Mengapa orang-orang diharuskan memberikan informasi tentang kepemilikan rumah mereka?

(NLDO) - Kementerian Konstruksi meyakini bahwa peraturan baru ini akan meningkatkan kualitas data, berkontribusi pada transparansi pasar, dan mendukung pengaturan penawaran dan permintaan.

Kementerian Konstruksi meminta masukan terkait rancangan peraturan perundang-undangan untuk menggantikan Peraturan Pemerintah Nomor 94/2024/ND-CP tentang sistem informasi perumahan dan pasar properti. Salah satu poin penting dalam rancangan tersebut adalah, mulai tahun 2026, individu diwajibkan memberikan informasi kepemilikan perumahan untuk diintegrasikan ke dalam basis data nasional.

Menurut draf tersebut, baik organisasi maupun individu di Vietnam dan luar negeri harus menyediakan bidang data termasuk informasi identitas (nama lengkap, nomor identitas, dokumen resmi), informasi kepemilikan rumah seperti jenis rumah, alamat, luas, jumlah, durasi dan bentuk kepemilikan, serta status hukum.

Draf tersebut juga menambahkan data terkait penerima manfaat kebijakan dukungan perumahan, termasuk informasi identitas, jenis penerima manfaat seperti perumahan sosial, perumahan untuk veteran perang, perumahan untuk rumah tangga miskin dan hampir miskin, dll., jumlah dan durasi manfaat.

Kementerian Konstruksi meyakini bahwa peraturan baru ini akan meningkatkan kualitas data, berkontribusi pada transparansi pasar, dan mendukung pengaturan penawaran dan permintaan untuk memenuhi kebutuhan sah masyarakat.

Banyak ahli percaya bahwa kebijakan pengumpulan data diperlukan untuk menuju pasar properti yang transparan dan sehat. Membangun basis data yang lengkap dan akurat akan membantu mempublikasikan informasi tentang penawaran, permintaan, transaksi, dan harga, sehingga meminimalkan spekulasi, manipulasi harga, penciptaan gelembung buatan, dan membatasi risiko pembekuan pasar.

Seorang ahli berkomentar: "Jika data lengkap tersedia, risiko orang membeli properti dengan status hukum yang tidak jelas atau diperdebatkan akan berkurang secara signifikan. Pemerintah juga akan lebih mudah mengelola pajak, memerangi pencucian uang, dan mengendalikan aliran investasi."

Haruskah data nasional didasarkan pada bidang tanah, bukan rumah?

Namun, Dr. Pham Viet Thuan, Direktur Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan di Kota Ho Chi Minh, meyakini bahwa mewajibkan deklarasi data perumahan seperti yang diusulkan dalam rancangan tersebut "tidak layak dari perspektif manajemen negara."

Ia berpendapat bahwa saat ini, statistik dan pengelolaan lahan dilakukan berdasarkan bidang tanah dan lembar peta, yang dipelopori oleh Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik dalam pembersihan data. "Tujuan mendasar dari pengelolaan lahan adalah mengelola data dari bidang tanah, nomor lembar, dan nomor bidang tanah, bukan dari rumah-rumah di atas lahan tersebut," katanya.

Menurut Dr. Thuan, pengumpulan data perumahan tidak mungkin dilakukan karena Vietnam memiliki puluhan jenis rumah dengan status hukum yang berbeda: rumah sementara, rumah tanpa izin, rumah yang dibangun tanpa izin, rumah dengan atau tanpa sertifikat tanah, rumah sengketa, rumah tanpa pemilik, dan lain sebagainya. Membangun basis data penduduk berdasarkan perumahan akan menyebabkan duplikasi, ketidakakuratan, dan tumpang tindih antar lembaga.

Ia mengusulkan agar data kependudukan dipusatkan di bawah satu otoritas, yaitu Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup – yang saat ini mengelola data lahan terpadu. "Kementerian Konstruksi harus memprioritaskan penyempurnaan proses izin konstruksi dan memandu pendaftaran perumahan pada platform digital yang terhubung dengan data lahan, alih-alih melakukan survei rumah," sarannya.

Menurutnya, pemerintah sedang dalam proses membersihkan data nasional dan data kependudukan, dengan menggunakan bidang tanah sebagai dasarnya. Oleh karena itu, disarankan untuk menghindari penyebaran data ke berbagai lembaga, dan hanya setelah data tanah lengkap, konten terkait perumahan dapat diimplementasikan secara serentak, yang akan lebih logis.

Sumber: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm