VNREA mengusulkan paket pinjaman perumahan sosial yang belum pernah ada sebelumnya untuk masyarakat berpenghasilan rendah

Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA) baru saja mengusulkan paket kebijakan insentif keuangan yang belum pernah ada sebelumnya untuk mengatasi tekanan pada perumahan sosial.

Paket yang diusulkan mencakup pengurangan tajam suku bunga pinjaman menjadi 2-4% per tahun, perpanjangan jangka waktu pinjaman hingga 25 tahun, dan metode pembayaran fleksibel yang sesuai untuk penerima penghasilan rendah.

Hambatan kebijakan terhadap perumahan sosial

Meskipun permintaan untuk perumahan sosial meningkat, terutama di kota-kota besar dan kawasan industri, penerapannya masih terhenti.

Salah satu hambatan terbesar saat ini adalah batas keuntungan 10% bagi investor perumahan sosial, yang dianggap terlalu rendah dalam konteks biaya masukan yang terus meningkat dari bahan mentah hingga tenaga kerja.

Banyak daerah belum secara proaktif mengalokasikan anggaran untuk mendukung kompensasi dan pemukiman kembali—yang merupakan langkah kunci untuk mengatasi hambatan implementasi. Hal ini telah membuat banyak investor enggan, terutama dalam konteks biaya keuangan yang tertahan akibat lamanya menunggu prosedur.

Khususnya, Undang-Undang Perumahan 2023 dan Keputusan 100/2024/ND-CP telah memberikan hak kepada daerah untuk secara proaktif mengatur dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial, dalam tiga bentuk: menyisihkan 20% dana tanah untuk proyek komersial, mengatur di area tanah lain, atau membayar uang yang setara.

Namun, ketentuan pengajuan yang tidak jelas telah menimbulkan kebingungan di banyak daerah, yang menyebabkan pilihan diambil pada opsi yang paling tidak berisiko, yaitu memaksa investor komersial untuk menyisihkan 20% dana tanah mereka untuk perumahan sosial.

Khususnya, bukan hanya prosedur yang macet, perumahan sosial juga macet dalam hal modal. Paket kredit yang ada saat ini yang mendukung pembangunan perumahan sosial sebagian besar berjangka pendek, tanpa mekanisme keuangan jangka panjang yang stabil. Kurangnya modal anggaran dan modal preferensial jangka menengah dan panjang dari lembaga keuangan membuat bisnis tidak dapat melaksanakan proyek.

Kesulitan pembeli perumahan sosial

Bahkan orang-orang yang membutuhkan pun kesulitan mengakses pinjaman untuk membeli rumah sosial. Berdasarkan peraturan, peminjam hanya dibiayai hingga 80% dari nilai apartemen, sisanya harus dibiayai sendiri, yang tidak mudah bagi pekerja dengan pendapatan di bawah rata-rata.

Pekerja lepas berada pada posisi yang lebih dirugikan ketika suatu wilayah tidak memiliki pedoman khusus terkait verifikasi pendapatan, yang mengakibatkan permohonan mereka ditolak. Belum lagi, banyak perumahan sosial yang direncanakan di daerah terpencil dengan infrastruktur yang buruk dan transportasi yang kurang memadai, sehingga membuat pekerja ragu untuk pindah ke sana.

Usulan paket pinjaman rumah yang belum pernah terjadi sebelumnya bagi masyarakat berpenghasilan rendah

Dalam konteks permintaan perumahan sosial yang terus meningkat, Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA) baru saja mengirimkan laporan kepada Komite Tetap Majelis Nasional dan Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha untuk menghilangkan hambatan, memperlancar arus investasi dan konsumsi, serta mengubah perumahan sosial menjadi pilar nyata kebijakan jaminan sosial.

Agar perumahan sosial benar-benar menarik bagi investor, kebijakan insentif keuangan perlu dirancang lebih kuat dan berkelanjutan. VNREA mengusulkan penurunan suku bunga pinjaman bagi investor menjadi hanya 3-4% per tahun untuk proyek penjualan dan 2-3% per tahun untuk proyek sewa, dengan jangka waktu pinjaman minimal 20-25 tahun untuk mengurangi tekanan keuangan di sepanjang siklus hidup proyek.

Bagi masyarakat, perlu menerapkan suku bunga kurang dari 4% per tahun, jangka waktu pinjaman 23-25 ​​tahun, dan model cicilan fleksibel yang sesuai dengan kemampuan bayar kelompok berpenghasilan rendah. Usulan ini dianggap belum pernah terjadi sebelumnya di sektor perumahan sosial di Vietnam.

Pada saat yang sama, pajak pertambahan nilai (PPN) perusahaan investasi perumahan sosial harus dikurangi menjadi hanya 0-3%, bukan 5% seperti saat ini. Selain itu, VNREA menekankan peran mobilisasi modal lebih besar dari Dana Investasi Pembangunan Daerah (DID), obligasi pemerintah , dan sosialisasi untuk meningkatkan keberlanjutan sumber modal.

Faktanya, paket kredit preferensial sebesar 120.000 miliar VND yang diumumkan sejak tahun 2023 hingga saat ini baru tersalurkan kurang dari 5%, terutama karena suku bunga riilnya masih tinggi dan jangka waktu pinjaman terlalu pendek, sehingga membuat baik pelaku bisnis maupun pembeli rumah ragu-ragu.

Agar sebuah proyek dapat terlaksana, diperlukan lahan. VNREA merekomendasikan agar setiap daerah menyusun daftar proyek perumahan sosial yang spesifik, dengan memprioritaskan alokasi lahan bersih dengan infrastruktur yang lengkap, menghindari situasi alokasi lahan di atas kertas, atau membangun perumahan sosial di daerah terpencil yang minim fasilitas.

Merencanakan perumahan sosial di lokasi dengan transportasi dan infrastruktur yang nyaman akan membantu para pekerja mengakses dan tinggal dengan mudah, sehingga meningkatkan efektivitas kebijakan perumahan sosial. Hal ini juga merupakan faktor penting untuk menarik minat investor dalam mengembangkan proyek perumahan sosial yang berkualitas.

Iklan Iklan

Sumber: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html