Pajak Alih Fungsi Lahan Terlalu Tinggi: Riset Amandemen dan Penambahan UU Pertanahan 2024

Memimpin konferensi pers, Wakil Menteri Keuangan Nguyen Duc Chi memberikan gambaran umum operasional kementerian dalam 6 bulan pertama tahun ini dan tugas-tugas utama ke depannya. Pada saat yang sama, perwakilan unit-unit khusus kementerian menjawab pertanyaan pers mengenai isu-isu yang menjadi perhatian publik.

Thứ trưởng phát biểu khai mạc.JPG — Wakil Menteri Keuangan Nguyen Duc Chi memimpin konferensi pers.

Menanggapi kenyataan bahwa pajak yang harus dibayarkan masyarakat saat mengubah penggunaan lahan dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan telah meningkat terlalu banyak (dari 250% menjadi 300% dibandingkan dengan sebelum daftar harga tanah berlaku), yang menyebabkan banyak orang tidak mampu membayar, Ibu Nguyen Thi Thoa, Wakil Direktur Departemen Manajemen Aset Publik, mengatakan bahwa Kementerian Keuangan telah menerima masukan dan telah mengirimkan dokumen ke daerah-daerah untuk memahami situasi, yang kemudian akan merekomendasikan kepada otoritas yang kompeten untuk menyelesaikan masalah tersebut.

Menurut Ibu Thoa, hal ini juga menjadi salah satu permasalahan dalam penerapan UU Pertanahan 2024. Pasalnya, sebagian besar lahan yang direklamasi adalah lahan tanpa dokumen, lahan yang dirampas, atau lahan yang diberikan tanpa izin dari lembaga pemberi hibah kepada kader, pekerja, atau anggota koperasi.

Menurut undang-undang, jenis tanah ini harus diambil kembali atau masyarakat harus membayar kuota penggunaan tanah sesuai dengan ketentuan Keputusan Pemerintah 103/2024/ND-CP (Keputusan 103) yang dikeluarkan pada tanggal 30 Juli 2024, yang mengatur biaya penggunaan tanah dan sewa tanah.

Meskipun Peraturan 103 menetapkan bahwa sewa tanah dan batas penggunaan lahan akan dikurangi hingga 50% dibandingkan dengan harga resmi saat ini, Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa pemerintah daerah akan mempertimbangkan untuk menerbitkan daftar harga tanah secara proaktif guna memastikan harga tersebut mendekati harga pasar yang sebenarnya. Oleh karena itu, ketika daftar harga tanah di banyak daerah diumumkan, alih fungsi lahan juga akan meningkat.

"Sesuai Pasal 156 Undang-Undang Pertanahan 2024, pengguna lahan wajib membayar retribusi penggunaan lahan saat melakukan alih fungsi lahan. Saat itu, kami juga mengantisipasi kenaikan harga lahan, dan pajak alih fungsi lahan juga akan meningkat. Kami telah mengirimkan dokumen ke pemerintah daerah. Setelah pemerintah daerah melaporkan hasilnya, kami akan melakukan sintesis dan evaluasi ulang untuk mengusulkan solusi yang tepat," ujar Ibu Thoa.

Ibu Nguyen Thi Thoa, Wakil Direktur Departemen Manajemen Aset Publik (Kementerian Keuangan) menjawab pertanyaan dari pers.

Menurut Ibu Thoa, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup sedang merangkum 3 tahun pelaksanaan Resolusi 18-NQ/TW tanggal 16 Juni 2022 tentang terus berinovasi dan meningkatkan kelembagaan dan kebijakan, meningkatkan efektivitas dan efisiensi pengelolaan dan pemanfaatan lahan, menciptakan momentum untuk menjadikan negara kita negara maju berpendapatan tinggi dan 1 tahun pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan 2024. Diharapkan akan ada amandemen dan suplemen terhadap resolusi ini dan Undang-Undang Pertanahan 2024.

Berdasarkan masukan dan penilaian dari daerah, Kementerian Keuangan akan berkoordinasi dengan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk memberikan komentar dan kemungkinan mengubah dan melengkapi Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

“Dalam waktu dekat, meskipun Undang-Undang Pertanahan 2024 belum diamandemen, kami berencana mengusulkan amandemen dan penyesuaian terhadap Keputusan Presiden Nomor 103. Khususnya, untuk lahan yang sebelumnya digunakan sebagai tambak, kebun, dan pertanian, yang telah diolah tetapi kini masih tertunda dan umumnya disebut sebagai lahan pertanian, kami mengusulkan untuk hanya memungut 50% dari jumlah tersebut ketika dikonversi antara dua tujuan penggunaan.”

Komentar (0)