Kementerian Konstruksi sedang meminta masukan atas rancangan Peraturan Pemerintah Pengganti Peraturan Pemerintah Nomor 94/2024/ND-CP tentang Sistem Informasi Pasar Perumahan dan Real Estat. Poin penting dalam rancangan tersebut adalah bahwa mulai tahun 2026, setiap orang diwajibkan memberikan informasi kepemilikan rumah agar dapat diintegrasikan ke dalam basis data nasional.
Menurut rancangan tersebut, baik organisasi maupun individu di Vietnam dan luar negeri harus memberikan bidang data termasuk informasi identifikasi (nama lengkap, nomor identifikasi, dokumen hukum), informasi tentang perumahan yang dimiliki seperti jenis rumah, alamat, luas, jumlah, durasi dan bentuk kepemilikan, dan status hukum.
Draf tersebut juga melengkapi data terkait penerima manfaat kebijakan bantuan perumahan, meliputi informasi identitas, jenis penerima manfaat seperti perumahan sosial, perumahan bagi masyarakat berprestasi, perumahan bagi rumah tangga miskin dan hampir miskin, dan lain-lain, jumlah dan lamanya manfaat.
Kementerian Konstruksi meyakini bahwa regulasi baru ini akan meningkatkan kualitas data, berkontribusi terhadap transparansi pasar, dan mendukung regulasi penawaran-permintaan untuk memenuhi kebutuhan sah masyarakat.
Banyak pakar meyakini bahwa kebijakan pengumpulan data diperlukan untuk mewujudkan pasar properti yang transparan dan sehat. Membangun basis data yang lengkap dan autentik akan membantu mempublikasikan informasi tentang penawaran, permintaan, transaksi, dan harga, sehingga meminimalkan spekulasi, inflasi harga, menciptakan "demam virtual", dan membatasi risiko pembekuan pasar.
Seorang pakar berkomentar: "Jika data lengkap, risiko masyarakat membeli properti dengan status hukum yang tidak jelas atau sedang dalam sengketa akan berkurang secara signifikan. Negara juga akan memiliki lebih banyak keuntungan dalam pengelolaan pajak, anti pencucian uang, dan pengendalian arus modal investasi."
Data nasional seharusnya berdasarkan bidang tanah, bukan rumah?
Namun, Dr. Pham Viet Thuan, Direktur Institut Ekonomi Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa persyaratan deklarasi data perumahan sebagaimana diusulkan dalam rancangan tersebut "tidak layak dari segi pengelolaan negara".
Ia berpendapat bahwa saat ini, statistik dan pengelolaan lahan dilakukan berdasarkan peta dan peta tanah, yang dipimpin oleh Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik dalam pembersihan data. "Tujuan dasar pengelolaan lahan adalah mengelola data dari petak tanah, nomor petak, dan nomor petak, bukan dari rumah-rumah di atas lahan," ujarnya.
Menurut Dr. Thuan, pengumpulan data perumahan tidak mungkin dilakukan karena Vietnam memiliki puluhan jenis rumah dengan status hukum yang berbeda-beda: rumah sementara, rumah tanpa izin, rumah dengan atau tanpa izin, rumah bersertifikat, rumah tanpa sertifikat, rumah sengketa, rumah tanpa pemilik, dan sebagainya. Data populasi bangunan berdasarkan perumahan akan menyebabkan duplikasi, ketidakakuratan, dan tumpang tindih antar instansi.
Ia mengusulkan agar data kependudukan dipusatkan di Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, yang mengelola data lahan terpadu. "Kementerian Konstruksi sebaiknya memprioritaskan penyelesaian proses perizinan konstruksi dan memandu pendaftaran perumahan di platform digital yang terhubung dengan data kavling, alih-alih melakukan statistik perumahan," sarannya.
Menurutnya, Negara sedang dalam proses pembenahan data nasional dan data kependudukan, dengan data pertanahan sebagai basisnya. Oleh karena itu, perlu menghindari penyebaran data ke banyak instansi, dan baru setelah data pertanahan lengkap barulah lebih masuk akal untuk menyebarkan konten terkait perumahan secara sinkron.
Sumber: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
Komentar (0)