Komite Tetap Majelis Nasional: Tidak diwajibkan membeli dan menjual real estat melalui lantai

Undang-Undang tentang Usaha Properti yang direvisi, setelah menerima dan menyesuaikan, tidak menyetujui usulan yang mengharuskan pembelian, penjualan, pengalihan, dan penyewaan properti masa depan melalui lantai.

Pada pagi hari tanggal 31 Oktober, melanjutkan masa sidang ke-6 Majelis Permusyawaratan Rakyat Angkatan ke-15, Majelis Permusyawaratan Rakyat di aula membahas sejumlah pokok pikiran yang berbeda mengenai rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti yang telah direvisi .

Melaporkan penerimaan dan revisi Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang telah diamandemen, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan bahwa pada sidang ke-5 Juni lalu, banyak delegasi tidak setuju dengan usulan Pemerintah yang mengharuskan pembelian, penjualan, pengalihan, dan penyewaan properti masa depan dilakukan melalui lantai bursa, sementara transaksi lainnya tidak diwajibkan.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh

GIA HAN

Menurut Bapak Thanh, banyak delegasi pada sidang ke-5 tidak setuju untuk mewajibkannya, melainkan hanya mendorong transaksi properti melalui lantai bursa. Komite Tetap Majelis Nasional menyetujui pandangan ini, dan rancangan Undang-Undang Bisnis Properti yang direvisi setelah penjelasan dan penerimaan juga tidak mewajibkan transaksi properti melalui lantai bursa, melainkan hanya mendorongnya.

Komite Tetap Majelis Nasional menjelaskan bahwa penerapan Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014 menunjukkan bahwa bursa properti saat ini belum cukup mampu menjamin keamanan hukum transaksi. Bahkan, banyak kasus bursa properti yang bertindak mengganggu pasar.

"Pemaksaan transaksi properti akan menimbulkan risiko eksploitasi dan tidak akan menjamin perkembangan pasar properti yang sehat, aman, dan berkelanjutan," ujar Bapak Thanh.

Selain itu, untuk memastikan ketegasan, rancangan undang-undang ini akan menambahkan Pasal 59 tentang pengelolaan lantai perdagangan properti. Dengan demikian, pasal ini akan secara jelas mendefinisikan tanggung jawab badan pengelola perumahan dan pasar properti provinsi dalam mengelola kegiatan lantai perdagangan.

Kapan harus memberikan uang muka untuk membeli rumah?

Menurut Bapak Vu Hong Thanh juga, regulasi mengenai transaksi perumahan masa depan (perumahan, real estate di atas kertas) banyak mendapat masukan dari delegasi Majelis Nasional pada sidang ke-5.

Oleh karena itu, terkait uang muka saat membeli dan menjual properti di atas kertas, beberapa pendapat mengusulkan untuk menambahkan peraturan bahwa uang muka hanya diterima jika rumah atau proyek konstruksi memenuhi syarat untuk beroperasi. Beberapa pendapat menyarankan agar investor mendapatkan sertifikat investasi, keputusan alokasi lahan, sewa lahan, dan perencanaan terperinci 1/500 yang disetujui sebelum menerima uang muka dari pembeli.

Atas banyaknya perbedaan pendapat, Panitia Tetap Majelis Permusyawaratan Rakyat mengusulkan dua opsi: Pertama, penanam modal proyek hanya diperbolehkan memungut uang muka dari nasabah apabila rumah dan pekerjaan konstruksi tersebut telah memenuhi syarat untuk diusahakan dan telah melakukan transaksi sesuai ketentuan.

Bapak Thanh mengatakan bahwa ini merupakan opsi berisiko rendah bagi nasabah, karena deposit hanya dibayarkan ketika properti tersebut layak untuk diperdagangkan dan kedua belah pihak menandatangani kontrak, sehingga meminimalkan terjadinya sengketa. Opsi ini dipilih oleh Pemerintah dan 38% pendapat delegasi Majelis Nasional dan lembaga-lembaga Majelis Nasional.

Tetapi metode ini juga memiliki keterbatasan karena investor tidak memiliki kesempatan untuk menerima simpanan dan menandatangani kontrak dengan calon nasabah.

Majelis Nasional membahas isi Undang-Undang tentang Usaha Properti yang telah direvisi pada pagi hari tanggal 31 Oktober.

GIA HAN

Pilihan kedua adalah investor hanya menerima uang jaminan sesuai perjanjian dengan klien jika proyek tersebut memiliki desain dasar yang telah dinilai oleh lembaga negara dan memiliki salah satu dokumen hak guna tanah. Perjanjian uang jaminan harus secara jelas menyatakan harga jual, sewa, beli rumah, dan pekerjaan konstruksi. Jumlah uang jaminan maksimum diatur oleh Pemerintah, tetapi tidak melebihi 10% dari harga jual atau sewa.

Opsi ini memiliki keuntungan karena investor dapat memobilisasi modal lebih awal, tetapi juga menimbulkan risiko bagi pelanggan karena mereka harus membayar sebelum proyek mulai dibangun. Bapak Thanh mengatakan bahwa Komite Tetap Majelis Nasional mengusulkan agar Pemerintah menambahkan konten untuk menilai dampak opsi ini.

Dua pilihan pembayaran

Mengenai pembayaran untuk pembelian, penjualan, dan penyewaan rumah dan properti di atas kertas, Bapak Thanh mengatakan bahwa Komite Tetap Majelis Nasional juga mengusulkan dua opsi. Oleh karena itu, pada opsi 1, penjual hanya dapat menerima maksimal 95% dari nilai kontrak jual beli jika pembeli atau penyewa belum mendapatkan sertifikat hak guna tanah, kepemilikan rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah tersebut.

Sisa 5% dari nilai akan dibayarkan saat sertifikat diterbitkan kepada pembeli oleh otoritas yang berwenang.

Opsi 2, penjual hanya dapat memungut maksimum 95% dari nilai kontrak penjualan jika pembeli atau pembeli sewa belum diberikan sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah tersebut.

Sisa 5% dari nilai kontrak ditransfer oleh nasabah ke rekening investor yang dibuka di bank untuk pengelolaan, dan investor tidak diperbolehkan menggunakan jumlah ini. Biaya dan keuntungan yang timbul dari jumlah ini disepakati oleh investor dan bank.

Investor hanya dapat menggunakan jumlah tersebut beserta keuntungannya (jika ada) pada saat instansi negara yang berwenang menerbitkan sertifikat hak atas tanah, hak milik rumah , dan aset lain yang melekat pada tanah tersebut kepada pembeli atau penyewa.

Thanhnien.vn