Tingkat kekosongan ruang kantor kelas A di Kota Ho Chi Minh adalah yang tertinggi dalam 12 tahun terakhir.

Pada sore hari tanggal 3 Oktober, Knight Frank Vietnam mengumumkan data pasar perkantoran kuartal ketiga tahun 2023 untuk Kota Ho Chi Minh. Menurut data tersebut, harga sewa yang diminta untuk ruang kantor Kelas A turun sebesar 2,2% dan ruang kantor Kelas B turun sebesar 0,2% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Tingkat kekosongan ruang kantor Kelas A mencapai 18,2%, sedangkan Kelas B sebesar 11,6%. Ini merupakan tingkat kekosongan ruang kantor Kelas A tertinggi dalam 12 tahun terakhir. Saat ini, segmen kantor Kelas A memiliki total luas lantai kosong sekitar 73.000 m2 dan harga sewa rata-rata sebesar $57,6 USD/m2/bulan.

Ruang kantor kelas A di Kota Ho Chi Minh menghadapi kesulitan dalam mencari penyewa. (Foto: D.V)

Alex Crane, CEO Knight Frank Vietnam, mengatakan bahwa pada tahun 2022, perusahaan telah memprediksi penurunan harga sewa kantor, sehingga hal ini bukanlah kejutan bagi investor. Di sisi lain, pasokan baru ini sangat disambut baik oleh pasar, karena Kota Ho Chi Minh belum memiliki gedung perkantoran Kelas A baru sejak tahun 2017.

“Saat ini, total ruang kantor yang dapat disewakan di Kota Ho Chi Minh lebih tinggi daripada tahun 2011. Saat itu, tingkat kekosongan juga mencapai 20%, namun ukuran pasar jauh lebih kecil. Total luas ruang kantor Kelas A saat itu kurang dari setengah dari luasnya saat ini ,” kata Alex Crane.

Menurut perwakilan Knight Frank, tren penurunan harga sewa rata-rata untuk ruang kantor Kelas A sebagian merupakan konsekuensi dari pembukaan gedung perkantoran baru di semenanjung Thu Thiem, di mana tarif sewanya lebih menarik daripada di Distrik 1 pusat kota.

“ Ruang kantor kelas atas yang baru dikembangkan di Thu Thiem menawarkan tarif sewa yang lebih kompetitif daripada area pusat, memberikan penyewa lebih banyak pilihan di antara tiga area – Distrik 1, Thu Thiem, dan Distrik 7 – ketika ingin mendirikan kantor dengan standar internasional,” ujar Alex Crane.

Data Knight Frank juga menunjukkan bahwa gedung perkantoran lain akan mulai beroperasi pada kuartal keempat tahun 2023, menambah 50.000 meter persegi ruang ke pasar perkantoran Kelas A. Hal ini akan mendorong tingkat kekosongan perkantoran hingga lebih dari 20% pada akhir tahun ini.

Knight Frank memperkirakan bahwa pada kuartal terakhir tahun 2023, harga sewa yang diminta untuk ruang kantor Kelas B dapat turun lagi sebesar 6%, menjadi $32/m2/bulan.

Menurut riset yang diterbitkan oleh Savills Vietnam pada 3 Oktober, meskipun ada penambahan pasokan perkantoran Kelas A baru dari semenanjung Thu Thiem, perkantoran Kelas A tetap berada pada tingkat hunian 90% pada kuartal ketiga tahun 2023, yang berarti tingkat kekosongan hanya sekitar 10%. Penyewa sebagian besar berasal dari sektor keuangan, perbankan, dan teknologi informasi.

Savills Vietnam memperkirakan bahwa pada tahun 2026, Kota Ho Chi Minh akan memiliki tambahan 300.000 m2 ruang kantor yang tersedia untuk disewa. Lebih dari 80% proyek Kelas A dan Kelas B sangat menekankan sertifikasi "hijau", karena penyewa asing sangat tertarik dengan sertifikasi ini.

DAI VIET

Sumber