Menurut Savills Vietnam, dengan lokasinya yang strategis, tenaga kerja yang besar, dan infrastruktur yang berkembang, industri Vietnam siap untuk terus tumbuh.
Sektor industri dan digital Vietnam tumbuh kuat, didukung oleh arus masuk investasi langsung asing (FDI) yang kuat, proyek infrastruktur berskala besar, dan lingkungan peraturan yang menguntungkan.
Peralihan menuju manufaktur bernilai tambah tinggi yang dipadukan dengan perluasan kemampuan logistik dan pusat data memperkuat posisi Vietnam dalam rantai pasokan global.
Komentar ini disampaikan dalam laporan "Vietnam Industry Focus 2024: New Wave" yang diterbitkan oleh Savills Vietnam pada tanggal 8 November.
Menurut Savills Vietnam, keberhasilan sektor industri Vietnam didukung oleh sejumlah faktor, termasuk tenaga kerja yang dinamis, kebijakan pemerintah yang preferensial, keterbukaan terhadap perdagangan, lokasi yang strategis, serta peningkatan dan perbaikan infrastruktur yang berkelanjutan. Industri bernilai tinggi seperti elektronik dan semikonduktor mendorong pertumbuhan, membentuk permintaan real estat, dan menarik investasi regional.
“Vietnam telah bertransformasi dari basis manufaktur tradisional dengan perusahaan-perusahaan yang berfokus pada pengurangan biaya tenaga kerja, menjadi negara yang lebih berteknologi tinggi dan terspesialisasi dengan kapasitas manufaktur yang tinggi,” ujar Troy Griffiths, Wakil Direktur Savills Vietnam.
Dengan biaya yang kompetitif, lokasi strategis, dan partisipasinya dalam berbagai perjanjian perdagangan, Vietnam berada di posisi yang tepat untuk menangkap gelombang investasi baru ini. Seiring integrasinya ke pasar global, Vietnam akan memainkan peran kunci bagi masa depan industri Asia Tenggara, mempertahankan reputasinya sebagai tujuan ideal untuk solusi industri dan logistik.
Dalam menarik modal FDI ke Vietnam, industri bernilai tinggi seperti elektronik, komponen otomotif, semikonduktor, dan teknologi hijau menjadi yang terdepan. Savills Vietnam menyatakan bahwa negara-negara investor utama, termasuk Korea Selatan, Singapura, dan Jepang, telah menyoroti tren peralihan ke manufaktur berteknologi tinggi dan bernilai tinggi, yang menyumbang sekitar 63% modal FDI, jauh melampaui sektor manufaktur berbiaya rendah tradisional.
Untuk mengkonsolidasikan gelombang investasi baru, Vietnam meningkatkan investasi dalam infrastruktur, mengalokasikan 7% PDB untuk proyek-proyek utama seperti Jalan Tol Utara-Selatan, Bandara Internasional Long Thanh, dan pelabuhan laut dalam seperti Cai Mep di Ba Ria-Vung Tau..., yang menciptakan koneksi langsung dengan Eropa, Amerika, dan Asia Tenggara.
Kawasan Ekonomi Utama Utara mendapat manfaat dari infrastruktur yang kuat, termasuk jalan raya dan pelabuhan utama seperti Hai Phong dan Lach Huyen, yang meningkatkan daya tariknya bagi industri ekspor.
Sistem pelabuhan yang luas di Zona Ekonomi Utama Selatan, terutama pelabuhan air dalam Cai Mep, memungkinkan pengiriman langsung ke pasar internasional dan memperkuat peran Vietnam sebagai pusat logistik utama.
Selain infrastruktur transportasi, Vietnam juga meningkatkan konektivitas digital dengan perluasan jaringan 5G dan pengembangan pusat data, yang mendukung pertumbuhan e-commerce dan logistik.
Tn. John Campbell, Direktur-Kepala Real Estat Industri Savills Vietnam, menekankan bahwa arus masuk FDI yang kuat, lokasi strategis, biaya kompetitif, pertumbuhan e-commerce, kebijakan perdagangan terbuka, dan peran Vietnam dalam rantai pasokan global akan sangat penting untuk pasokan dan kinerja jangka panjang segmen pergudangan.
