Sebelum menjual hotel untuk melunasi utang, Tuan Duc berhasil menjual serangkaian "angsa emas"

Perusahaan Saham Gabungan Hoang Anh Gia Lai (HAGL, HAG) baru saja mengumumkan resolusi penjualan Hotel Hoang Anh Gia Lai di 1 Phu Dong, Kota Pleiku, Gia Lai untuk melunasi utang bank.

Jika menengok ke masa lalu, sektor ini dulunya merupakan "angsa emas", yang membantu Tuan Duc menjadi salah satu orang terkaya di pasar saham Vietnam. Namun kini, serangkaian proyek real estat yang dulu terkenal hampir tak lagi dikaitkan dengan namanya.

Hotel Hoang Anh Gia Lai di No. 1 Phu Dong, Kota Pleiku, Gia Lai. (Foto: HAGL)

Dulu, real estate adalah “uang emas” namun harus dijual secara bertahap

Dimulai sebagai perusahaan swasta yang memproduksi furnitur kayu, HAGL mulai mendiversifikasi lini bisnisnya pada tahun 2002 dengan karet, keuangan, sepak bola dan terutama real estat.

Pada tahun 2002, HAGL mendirikan anak perusahaan, Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, yang menandai tonggak sejarah dalam memasuki pasar real estat.

Pada tahun 2004, HAGL mengoperasikan HAGL Resort Quy Nhon; pada tahun 2005, membuka HAGL Resort Da Lat dan pada tahun 2006, membuka HAGL Hotel Pleiku, dan menyerahkan kompleks apartemen mewah Le Van Luong di Kota Ho Chi Minh.

Dulu, real estat merupakan "angsa emas", terutama pada periode 2006-2012, menjadi andalan HAGL dan selalu memimpin dalam pendapatan tahunan.

Khususnya pada tahun 2009, pembangunan dan penyaluran proyek: Kompleks Apartemen New SaiGon (Distrik Nha Be), Hoang Anh River View (Distrik 2), Kompleks Apartemen Phu Hoang Anh Tahap 1 (Distrik Nha Be) dan Kompleks Apartemen Hoang Anh Gold House (Distrik 7) menghasilkan pendapatan lebih dari 3.300 miliar VND, yang mencakup 77% dari total pendapatan tahun tersebut.

Proyek apartemen mewah di Distrik 7 (HCMC) karya Hoang Anh Gia Lai. (Foto: Reatimes)

Namun, sejak 2010, ketika industri real estat menghadapi kesulitan, HAGL menjual cabang HAGL Resort Quy Nhon seharga VND175 miliar dan mencatat laba bersih sebesar VND99,2 miliar.

Pada tahun 2012, HAGL menyelesaikan penjualan HAGL Resort Da Lat. Transaksi ini tidak diumumkan secara luas, tetapi laporan keuangan tahun ini mencatat HAGL Resort Da Lat sebagai investasi jangka pendek senilai VND81,8 miliar (telah disetujui untuk dilikuidasi kepada pihak ketiga tetapi prosedur hukumnya belum selesai).

Mulai tahun 2012 dan seterusnya, Tn. Duc secara bertahap menarik modal dari sektor real estat ketika pasar domestik sedang resesi, secara bertahap menjual dana tanah yang menjadi kekuatan perusahaan untuk memfokuskan semua upayanya pada pengembangan pertanian di Laos dan Kamboja.

Penarikan dari real estat tahun 2019

Di luar negeri, pada tahun 2013, HAGL berinvestasi di pasar Myanmar, memulai proyek Kompleks Pusat HAGL Myanmar.

Gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, dan hotel bintang 5 ini resmi mulai beroperasi pada Agustus 2016.

Proyek ini mencakup sistem Pusat Perdagangan - Kantor - Hotel - Pusat Konferensi - Apartemen untuk disewakan. Modal investasi konstruksi untuk tahap 2 diperkirakan sekitar 10.000 miliar VND, sementara biaya peningkatan tahap 1 adalah 535 miliar VND. Total modal investasi Proyek Myamar adalah 16.000 miliar VND.

Kompleks HAGL Myanmar Center di kota Yangon, Myanmar.

Tahap 1 proyek, yang meliputi hotel, perkantoran, dan pusat komersial, telah beroperasi sejak tahun 2015 dan telah menghasilkan pendapatan yang stabil bagi HAGL selama bertahun-tahun. Tahap 2, yang meliputi apartemen dan blok perkantoran, mulai dibangun pada tahun 2016.

Meskipun memiliki harapan tinggi, HAGL akhirnya memutuskan untuk "melepaskan" proyek HAGL Myanmar Center.

Secara khusus, setelah kerja sama strategis antara HAGL dan Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) pada bulan Agustus 2018, HAGL mentransfer 65% proyek ini ke Dai Quang Minh Construction Investment Company - sebuah perusahaan real estat milik Thaco.

Pada September 2019, HAGL mentransfer sisa 196,3 juta saham, setara dengan 47,93% dari modal dasar HAGL Land - perusahaan yang mengelola sektor real estat HAG dengan proyek utama kompleks HAGL Myanmar Center ke Dai Quang Minh Construction Investment Company.

Dengan demikian, dengan selesainya penjualan seluruh saham yang tersisa, perusahaan Tuan Duc hampir sepenuhnya menarik diri dari sektor real estat.

Sebagaimana dilaporkan VietNamNet, HAG menjual Hotel Hoang Anh Gia Lai di Pleiku untuk melunasi sebagian utang obligasi yang diterbitkan pada tahun 2016 di Bank Investasi dan Pembangunan Vietnam (BIDV). Seluruh hasil penjualan aset ini akan diprioritaskan untuk melunasi kewajiban obligasi di BIDV.

Per 30 Juni 2023, saldo obligasi yang beredar di BIDV merupakan proporsi terbesar, yaitu VND 5.271 miliar. Dari jumlah tersebut, akumulasi bunga keterlambatan pembayaran hingga 30 September 2023 mencapai hampir VND 2.871 miliar, dan pokok keterlambatan pembayaran mencapai VND 1.157 miliar.

Menurut laporan keuangan tahun 2022, HAGL mencatat pendapatan sekitar 293 miliar VND dari layanan lain, termasuk sebagian dari bisnis perhotelan.

Hoang Anh Gia Lai (Tn. Duc) milik Tn. Doan Nguyen Duc menjual hotel terkenal di pusat kota Pleiku untuk melunasi obligasi kepada BIDV Development Investment Bank.

Sumber: https://vietnamnet.vn/truoc-khi-ban-khach-san-tra-no-bau-duc-xoay-so-ban-ca-loat-ga-de-trung-vang-2197174.html