China mungkin akan menawarkan pinjaman tanpa jaminan kepada bisnis properti.

China sedang mempertimbangkan untuk mengizinkan bank memberikan pinjaman tanpa jaminan kepada sejumlah pengembang terpilih yang memenuhi syarat. Negara ini juga sedang menyelesaikan draf daftar 50 pengembang yang memenuhi syarat untuk pembiayaan, termasuk Country Garden Holdings dan Sino-Ocean Group.

Sumber-sumber juga mengungkapkan bahwa pihak berwenang sedang mempertimbangkan mekanisme yang memungkinkan bank untuk mengoordinasikan dukungan bagi pengembang yang mengalami kesulitan keuangan tertentu dengan bekerja sama dengan bank-bank lain.

Namun, agar mekanisme pinjaman baru ini benar-benar efektif, para ahli menyarankan agar regulator membebaskan bank dari tanggung jawab atas potensi piutang macet yang timbul dari risiko terkait.

Dalam pertemuan baru-baru ini dengan regulator keuangan tertinggi China, bank-bank terbesar dan perusahaan manajemen aset diinstruksikan untuk memenuhi kebutuhan pinjaman yang wajar dari perusahaan real estat.

Jika langkah-langkah dukungan baru ini disetujui, ini akan menjadi upaya terkuat China hingga saat ini untuk mengatasi kebutuhan modal sekitar $446 miliar yang dibutuhkan bisnis properti untuk menyelesaikan masalah likuiditas.

Tuntutan agar bank meningkatkan dukungan untuk sektor properti juga disertai risiko. Saldo pinjaman properti di Tiongkok pada akhir September turun secara tahunan untuk pertama kalinya, menunjukkan bahwa bank bersikap hati-hati.

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — Bank-bank terbesar dan perusahaan manajemen aset diwajibkan untuk memenuhi semua kebutuhan pinjaman yang wajar dari perusahaan real estat (Foto: Straits Times).

Menurut analis di JPMorgan Chase, jika China mensyaratkan pinjaman tanpa jaminan untuk bisnis properti yang memenuhi syarat, hal itu akan menimbulkan risiko bagi bank.

Para ahli percaya bahwa langkah-langkah tersebut berdampak negatif bagi bank karena akan meningkatkan risiko kredit. Mereka juga memperkirakan bahwa penerapan langkah-langkah baru ini akan menjadi tantangan karena bank mungkin akan menghindari arahan tersebut karena kekhawatiran tentang risiko kredit.

Leonard Law, seorang analis kredit senior di Lucror Analytics, meyakini bahwa langkah kebijakan terbaru Beijing merupakan langkah besar untuk mendukung bisnis, tetapi mungkin tidak cukup untuk mencegah gagal bayar lebih lanjut di sektor properti.

Ia menyatakan bahwa keberhasilan kebijakan pinjaman tanpa jaminan akan bergantung pada skala pembiayaan dan kesediaan bank untuk menerapkannya. Peningkatan modal kerja dapat membantu pengembang menyelesaikan proyek dengan cepat.

Menurut Zerlina Zeng, seorang analis senior di perusahaan keuangan CreditSights, bisnis properti berkualitas tinggi, termasuk perusahaan swasta yang belum pernah gagal bayar, dapat memperoleh manfaat dari langkah-langkah pemberian pinjaman baru ini.

Sumber