dan Undang-Undang Usaha Properti (amandemen), yang mencakup banyak mekanisme insentif untuk proyek perumahan sosial. Kementerian telah secara aktif meninjau dan mengamandemen banyak dokumen hukum yang relevan, menerbitkan dokumen panduan dengan banyak konten baru, menghilangkan banyak kesulitan dan hambatan dalam praktik... berupaya menyelesaikan dan melaporkan kepada Majelis Nasional untuk meminta agar undang-undang tersebut berlaku lebih awal dari 1 Juli 2024 (saat ini berlaku mulai 1 Januari 2025).

Perdana Menteri menyampaikan pidato di konferensi tersebut. Foto: VIET CHUNG

Menyoroti kekurangan dalam pengembangan perumahan sosial dibandingkan dengan tujuan, persyaratan, dan harapan, Perdana Menteri mengatakan bahwa margin keuntungan maksimum hanya 10% menurut Undang-Undang Perumahan 2023 bagi investor perumahan sosial tidaklah tinggi jika terdapat biaya kepatuhan tambahan. Jika daerah tidak menciptakan kondisi dan dukungan yang menguntungkan, tetapi justru menuntut, mempersulit, dan mengganggu, pelaku usaha juga akan kehilangan antusiasme.

Selain itu, waktu pelaksanaan proyek yang sukses cukup panjang, sekitar 3-5 tahun, sehingga kurang menarik bagi investor dengan potensi finansial dan kapasitas implementasi. Prosedur pemilihan investor dan perizinan lokasi pada dasarnya sama dengan proyek investasi pada umumnya. Terdapat beberapa kesulitan lain terkait persyaratan dan subjek yang memenuhi syarat untuk membeli rumah susun. Pencairan paket kredit preferensial sebesar 120.000 miliar VND masih lambat dibandingkan dengan ekspektasi dan kebutuhan praktis (baru 5,8% dari komitmen kredit yang telah dibuat, kurang dari 1% yang telah dicairkan)...

Menunjuk sudut pandang tentang pengembangan perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja, Perdana Menteri pertama-tama menegaskan bahwa perumahan sosial adalah perumahan normal seperti jenis perumahan lainnya, harus menjamin kualitas, keamanan, sanitasi lingkungan, menjamin infrastruktur untuk kesehatan, pendidikan, sosial dan layanan lainnya, menjamin listrik dan air, tetapi perbedaannya adalah adanya mekanisme dan kebijakan yang tepat bagi pembeli dan penjual.

Bukan hanya daerah terpencil, terpencil, yang tidak memungkinkan dibangun perumahan komersial, melainkan juga perumahan sosial, atau perumahan sosial yang tidak memiliki prasarana kesehatan, pendidikan, listrik, dan air, serta tidak menjamin sanitasi lingkungan... Perumahan sosial, selain harus dibeli, juga harus ada sistem sewa dan sewa beli.

Menetapkan tugas-tugas utama dan solusi pada waktu mendatang kepada kementerian dan cabang, Perdana Menteri meminta untuk fokus pada penghapusan kesulitan dan hambatan dalam semangat meminimalkan prosedur administratif, meningkatkan desentralisasi dan pendelegasian wewenang untuk meminimalkan waktu dan biaya untuk melaksanakan proyek perumahan sosial.

Kementerian Konstruksi memimpin pengembangan proses untuk menyederhanakan prosedur administratif dalam memilih investor dan melaksanakan proyek perumahan sosial guna menghemat waktu dan mendorong serta memobilisasi sumber daya sosial.

Bank Negara telah mengarahkan bank-bank komersial milik negara yang besar untuk bekerja sama dengan para pelaku usaha untuk meneliti, mengembangkan dan menyediakan paket kredit bagi pembeli dengan jangka waktu 10-15 tahun dan suku bunga 3-5% lebih rendah dari pinjaman komersial; meneliti dan mempertimbangkan untuk menurunkan suku bunga pinjaman untuk sumber modal pendukung VND120.000 miliar secara tepat.

Untuk daerah, Perdana Menteri meminta agar komite Partai mengeluarkan resolusi untuk memimpin pembangunan perumahan sosial, dan Dewan Rakyat mengeluarkan kebijakan dan peraturan yang sesuai dengan karakteristik daerah. Daerah bertanggung jawab untuk merencanakan dan mengalokasikan dana lahan untuk pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja. Lahan dan lokasi yang indah dan menguntungkan harus diprioritaskan untuk produksi, bisnis, dan penciptaan lapangan kerja bagi masyarakat, sehingga orang-orang akan datang untuk bekerja, dan ketika orang-orang datang untuk bekerja, orang-orang akan datang untuk tinggal dan membeli rumah, sehingga mengembangkan real estat dan kawasan perkotaan yang berkelanjutan.

Menyelenggarakan lelang dan penawaran untuk memilih investor potensial, finansial, dan berpengalaman, melaksanakannya secara terbuka dan transparan, serta meningkatkan rasio deposit dan jaminan untuk memastikan terpilihnya investor potensial. Mendorong investor proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial di atas 20% dana tanah proyek tersebut sesuai jadwal yang telah disetujui; jika investor gagal melaksanakan, dana tanah 20% akan dikembalikan untuk memilih investor lain yang akan melaksanakan.

Perdana Menteri juga meminta mekanisme dan solusi khusus untuk mempersingkat prosedur administratif untuk pendirian proyek, persetujuan, alokasi lahan, sewa lahan, pembersihan lokasi, prosedur investasi konstruksi, dll. untuk mendukung dan mendorong bisnis untuk berinvestasi dalam proyek konstruksi, menciptakan pasokan untuk pasar dan memanfaatkan sumber modal preferensial untuk pembangunan perumahan sosial.

Perdana Menteri meminta daerah untuk mendaftarkan target pembangunan perumahan sosial pada tahun 2024; Kementerian Keamanan Publik dan Kementerian Pertahanan Nasional berupaya membangun masing-masing 5.000 apartemen perumahan sosial pada tahun 2024; Konfederasi Umum Buruh Vietnam 2.000 apartemen... Provinsi dan kota bertekad untuk mencapai target tersebut, jumlah perumahan sosial pada tahun 2024 dikumpulkan oleh Kementerian Konstruksi.

Perdana Menteri juga meminta lembaga-lembaga terkait untuk berpartisipasi aktif dalam gerakan nasional penghapusan perumahan sementara yang akan diluncurkan dalam waktu mendatang.

PHAN THAO

[iklan_2]
Sumber