Melakukan analisis khusus mengenai keunggulan daya tarik investasi, para ahli Savills Vietnam menekankan bahwa dengan perkembangan industri e-commerce dan peningkatan FDI, permintaan terhadap gudang dan bangunan industri prabangun telah meningkat tajam.
Pada tahun 2024, pasokan pabrik dan gudang siap pakai (RB) diperkirakan meningkat sebesar 31%, dengan tingkat hunian melebihi 80% di area-area utama. Biasanya, wilayah Selatan, dengan keunggulan logistiknya, diunggulkan karena biaya yang kompetitif dan lokasinya yang strategis, melayani pelanggan domestik dan internasional.
"Biaya gudang di Vietnam tetap menarik, rata-rata US$5,6 per meter persegi, menarik perusahaan untuk mengadopsi strategi "China +1". Para pengembang memanfaatkan permintaan yang kuat ini dengan fasilitas modern berteknologi tinggi, termasuk opsi ramah lingkungan yang memenuhi standar internasional," demikian ditekankan dalam laporan Savills Vietnam.
Pada saat yang sama, dukungan Pemerintah terhadap pengembangan logistik melalui investasi dalam berbagai bentuk transportasi dan zona logistik khusus membantu mendorong pertumbuhan, memposisikan Vietnam sebagai lokasi prioritas untuk solusi industri yang efisien dan hemat biaya.
Ekspor manufaktur yang kuat telah memainkan peran kunci dalam pemulihan ekonomi Vietnam tahun ini. Arus masuk FDI ke manufaktur bernilai tambah telah secara signifikan mendorong pertumbuhan ekspor negara secara keseluruhan, dengan elektronik muncul sebagai kontributor utama,” ujar John Campbell.
Seiring dengan merambahnya ekonomi digital di Asia, Vietnam muncul sebagai pasar utama pusat data. Dengan nilai $685 juta pada tahun 2023, pasar pusat data Vietnam diperkirakan akan mencapai $1,4 miliar pada tahun 2029, didorong oleh meningkatnya permintaan komputasi awan, 5G, dan IoT. Program Transformasi Digital pemerintah Vietnam menargetkan 50% bisnis beroperasi secara digital pada tahun 2025, yang menegaskan komitmen Vietnam untuk menjadi pusat digital.
Perubahan regulasi mendorong investasi asing di pusat data dengan memungkinkan mereka memiliki pusat data domestik sepenuhnya. Perusahaan seperti ST Telemedia telah bermitra dengan perusahaan lokal untuk memperluas fasilitas baru di Kota Ho Chi Minh. Penetrasi internet yang tinggi dan sektor e-commerce yang sedang berkembang pesat di Vietnam juga mendorong permintaan investasi di sektor ini, memposisikan pusat data sebagai pilar utama masa depan ekonomi negara tersebut.
Pada tahun 2024, pendapatan e-commerce di Vietnam meningkat sebesar 38%, didorong oleh penjualan dari platform seperti Shopee dan TikTok. Ekspansi ritel online juga telah mendorong kebutuhan akan pergudangan, logistik, dan penyimpanan data, yang memperkuat peran Vietnam sebagai ekonomi digital yang berkembang pesat di Asia Tenggara.
Laporan Savills Vietnam juga menyatakan bahwa dengan lokasinya yang strategis, tenaga kerja yang besar, dan infrastruktur yang berkembang, industri Vietnam siap untuk pertumbuhan yang berkelanjutan.
Pada tahun 2025, industri bernilai tinggi dan FDI diperkirakan akan terus mendorong permintaan yang stabil untuk real estat industri berkat kebijakan investasi yang terfokus, serangkaian proyek infrastruktur yang kuat, dan pergeseran berkelanjutan dalam manufaktur global (strategi China +1).
Bersamaan dengan itu, komitmen Vietnam terhadap investasi publik dan sistem perjanjian perdagangan yang luas akan terus memperkuat keunggulan kompetitifnya dan memposisikan Vietnam sebagai titik fokus dalam rantai pasokan regional.
![[Foto] Sekretaris Jenderal To Lam menerima Direktur Akademi Administrasi Publik dan Ekonomi Nasional di bawah Presiden Federasi Rusia](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F08%2F1765200203892_a1-bnd-0933-4198-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentar (0)