Tingkat kekosongan kantor Kelas A di Kota Ho Chi Minh mencapai yang tertinggi dalam 12 tahun

[iklan_1]

Pada sore hari tanggal 3 Oktober, Knight Frank Vietnam mengumumkan data pasar perkantoran di Kota Ho Chi Minh untuk kuartal ketiga tahun 2023. Data tersebut menunjukkan bahwa harga jual perkantoran Kelas A turun 2,2% dan Kelas B turun 0,2% secara kuartalan.

Tingkat kekosongan untuk perkantoran Kelas A mencapai 18,2% dan Kelas B mencapai 11,6%. Ini merupakan tingkat kekosongan tertinggi untuk perkantoran Kelas A dalam 12 tahun terakhir. Saat ini, segmen perkantoran Kelas A memiliki total luas lantai kosong sekitar 73.000 m² dan harga sewa rata-rata yang diminta adalah 57,6 USD/m²/bulan.

Kantor Kelas A di Kota Ho Chi Minh kesulitan mencari penyewa. (Foto: D.V)

Bapak Alex Crane, CEO Knight Frank Vietnam, mengatakan bahwa pada tahun 2022, unit ini telah memprediksi penurunan harga sewa kantor, sehingga hal ini tidak mengejutkan investor. Di sisi lain, pasokan baru ini sangat disambut baik oleh pasar, karena sejak tahun 2017, Kota Ho Chi Minh tidak lagi memiliki gedung perkantoran Grade A.

"Saat ini, total luas lantai perkantoran yang disewakan di Kota Ho Chi Minh lebih tinggi dibandingkan tahun 2011. Saat itu, tingkat kekosongan juga mencapai 20%, namun ukuran pasarnya jauh lebih kecil. Total luas lantai perkantoran kelas A saat itu kurang dari setengahnya ," ujar Bapak Alex Crane.

Perwakilan Knight Frank mengomentari bahwa tren penurunan harga sewa rata-rata kantor Kelas A sebagian merupakan hasil dari pembukaan gedung perkantoran baru di semenanjung Thu Thiem - di mana harga sewa lebih menarik daripada di area pusat Distrik 1.

“ Ruang kantor mewah yang baru dikembangkan di Thu Thiem menawarkan harga sewa yang lebih kompetitif dibandingkan area pusat kota, memberikan penyewa lebih banyak pilihan di antara tiga area: Distrik 1, Thu Thiem, dan Distrik 7 ketika mereka ingin mendirikan kantor sesuai standar internasional,” ujar Bapak Alex Crane.

Data Knight Frank juga menunjukkan bahwa gedung perkantoran lain akan beroperasi pada kuartal keempat 2023, menambah 50.000 meter persegi ke pasar perkantoran Grade A. Hal ini akan mendorong tingkat kekosongan perkantoran menjadi lebih dari 20% pada akhir tahun ini.

Knight Frank memperkirakan bahwa pada kuartal terakhir tahun 2023, harga sewa kantor Kelas B juga dapat turun 6%, menjadi 32 USD/m2/bulan.

Menurut riset Savills Vietnam yang dipublikasikan pada 3 Oktober, meskipun terdapat penambahan pasokan perkantoran Kelas A baru dari Semenanjung Thu Thiem, pada kuartal ketiga tahun 2023, perkantoran Kelas A masih terisi 90%, yang berarti tingkat kekosongan hanya sekitar 10%. Penyewa sebagian besar berasal dari klien di industri keuangan, perbankan, dan teknologi informasi.

Savills Vietnam memperkirakan bahwa pada tahun 2026, Kota Ho Chi Minh akan memiliki tambahan 300.000 meter persegi ruang kantor untuk disewa. Lebih dari 80% proyek Kelas A dan Kelas B sangat memperhatikan sertifikat "hijau", karena penyewa asing sangat tertarik dengan sertifikat ini.

DAI VIET

[iklan_2]
Sumber